Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten – ruhige Lage in Königsbrunn
Erdgeschosswohnung, 83 m², 3 Zimmer, 86343 Königsbrunn
Details
| ImmoNr | 03-275-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 86343 |
| Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 379.890 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 03-275-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 86343 | Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 379.890 € | Käuferprovision | 3,57 % |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in der Beethovenstraße 7 ist mehr als eine klassische 3-Zimmer-Einheit – sie verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit der Sicherheit einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.
Das ursprünglich 1966 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer genehmigten baulichen Erweiterung mit Balkonanbau und Dachgeschossausbau strukturell weiterentwickelt und 2018 bezugsfertig gestellt. Diese Maßnahmen führten zu einer deutlich aufgewerteten Gebäudestruktur und schaffen eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.
Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliederter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie Tageslichtbad. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil. Durch den darüberliegenden Balkon entsteht ein überdachter Außenbereich, der zusätzlichen Witterungsschutz bietet und die Nutzbarkeit der Terrasse erweitert. Diese Kombination schafft eine Außenraumqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.
Das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten ist grundbuchlich gesichert. Dadurch entsteht eine wertstabile Verbindung aus Wohnungseigentum und privatem Grünbereich – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mit einem Endenergiebedarf von 66,4 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Gebäude energetisch sehr gut. Das rund 1.515 m² große Grundstück bildet zusätzlich eine wertstabile Basis innerhalb dieser gewachsenen Wohnlage von Königsbrunn.
Die Bezugsfreiheit spätestens zum 01.08.2026 eröffnet maximale Flexibilität: Eigennutzung mit Garten, individuelle Anpassungen oder eine strategische Neuvermietung. Erdgeschosslagen mit gesichertem Außenbereich zählen zu den nachhaltig nachgefragten Wohnformen – insbesondere bei Paaren, kleinen Familien sowie der wachsenden Zielgruppe barriereorientierter Haushalte.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.
Das ursprünglich 1966 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer genehmigten baulichen Erweiterung mit Balkonanbau und Dachgeschossausbau strukturell weiterentwickelt und 2018 bezugsfertig gestellt. Diese Maßnahmen führten zu einer deutlich aufgewerteten Gebäudestruktur und schaffen eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.
Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliederter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie Tageslichtbad. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil. Durch den darüberliegenden Balkon entsteht ein überdachter Außenbereich, der zusätzlichen Witterungsschutz bietet und die Nutzbarkeit der Terrasse erweitert. Diese Kombination schafft eine Außenraumqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.
Das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten ist grundbuchlich gesichert. Dadurch entsteht eine wertstabile Verbindung aus Wohnungseigentum und privatem Grünbereich – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mit einem Endenergiebedarf von 66,4 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Gebäude energetisch sehr gut. Das rund 1.515 m² große Grundstück bildet zusätzlich eine wertstabile Basis innerhalb dieser gewachsenen Wohnlage von Königsbrunn.
Die Bezugsfreiheit spätestens zum 01.08.2026 eröffnet maximale Flexibilität: Eigennutzung mit Garten, individuelle Anpassungen oder eine strategische Neuvermietung. Erdgeschosslagen mit gesichertem Außenbereich zählen zu den nachhaltig nachgefragten Wohnformen – insbesondere bei Paaren, kleinen Familien sowie der wachsenden Zielgruppe barriereorientierter Haushalte.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1966 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 01.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 54,6 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung dieser Erdgeschosswohnung verbindet solide Substanz mit modernen Details.
In den Wohnräumen wurde geräuchertes Eichenparkett verlegt, das eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft und besonders im großzügigen Wohnbereich zur Geltung kommt. Elektrische Rollläden in Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer erhöhen Komfort und Sicherheit. Die 3-fach verglasten Fenster stammen aus der Modernisierung und unterstützen die energetische Qualität des Gebäudes.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und vollständig ausgestattet. Spülbecken und Arbeitsplatte wurden 2023 erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Eckdusche, Waschtisch und WC. In Diele, Küche und Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Insektenschutz an ausgewählten Fenstern sowie an der Balkontür erhöht die Alltagstauglichkeit.
Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil mit zugeordnetem Teileigentum. Ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen kleinen Spielplatz.
Besonders hervorzuheben ist das grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche. Dieser Außenbereich ist nicht lediglich geduldet, sondern rechtlich eindeutig zugeordnet und erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche im Grünen. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.
In den Wohnräumen wurde geräuchertes Eichenparkett verlegt, das eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft und besonders im großzügigen Wohnbereich zur Geltung kommt. Elektrische Rollläden in Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer erhöhen Komfort und Sicherheit. Die 3-fach verglasten Fenster stammen aus der Modernisierung und unterstützen die energetische Qualität des Gebäudes.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und vollständig ausgestattet. Spülbecken und Arbeitsplatte wurden 2023 erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Eckdusche, Waschtisch und WC. In Diele, Küche und Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Insektenschutz an ausgewählten Fenstern sowie an der Balkontür erhöht die Alltagstauglichkeit.
Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil mit zugeordnetem Teileigentum. Ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen kleinen Spielplatz.
Besonders hervorzuheben ist das grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche. Dieser Außenbereich ist nicht lediglich geduldet, sondern rechtlich eindeutig zugeordnet und erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche im Grünen. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.
Lagebeschreibung Die Beethovenstraße 7 vereint zwei Eigenschaften, die im Immobilienmarkt langfristig entscheidend sind: eine gewachsene, ruhige Wohnlage und eine vollständig entwickelte Infrastruktur. In einem etablierten Wohngebiet ohne nennenswerten Durchgangsverkehr gelegen, bietet dieser Standort stabile Strukturen und nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Gerade für eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten entsteht hier eine seltene Kombination aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnqualität.
Makrolage und regionale Einordnung
Königsbrunn gehört zum wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Stadt Augsburg. Als Oberzentrum bietet Augsburg eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Industrieunternehmen, innovativem Mittelstand, Universität, Hochschulen und dem Universitätsklinikum. Ergänzend wirkt die Nähe zur Metropolregion München, die über die Autobahn A8 schnell erreichbar ist.
Diese doppelte wirtschaftliche Anbindung sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage im südlichen Augsburger Umland. Gleichzeitig bleibt das Preisniveau im Vergleich zur Augsburger Kernstadt moderater – eine Kombination, die Standorte wie Königsbrunn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Ein zentraler Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Königsbrunn direkt mit der Augsburger Innenstadt und schafft eine komfortable Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen im Stadtgebiet.
Darüber hinaus bietet die Bundesstraße B17 eine schnelle Anbindung nach Augsburg sowie zur Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.
Auch München ist für viele Berufspendler gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bahnhöfe Mering oder Mering-St. Afra mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 25 bis 30 Minuten.
Die Kombination aus Straßenbahnanschluss nach Augsburg und Regionalzugverbindung Richtung München erweitert das Einzugsgebiet des Standorts erheblich.
Infrastruktur und Alltag
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Supermärkte, Gastronomie und Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kurze Wege erleichtern den Alltag und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.
Schulen und Bildungsangebot
Königsbrunn verfügt über eine vollständige Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen und Hochschulen in Augsburg.
Eine stabile Bildungsstruktur zählt zu den wichtigsten Standortfaktoren für Familien und sichert langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Natur und Naherholung
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Königsbrunn auch durch seine Nähe zur Natur. Der beliebte Ilsesee, die Lechauen sowie das Lechfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser sind schnell erreichbar. In Verbindung mit Terrasse und Garten entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien, der besonders im urbanen Umfeld einen hohen Wert besitzt.
Wohnumfeld
Die Beethovenstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Statt dichter Verdichtung dominieren überschaubare Wohnhäuser und gewachsene Strukturen – Mikrolagen, die als besonders stabil gelten und langfristige Wohnbindung schaffen.
Gerade diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung macht die Lage dauerhaft attraktiv.
Gerade für eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten entsteht hier eine seltene Kombination aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnqualität.
Makrolage und regionale Einordnung
Königsbrunn gehört zum wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Stadt Augsburg. Als Oberzentrum bietet Augsburg eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Industrieunternehmen, innovativem Mittelstand, Universität, Hochschulen und dem Universitätsklinikum. Ergänzend wirkt die Nähe zur Metropolregion München, die über die Autobahn A8 schnell erreichbar ist.
Diese doppelte wirtschaftliche Anbindung sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage im südlichen Augsburger Umland. Gleichzeitig bleibt das Preisniveau im Vergleich zur Augsburger Kernstadt moderater – eine Kombination, die Standorte wie Königsbrunn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Ein zentraler Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Königsbrunn direkt mit der Augsburger Innenstadt und schafft eine komfortable Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen im Stadtgebiet.
Darüber hinaus bietet die Bundesstraße B17 eine schnelle Anbindung nach Augsburg sowie zur Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.
Auch München ist für viele Berufspendler gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bahnhöfe Mering oder Mering-St. Afra mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 25 bis 30 Minuten.
Die Kombination aus Straßenbahnanschluss nach Augsburg und Regionalzugverbindung Richtung München erweitert das Einzugsgebiet des Standorts erheblich.
Infrastruktur und Alltag
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Supermärkte, Gastronomie und Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kurze Wege erleichtern den Alltag und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.
Schulen und Bildungsangebot
Königsbrunn verfügt über eine vollständige Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen und Hochschulen in Augsburg.
Eine stabile Bildungsstruktur zählt zu den wichtigsten Standortfaktoren für Familien und sichert langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Natur und Naherholung
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Königsbrunn auch durch seine Nähe zur Natur. Der beliebte Ilsesee, die Lechauen sowie das Lechfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser sind schnell erreichbar. In Verbindung mit Terrasse und Garten entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien, der besonders im urbanen Umfeld einen hohen Wert besitzt.
Wohnumfeld
Die Beethovenstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Statt dichter Verdichtung dominieren überschaubare Wohnhäuser und gewachsene Strukturen – Mikrolagen, die als besonders stabil gelten und langfristige Wohnbindung schaffen.
Gerade diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Anbindung macht die Lage dauerhaft attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Hierzu zählen insbesondere Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation und Entscheidungsfindung. Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und sonstige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die notariell beurkundeten Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise auf der Teilungserklärung und wurden nicht eigenständig neu vermessen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalte ich mir die Geltendmachung von Schadenersatz sowie rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
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Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
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