Die perfekte Sozialimmobilie: renditestark (4 % Nettorendite) , sozial mit Vorbelegungsrecht
Etagenwohnung, , 1 Zimmer, 86438 Kissing
Details
| ImmoNr | 08-88-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86438 |
| Ort | Kissing |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 08-88-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86438 | Ort | Kissing |
| Land | Deutschland | Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
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Objektbeschreibung Ziel des Erwerbs eines Pflegeappartements als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Bedarf für Pflegeeinrichtungen ist enorm, denn die Pflegebedürftigkeit wächst in Deutschland zusehends.
Aktuell beträgt die vom Betreiber bezahlte mtl. Pacht für das Appartement 644,71 €
= 4,42% Brutto Rendite
Die an den Eigentümer ausbezahlte Pacht beträgt 579,56 € = 3,97 % Netto Rendite
Der Differenzbetrag in Höhe 65,15 € sind die Bewirtschaftungskosten, Verwaltervergütung , Instandhaltungsrücklage etc.
Die bevorzugte Belegung
In dem mit dem Betreiber geschlossenen Pachtvertrag wurde eine Vereinbarung getroffen, die besagt, dass bei der Belegung der Pflegeplätze des Pflegeheims Kissing nachfolgende Prioritäten zu berücksichtigen sind:
Soweit sich Eigentümer/Miteigentümer einer Sondereigentumseinheit des Pflegeheimes Kissing und/oder deren Familienangehörige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern, Großeltern, Großeltern der Ehegatten, Kin-der, Enkel, Geschwister, Geschwister des Ehegatten, Kinder des Ehegatten und Geschwisterehegatten, Tanten und Onkel) um einen Pflegeplatz bewerben, sollen diese an erster Stelle bei der Belegung der Pflegeplätze berücksichtigt werden und Vorrang vor allen anderen Bewerbern haben.
Im vorliegenden Pflegeheim, wurde das Vermietungs-/Verpachtungsrisiko durch den Abschluss eines fest auf die Dauer von 20 Jahren zuzüglich zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils fünf Jahre vereinbarten Pachtvertrages weitgehend minimiert.
Aktuell beträgt die vom Betreiber bezahlte mtl. Pacht für das Appartement 644,71 €
= 4,42% Brutto Rendite
Die an den Eigentümer ausbezahlte Pacht beträgt 579,56 € = 3,97 % Netto Rendite
Der Differenzbetrag in Höhe 65,15 € sind die Bewirtschaftungskosten, Verwaltervergütung , Instandhaltungsrücklage etc.
Die bevorzugte Belegung
In dem mit dem Betreiber geschlossenen Pachtvertrag wurde eine Vereinbarung getroffen, die besagt, dass bei der Belegung der Pflegeplätze des Pflegeheims Kissing nachfolgende Prioritäten zu berücksichtigen sind:
Soweit sich Eigentümer/Miteigentümer einer Sondereigentumseinheit des Pflegeheimes Kissing und/oder deren Familienangehörige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern, Großeltern, Großeltern der Ehegatten, Kin-der, Enkel, Geschwister, Geschwister des Ehegatten, Kinder des Ehegatten und Geschwisterehegatten, Tanten und Onkel) um einen Pflegeplatz bewerben, sollen diese an erster Stelle bei der Belegung der Pflegeplätze berücksichtigt werden und Vorrang vor allen anderen Bewerbern haben.
Im vorliegenden Pflegeheim, wurde das Vermietungs-/Verpachtungsrisiko durch den Abschluss eines fest auf die Dauer von 20 Jahren zuzüglich zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils fünf Jahre vereinbarten Pachtvertrages weitgehend minimiert.
Energieausweis
Ausstattung Ein Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad/WC.
Die weiteren für den Betrieb eines Pflegeappartements erforderlichen Räume wie z. B. Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, zentrales Restaurant, Großküche mit Lager, Aufenthalts-, Therapieräume, Stationszimmer, Pflegebäder, Verkehrsflächen etc. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Appartementeigentümer.
Das Pflegeheim in Kissing soll eine Heimat für Pflegebedürftige sein. Um die Wohnlichkeit zu unter-streichen und den Bewohnern das Gefühl des „zu Hause“ und der Geborgenheit zu vermitteln, wurde das Gebäude architektonisch, farbgestalterisch und mit der Einrichtung warm und wohnlich gestaltet und ausgestattet. Die offene und freundliche Raumgestaltung im Eingangsbereich bietet sich geradezu an, Kontakte zu knüpfen und Besuch zu empfangen. Das von der Bahnhofstrasse und aus dem Foyer zugängliche und mit viel Glas hell und einladend gestaltete Restaurant/Cafe und die Großküche befinden sich im vorderen, mittig ausgerichteten Gebäudeteil des Erdgeschosses.
Die für die Bewohner vorgesehenen Aufenthalts- und Tagesräume sind mittig eingebettet und auf kurzem Wege zu erreichen. Weitere Räume zur Therapie, zur Körperpflege usw. befinden sich zentral gelegen in den jeweiligen Wohngruppen. Die Therapieräume und die Aufenthaltsräume eröffnen zahlreiche Einsatzmöglichkeiten, für therapeutische, aber auch freizeitgestaltende Tagesabläufe mit den Bewohnern. Große Balkone in den oberen Geschossen bieten vielfältige Möglichkeiten, an der frischen Luft zu sein. Der großzügige Andachtsraum bietet sich an für Gebete und Meditation. Die Inneneinteilung des Hauses ist so gestaltet, dass alle Bewohner sich frei bewegen und sowohl in Gruppen, als auch einzeln betreut werden können. Große Fenster gewährleisten helle und freundliche Räume. Warme Farben vermitteln das Gefühl von Wohn- und Behaglichkeit. Eine helle, natürliche Holzmöblierung sorgt für ein häusliches Wohngefühl.
Die weiteren für den Betrieb eines Pflegeappartements erforderlichen Räume wie z. B. Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, zentrales Restaurant, Großküche mit Lager, Aufenthalts-, Therapieräume, Stationszimmer, Pflegebäder, Verkehrsflächen etc. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Appartementeigentümer.
Das Pflegeheim in Kissing soll eine Heimat für Pflegebedürftige sein. Um die Wohnlichkeit zu unter-streichen und den Bewohnern das Gefühl des „zu Hause“ und der Geborgenheit zu vermitteln, wurde das Gebäude architektonisch, farbgestalterisch und mit der Einrichtung warm und wohnlich gestaltet und ausgestattet. Die offene und freundliche Raumgestaltung im Eingangsbereich bietet sich geradezu an, Kontakte zu knüpfen und Besuch zu empfangen. Das von der Bahnhofstrasse und aus dem Foyer zugängliche und mit viel Glas hell und einladend gestaltete Restaurant/Cafe und die Großküche befinden sich im vorderen, mittig ausgerichteten Gebäudeteil des Erdgeschosses.
Die für die Bewohner vorgesehenen Aufenthalts- und Tagesräume sind mittig eingebettet und auf kurzem Wege zu erreichen. Weitere Räume zur Therapie, zur Körperpflege usw. befinden sich zentral gelegen in den jeweiligen Wohngruppen. Die Therapieräume und die Aufenthaltsräume eröffnen zahlreiche Einsatzmöglichkeiten, für therapeutische, aber auch freizeitgestaltende Tagesabläufe mit den Bewohnern. Große Balkone in den oberen Geschossen bieten vielfältige Möglichkeiten, an der frischen Luft zu sein. Der großzügige Andachtsraum bietet sich an für Gebete und Meditation. Die Inneneinteilung des Hauses ist so gestaltet, dass alle Bewohner sich frei bewegen und sowohl in Gruppen, als auch einzeln betreut werden können. Große Fenster gewährleisten helle und freundliche Räume. Warme Farben vermitteln das Gefühl von Wohn- und Behaglichkeit. Eine helle, natürliche Holzmöblierung sorgt für ein häusliches Wohngefühl.
Lagebeschreibung Im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg befindet sich ca. 5 km südöst-lich der Stadtgrenze von Augsburg die Gemeinde Kissing. Durch die Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg hat sich das ursprüngliche Bauerndorf Kissing nach Ende des zweiten Weltkrieges von einem Dorf mit rund 1.700 Einwohnern zur heutigen Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern entwickelt. Kissing ist ein sehr fortschrittlicher, moderner und lebendiger Ort, der trotz der sichtbaren Einflüsse der Neuzeit seine ländliche Eigenart noch bewahren konnte.
Die Bevölkerung profitiert zudem besonders von dem hohen Freizeitwert der Gemeinde. Mit der Gründung des „Vereins zur Sicherstellung überörtlicher Erholungsgebiete für die Region Augsburg e.V.“ im Jahr 1970 wurde auch das Gebiet um den durch Kiesabbau entstandenen Weitmannsee – westlich von Kissing – zu einer großflächigen Erholungslandschaft ausgebaut. Neben vielen Wander-und Spazierwegen sowie vorbildlichen Sportanlagen bieten auch eine Vielzahl von Vereinen Anregungen zu verschiedensten Aktivitäten. Zudem weist die Gemeinde Kissing einige Sehenswürdigkeiten auf, wie z.B. die das Ortsbild prägenden kunsthistorisch wertvollen Kapellen und Kirchen sowie das Rathaus, bei dem durch die kubistische Architektur die Verschmelzung von altem und neuem Gebäude optimal gelungen ist.
Der Standort des Pflegeheimes befindet sich an der Bahnhofstraße zwischen einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen, der Schule, Bücherei und der Paartalhalle. Kurze Wege zum nebenan liegenden Supermarkt und dem Rathaus unterstreichen die vorteilhafte Lage.
Die Bevölkerung profitiert zudem besonders von dem hohen Freizeitwert der Gemeinde. Mit der Gründung des „Vereins zur Sicherstellung überörtlicher Erholungsgebiete für die Region Augsburg e.V.“ im Jahr 1970 wurde auch das Gebiet um den durch Kiesabbau entstandenen Weitmannsee – westlich von Kissing – zu einer großflächigen Erholungslandschaft ausgebaut. Neben vielen Wander-und Spazierwegen sowie vorbildlichen Sportanlagen bieten auch eine Vielzahl von Vereinen Anregungen zu verschiedensten Aktivitäten. Zudem weist die Gemeinde Kissing einige Sehenswürdigkeiten auf, wie z.B. die das Ortsbild prägenden kunsthistorisch wertvollen Kapellen und Kirchen sowie das Rathaus, bei dem durch die kubistische Architektur die Verschmelzung von altem und neuem Gebäude optimal gelungen ist.
Der Standort des Pflegeheimes befindet sich an der Bahnhofstraße zwischen einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen, der Schule, Bücherei und der Paartalhalle. Kurze Wege zum nebenan liegenden Supermarkt und dem Rathaus unterstreichen die vorteilhafte Lage.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Köhler
