Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Wintergarten und Wohlfühlambiente in Aindling-Hausen
Einfamilienhaus, 145 m², 5 Zimmer, 86447 Aindling / Hausen
Details
| ImmoNr | 1533 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86447 |
| Ort | Aindling / Hausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 242 m² |
| Grundstücksgröße | 709 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% |
| Verfügbar ab | sofort |
Details
| ImmoNr | 1533 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86447 | Ort | Aindling / Hausen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 242 m² | Grundstücksgröße | 709 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 495.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% | Verfügbar ab | sofort |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aindling / Hausen. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 2004 überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie bietet ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 242 m² und damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Das ca. 709 m² große Grundstück eröffnet mit Terrasse, Balkon und Garten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass sich der Wintergarten leicht abgesenkt hat.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.
Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während zwei Gartenhütten zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Gerne laden wir Sie ein, dieses attraktive Zuhause persönlich kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Immobilie bietet ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 242 m² und damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Das ca. 709 m² große Grundstück eröffnet mit Terrasse, Balkon und Garten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass sich der Wintergarten leicht abgesenkt hat.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.
Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während zwei Gartenhütten zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Gerne laden wir Sie ein, dieses attraktive Zuhause persönlich kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 12.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2004 |
| Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Hausen, einem Ortsteil des Marktes Aindling im Landkreis Aichach-Friedberg, in ruhiger Ortsrandlage. Die angenehme Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Aindling ist nur ca. 3 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Kinderhort. Eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Aindling, die nächstgelegene Realschule in Mühlhausen. Gymnasien sowie berufliche Schulen sind in Augsburg und Aichach angesiedelt.
Die Stadt Augsburg liegt etwa 20 km entfernt, der Autobahnanschluss A8 ist in ca. 15 km erreichbar und sorgt für eine schnelle überregionale Verbindung. Eine Busanbindung nach Augsburg, Aichach und Aindling ist vorhanden.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser familienfreundlichen Lage.
Aindling ist nur ca. 3 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Kinderhort. Eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Aindling, die nächstgelegene Realschule in Mühlhausen. Gymnasien sowie berufliche Schulen sind in Augsburg und Aichach angesiedelt.
Die Stadt Augsburg liegt etwa 20 km entfernt, der Autobahnanschluss A8 ist in ca. 15 km erreichbar und sorgt für eine schnelle überregionale Verbindung. Eine Busanbindung nach Augsburg, Aichach und Aindling ist vorhanden.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser familienfreundlichen Lage.
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