Maisonette mit Raumgefühl – seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Mering
Maisonette, 69 m², 2 Zimmer, 86415 Mering
Details
| ImmoNr | 11-251-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 86415 |
| Ort | Mering |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 268.000 € |
| Hausgeld | 236 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 11-251-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 86415 | Ort | Mering |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 69 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 268.000 € | Hausgeld | 236 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung gehört zu den Angeboten, bei denen Raumgefühl, Lage und Nutzungsmöglichkeiten überzeugend zusammenkommen. Auf rund 69,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Der helle Wohnbereich empfängt mit Ruhe und Großzügigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – ein Ort für entspannte Morgen und ruhige Abende. Die offene Treppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht der Wohnung Charakter.
Im oberen Bereich zeigt sich die besondere Stärke dieser Maisonette: Durch eine durchdachte Möblierung mit einem raumhohen Kleiderschrank wurden Schlafbereich und Arbeitszimmer klar voneinander getrennt – ganz ohne bauliche Maßnahmen. Ideal für Homeoffice, Gäste oder eine flexible Lebenssituation.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Klar, ruhig und praktisch.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell, gepflegt und zeitlos – ein Komfort, der in dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit ist.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1995 und wird von einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft getragen – ein Punkt, der langfristig für Stabilität und Werthaltigkeit sorgt. Der Zustand ist ordentlich und gepflegt. Die Fenster sind altersbedingt und sollten perspektivisch erneuert werden, was Raum für individuelle Optimierung und gezielte Wertsteigerung bietet.
Flexibilität bei den Stellplätzen:
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz können optional und separat erworben werden – eine seltene Freiheit, die den individuellen Bedarf berücksichtigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Hausgeld beträgt 236 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Der helle Wohnbereich empfängt mit Ruhe und Großzügigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – ein Ort für entspannte Morgen und ruhige Abende. Die offene Treppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht der Wohnung Charakter.
Im oberen Bereich zeigt sich die besondere Stärke dieser Maisonette: Durch eine durchdachte Möblierung mit einem raumhohen Kleiderschrank wurden Schlafbereich und Arbeitszimmer klar voneinander getrennt – ganz ohne bauliche Maßnahmen. Ideal für Homeoffice, Gäste oder eine flexible Lebenssituation.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Klar, ruhig und praktisch.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell, gepflegt und zeitlos – ein Komfort, der in dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit ist.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1995 und wird von einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft getragen – ein Punkt, der langfristig für Stabilität und Werthaltigkeit sorgt. Der Zustand ist ordentlich und gepflegt. Die Fenster sind altersbedingt und sollten perspektivisch erneuert werden, was Raum für individuelle Optimierung und gezielte Wertsteigerung bietet.
Flexibilität bei den Stellplätzen:
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz können optional und separat erworben werden – eine seltene Freiheit, die den individuellen Bedarf berücksichtigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Hausgeld beträgt 236 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 28.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Mering zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Marktgemeinde liegt zwischen Augsburg und München und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem gewachsenen, sicheren Wohnumfeld. Die Lage gilt seit Jahren als stabil und wertbeständig und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gefragt.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der Bahnhof Mering mit direkter Anbindung an Augsburg, München und Friedberg ist schnell erreichbar und bietet kurze Fahrzeiten für Pendler. Auch mit dem Auto ist der Ort sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 35 bis 40 Fahrminuten entfernt.
Im Alltag überzeugt Mering durch eine vollständige und komfortable Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dadurch ist ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Lebenskomfort gegeben.
Familien profitieren von einem sehr gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein modernes Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Friedberg und Königsbrunn sind gut erreichbar. Das Angebot gilt in der Region als überdurchschnittlich und macht Mering besonders familienfreundlich.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ein wichtiger Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang der Paar, Seen und Naturflächen im Umland sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben bieten Ausgleich und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Siedlungen und einem sicheren, angenehmen Wohnklima.
Durch die Lage im Wirtschaftsraum Augsburg und die Nähe zum Großraum München profitieren Bewohner von einem stabilen Arbeitsmarkt und vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit großer Arbeitgeber macht den Standort besonders attraktiv.
Die anhaltend hohe Nachfrage, die sehr gute Infrastruktur und die strategische Lage zwischen Augsburg und München machen Mering zu einem langfristig sicheren und gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der Bahnhof Mering mit direkter Anbindung an Augsburg, München und Friedberg ist schnell erreichbar und bietet kurze Fahrzeiten für Pendler. Auch mit dem Auto ist der Ort sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 35 bis 40 Fahrminuten entfernt.
Im Alltag überzeugt Mering durch eine vollständige und komfortable Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dadurch ist ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Lebenskomfort gegeben.
Familien profitieren von einem sehr gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein modernes Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in Friedberg und Königsbrunn sind gut erreichbar. Das Angebot gilt in der Region als überdurchschnittlich und macht Mering besonders familienfreundlich.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ein wichtiger Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang der Paar, Seen und Naturflächen im Umland sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben bieten Ausgleich und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Siedlungen und einem sicheren, angenehmen Wohnklima.
Durch die Lage im Wirtschaftsraum Augsburg und die Nähe zum Großraum München profitieren Bewohner von einem stabilen Arbeitsmarkt und vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit großer Arbeitgeber macht den Standort besonders attraktiv.
Die anhaltend hohe Nachfrage, die sehr gute Infrastruktur und die strategische Lage zwischen Augsburg und München machen Mering zu einem langfristig sicheren und gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie bereitgestellten Unterlagen der Hausverwaltung und dritten Stellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen zur Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wohnflächen basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. der Teilungserklärung. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns rechtliche Schritte sowie Schadenersatzforderungen vor.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen zur Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wohnflächen basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. der Teilungserklärung. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns rechtliche Schritte sowie Schadenersatzforderungen vor.
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Herr Alexander Köhler
