Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Bobingen
Erdgeschosswohnung, 54 m², 2 Zimmer, 86399 Bobingen
Details
| ImmoNr | 01-255-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 86399 |
| Ort | Bobingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 223 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 01-255-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 86399 | Ort | Bobingen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 223 € | Käuferprovision | 3,57 % |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bobingen und ist Teil einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Das Gebäude liegt inmitten großzügiger Grünflächen und vermittelt eine angenehme, unaufgeregte Wohnatmosphäre, die heute zunehmend geschätzt wird.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient nutzt. Der Wohnbereich ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der als geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne einen echten Mehrwert bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und gut möblierbar. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – eine praktische Lösung, die den Alltag erleichtert und Kochen und Wohnen klar voneinander trennt. Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht eine unabhängige Nutzung innerhalb der Wohnung.
Ein integrierter Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, eine funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz legen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Einheit in einem gefragten Wohnumfeld suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient nutzt. Der Wohnbereich ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der als geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne einen echten Mehrwert bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und gut möblierbar. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – eine praktische Lösung, die den Alltag erleichtert und Kochen und Wohnen klar voneinander trennt. Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht eine unabhängige Nutzung innerhalb der Wohnung.
Ein integrierter Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, eine funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz legen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Einheit in einem gefragten Wohnumfeld suchen.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 16.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125,1 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und klar strukturierte Ausstattung. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Stellfläche.
Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein integrierter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ausstattung – Überblick
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53,74 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Einbauschrank im Flur
Überdachter Balkon
Eigenes Kellerabteil
Zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss
Fahrradraum
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Boiler
Kein Aufzug
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1964
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Stellfläche.
Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein integrierter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ausstattung – Überblick
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53,74 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Einbauschrank im Flur
Überdachter Balkon
Eigenes Kellerabteil
Zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss
Fahrradraum
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Boiler
Kein Aufzug
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1964
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Sudetenstraße in Bobingen, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Mehrfamilienhausbebauung, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft. Die Lage ist bewusst zurückhaltend, ohne Durchgangsverkehr und ohne städtische Hektik – ein Umfeld, das Beständigkeit ausstrahlt und genau deshalb geschätzt wird.
Bobingen verfügt über eine eigenständige, funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar und decken den Alltag zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Innenstadt von Bobingen ergänzt das Angebot durch zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote, ohne den Charakter der Wohnlage zu verändern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und praxiserprobt. Der Bahnhof Bobingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und München und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene B17 ist Augsburg mit dem Auto zügig erreichbar. Trotz dieser guten Anbindung bleibt das Wohnumfeld ruhig und klar vom überregionalen Verkehr getrennt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag und schaffen einen spürbaren Ausgleich zum Berufsleben. Diese Kombination aus Ruhe, funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die nicht von kurzfristigen Trends lebt, sondern von dauerhafter Wohnqualität. Genau diese Verlässlichkeit macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Bobingen verfügt über eine eigenständige, funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar und decken den Alltag zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Innenstadt von Bobingen ergänzt das Angebot durch zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote, ohne den Charakter der Wohnlage zu verändern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und praxiserprobt. Der Bahnhof Bobingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und München und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene B17 ist Augsburg mit dem Auto zügig erreichbar. Trotz dieser guten Anbindung bleibt das Wohnumfeld ruhig und klar vom überregionalen Verkehr getrennt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag und schaffen einen spürbaren Ausgleich zum Berufsleben. Diese Kombination aus Ruhe, funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die nicht von kurzfristigen Trends lebt, sondern von dauerhafter Wohnqualität. Genau diese Verlässlichkeit macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Sonstiges In der Wohnungseigentümergemeinschaft werden regelmäßig Maßnahmen zur Instandhaltung und zum Werterhalt der Immobilie geprüft und umgesetzt. Aktuell betreffen diese unter anderem Bereiche der Gebäudehülle. Die Umsetzung erfolgt gemäß der jeweiligen Beschlusslage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die zugehörigen Unterlagen, Beschlüsse und Protokolle werden bei weitergehendem Interesse transparent zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung sowie auf vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung sowie auf vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Köhler
