Haus mit Perspektive – Ihr Projekt mit Zukunft in Aindling-Gaulzhofen
Einfamilienhaus, 141 m², 6 Zimmer, 86447 Aindling / Gaulzhofen
Details
| ImmoNr | 1535 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86447 |
| Ort | Aindling / Gaulzhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 638 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
Details
| ImmoNr | 1535 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86447 | Ort | Aindling / Gaulzhofen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 638 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 345.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aindling / Gaulzhofen! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einem ca. 638 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Mit ca. 141 m² Wohnfläche und rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche überzeugt das zweigeschossige Haus durch Großzügigkeit und Flexibilität. Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.
Das Obergeschoss eignet sich dank der vorteilhaften Grundrissgestaltung auch als separate Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Keller schafft praktische Lager- und Hobbyflächen.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Elektrospeicheröfen, deren Erneuerung Ihnen Spielraum für eine moderne Heizlösung bietet. Die Fenster wurden bereits Mitte der 1990er Jahre ausgetauscht. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf – eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie.
Mit ca. 141 m² Wohnfläche und rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche überzeugt das zweigeschossige Haus durch Großzügigkeit und Flexibilität. Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.
Das Obergeschoss eignet sich dank der vorteilhaften Grundrissgestaltung auch als separate Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Keller schafft praktische Lager- und Hobbyflächen.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Elektrospeicheröfen, deren Erneuerung Ihnen Spielraum für eine moderne Heizlösung bietet. Die Fenster wurden bereits Mitte der 1990er Jahre ausgetauscht. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf – eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 21.02.1936 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1995 |
| Energieträger | Elektro |
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gaulzhofen, einem Gemeindeteil des Marktes Aindling. Die ruhige Seitenstraße am Ortsrand bietet angenehme Abgeschiedenheit, während eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleistet ist.
Nur 3 km entfernt liegt Affing, das mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und eine Apotheke sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.
Die Stadt Augsburg, etwa 15 km entfernt, bietet ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Zudem ist der Autobahnanschluss A8 nur 11 km entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung.
Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Augsburg, Affing und Aindling.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: In Aindling gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten und Kinderhort. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im benachbarten Mühlhausen. Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Augsburg und Aichach angesiedelt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren laden dazu ein, die Natur zu genießen. Zudem bietet Aindling diverse Sportanlagen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen.
Nur 3 km entfernt liegt Affing, das mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und eine Apotheke sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.
Die Stadt Augsburg, etwa 15 km entfernt, bietet ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Zudem ist der Autobahnanschluss A8 nur 11 km entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung.
Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Augsburg, Affing und Aindling.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: In Aindling gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten und Kinderhort. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im benachbarten Mühlhausen. Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Augsburg und Aichach angesiedelt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren laden dazu ein, die Natur zu genießen. Zudem bietet Aindling diverse Sportanlagen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen.
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