Perfektes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Top gepflegt und sofort bezugsbereit!
Zweifamilienhaus, 265 m², 11 Zimmer, 86447 Aindling
Details
| ImmoNr | 1484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86447 |
| Ort | Aindling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Grundstücksgröße | 861 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Käuferprovision | 2,97% |
| Verfügbar ab | sofort |
Details
| ImmoNr | 1484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 86447 | Ort | Aindling |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 265 m² |
| Grundstücksgröße | 861 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 680.000 € |
| Käuferprovision | 2,97% | Verfügbar ab | sofort |
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Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1985 in solider Ziegelbauweise an einem leichten Westhang errichtet und beeindruckt durch sein großzügiges Platzangebot und seine ansprechende Architektur. 1992 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche ausgebaut, sodass das Haus ausreichend Platz für zwei Familien bietet.
Die Erdgeschosswohnung ermöglicht durch das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und das Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, wo Sie den Sonnenuntergang und den herrlichen Blick über das Lechfeld genießen können
Dank der Hanglage erfolgt der Zugang zu den Wohnungen über das helle Treppenhaus im Kellergeschoss. Hier befinden sich auch die Heizung (Baujahr 2018), der Tankraum, die Waschküche, ein WC sowie vier Kellerräume, von denen zwei über große Tageslichtfenster verfügen. Ein weiterer Raum ist bereits als Badezimmer vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. Das Kellergeschoss eignet sich deshalb ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus verfügt auch über eine große Doppelgarage welche 1992 durch einen zusätzlichen Anbau erheblich vergrößert wurde. Sie bietet viel Platz und Stauraum – ideal für Hobbyhandwerker.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist seine Lage: Umgeben von Natur, abseits dichter Wohnbebauung, bietet es eine idyllische und ruhige Umgebung. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Die Aussicht in die umliegende Natur ist traumhaft und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage suchen und ausreichend Platz sowie Komfort für alle Generationen wünschen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Die Erdgeschosswohnung ermöglicht durch das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und das Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, wo Sie den Sonnenuntergang und den herrlichen Blick über das Lechfeld genießen können
Dank der Hanglage erfolgt der Zugang zu den Wohnungen über das helle Treppenhaus im Kellergeschoss. Hier befinden sich auch die Heizung (Baujahr 2018), der Tankraum, die Waschküche, ein WC sowie vier Kellerräume, von denen zwei über große Tageslichtfenster verfügen. Ein weiterer Raum ist bereits als Badezimmer vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. Das Kellergeschoss eignet sich deshalb ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus verfügt auch über eine große Doppelgarage welche 1992 durch einen zusätzlichen Anbau erheblich vergrößert wurde. Sie bietet viel Platz und Stauraum – ideal für Hobbyhandwerker.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist seine Lage: Umgeben von Natur, abseits dichter Wohnbebauung, bietet es eine idyllische und ruhige Umgebung. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Die Aussicht in die umliegende Natur ist traumhaft und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage suchen und ausreichend Platz sowie Komfort für alle Generationen wünschen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 27.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2018 |
| Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Der Markt Aindling liegt ca, 15 km nördlich von Augsburg (A8) im Landkreis Aichach-Friedberg und zählt über 2.600 Einwohner.
Die örtliche Infrastruktur in Aindling bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet Aindling vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in einer reizvollen Hügellandschaft. Die ärztliche Versorgung und Angebote für seniorengerechtes Wohnen sind ebenfalls bestens gewährleistet. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig. Gymnasien und Realschulen befinden sich in Aichach, Augsburg oder Gersthofen und sind über den Augsburger Verkehrsverbund gut erreichbar.
Die örtliche Infrastruktur in Aindling bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet Aindling vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in einer reizvollen Hügellandschaft. Die ärztliche Versorgung und Angebote für seniorengerechtes Wohnen sind ebenfalls bestens gewährleistet. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig. Gymnasien und Realschulen befinden sich in Aichach, Augsburg oder Gersthofen und sind über den Augsburger Verkehrsverbund gut erreichbar.
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