Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!
Reiheneck, 151 m², 6 Zimmer, 86415 Mering
Details
| ImmoNr | 10-113-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 86415 |
| Ort | Mering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 10-113-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 86415 | Ort | Mering |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 489.000 € | Käuferprovision | 3,57 % |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 151 m² und einer Nutzfläche von 50 m², ideal für Familien, die viel Platz und eine gute Lage suchen. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und wartet darauf, durch Schönheitsreparaturen und eine neue Heizung modernen Komfort zu erhalten.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und einer praktischen Durchreiche zur Küche, die viel Platz für gesellige Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum kleinen, eingewachsenen Garten, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders praktisch ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und sich hervorragend als separate Wohneinheit für ein Teenagerzimmer oder Gästezimmer eignet.
Das Grundstück umfasst 240 m², was genügend Platz für eine Familie bietet. Zur Immobilie gehört eine Garage, welche durch das Gartentürchen schnell erreichbar ist.
Die Lage ist ideal für Familien: Der Kindergarten ist nur 200 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in 400 m, das Gymnasium und die Realschule in nur 300 m. Auch der Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach München und Augsburg bietet, ist nur 8 Gehminuten entfernt.
Obwohl das Haus im Stil der 70er Jahre gehalten ist, bietet es dank der guten Substanz und der ruhigen Lage viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine neue Heizungsanlage ist erforderlich, ebenso wie kleinere Renovierungen, die das Haus zu einem modernen Zuhause machen.
Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, sich in einer ausgezeichneten Lage ein gemütliches Heim zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und einer praktischen Durchreiche zur Küche, die viel Platz für gesellige Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum kleinen, eingewachsenen Garten, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders praktisch ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und sich hervorragend als separate Wohneinheit für ein Teenagerzimmer oder Gästezimmer eignet.
Das Grundstück umfasst 240 m², was genügend Platz für eine Familie bietet. Zur Immobilie gehört eine Garage, welche durch das Gartentürchen schnell erreichbar ist.
Die Lage ist ideal für Familien: Der Kindergarten ist nur 200 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie in 400 m, das Gymnasium und die Realschule in nur 300 m. Auch der Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach München und Augsburg bietet, ist nur 8 Gehminuten entfernt.
Obwohl das Haus im Stil der 70er Jahre gehalten ist, bietet es dank der guten Substanz und der ruhigen Lage viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine neue Heizungsanlage ist erforderlich, ebenso wie kleinere Renovierungen, die das Haus zu einem modernen Zuhause machen.
Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, sich in einer ausgezeichneten Lage ein gemütliches Heim zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 30.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 241,8 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Mering zeichnet sich durch seine besonders günstige Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg aus. Diese zentrale Position macht Mering zu einem idealen Wohnort für Pendler, da die Verbindung zu beiden Städten hervorragend ist: Der Bahnhof Mering bietet schnelle Zugverbindungen nach München (ca. 30 Minuten) und Augsburg (ca. 10 Minuten). Die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Individualverkehrs, was die tägliche Pendelzeit minimiert.
Für Familien bietet Mering eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die vorhandenen Schulen, einschließlich der zwei Grundschulen und des Gymnasiums Mering, bieten exzellente Bildungswege für Kinder jeden Alters. Neu eröffnete Einrichtungen wie das Gymnasium bieten moderne Lernumgebungen und tragen zur hohen Bildungsqualität bei.
Darüber hinaus sorgt eine Vielzahl von Kindergärten und Horten für eine umfassende Betreuung und frühe Förderung der Kinder. Hierzu gehören:
•Gemeindlicher Kindergarten "Am Sommerkeller"
•Integratives Kinderhaus "Kapellenberg"
•Haus der kleinen Freunde "Farbkleckse"
•Katholische Kinderkrippe "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Margarita"
•Kinderhaus Mering "Netz für Kinder"
•Kinderwelt Mering
•Kinderwelt Schloßmühlstraße
•Evangelischer Waldkindergarten Mering
•Bienenkorb, Förderverein für Kinderbetreuung e. V.
•Meringer Rappelkiste (Großtagespflege)
Zusätzlich bieten die Horte wie der Johanniter Kinderhort Ritterburg, der KJF I-Hort Clara & Felix und die Kinderwelt Mering umfassende Nachmittagsbetreuung und Freizeitgestaltung für Schulkinder.
Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte.
Für Familien bietet Mering eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die vorhandenen Schulen, einschließlich der zwei Grundschulen und des Gymnasiums Mering, bieten exzellente Bildungswege für Kinder jeden Alters. Neu eröffnete Einrichtungen wie das Gymnasium bieten moderne Lernumgebungen und tragen zur hohen Bildungsqualität bei.
Darüber hinaus sorgt eine Vielzahl von Kindergärten und Horten für eine umfassende Betreuung und frühe Förderung der Kinder. Hierzu gehören:
•Gemeindlicher Kindergarten "Am Sommerkeller"
•Integratives Kinderhaus "Kapellenberg"
•Haus der kleinen Freunde "Farbkleckse"
•Katholische Kinderkrippe "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Margarita"
•Kinderhaus Mering "Netz für Kinder"
•Kinderwelt Mering
•Kinderwelt Schloßmühlstraße
•Evangelischer Waldkindergarten Mering
•Bienenkorb, Förderverein für Kinderbetreuung e. V.
•Meringer Rappelkiste (Großtagespflege)
Zusätzlich bieten die Horte wie der Johanniter Kinderhort Ritterburg, der KJF I-Hort Clara & Felix und die Kinderwelt Mering umfassende Nachmittagsbetreuung und Freizeitgestaltung für Schulkinder.
Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Köhler
