4-Zimmer-Wohnung nahe City-Galerie – mit Balkon, Grünblick und gemeinschaftlicher Poolanlage
Erdgeschosswohnung, 98 m², 4 Zimmer, 86153 Augsburg
Details
| ImmoNr | 02-266-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 86153 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 344.000 € |
| Hausgeld | 659 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 02-266-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 86153 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 344.000 € | Hausgeld | 659 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 – östlich der Augsburger Altstadt, ruhig in eine grüne Wohnanlage eingebettet und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtleben entfernt.
Prägend ist die Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich. Sie trennt beide Zonen klar, hält die Blickachsen offen und unterscheidet die Wohnung von vielen Grundrissen dieser Bauzeit.
Der Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen und den Balkonzugang zur Grünanlage. Die vier Zimmer lassen verschiedene Nutzungen zu: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder klassisches Familienwohnen. Das zusätzliche Dusch-WC direkt neben einem der hinteren Zimmer ist dabei ein praktischer Vorteil – etwa für Gäste, ein älteres Kind, Pflegepersonal oder einen separaten Homeoffice-Bereich.
Die separate Küche liegt funktional zum Essbereich in der Diele. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung – eine neben der Küche, eine neben dem Schlafzimmer – und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine gemeinschaftliche Poolanlage, die jährlich ab Pfingsten in Betrieb geht.
Prägend ist die Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich. Sie trennt beide Zonen klar, hält die Blickachsen offen und unterscheidet die Wohnung von vielen Grundrissen dieser Bauzeit.
Der Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen und den Balkonzugang zur Grünanlage. Die vier Zimmer lassen verschiedene Nutzungen zu: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder klassisches Familienwohnen. Das zusätzliche Dusch-WC direkt neben einem der hinteren Zimmer ist dabei ein praktischer Vorteil – etwa für Gäste, ein älteres Kind, Pflegepersonal oder einen separaten Homeoffice-Bereich.
Die separate Küche liegt funktional zum Essbereich in der Diele. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung – eine neben der Küche, eine neben dem Schlafzimmer – und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine gemeinschaftliche Poolanlage, die jährlich ab Pfingsten in Betrieb geht.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1965 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 141,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 19.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung Die Wohnung verbindet eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1965 mit einem klar gegliederten Grundriss und alltagstauglichen Ausstattungsdetails.
Eckdaten der Wohnung:
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Hochparterre
- Wohnbereich mit Balkonzugang und Blick in die Grünanlage
- Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich
- Diele mit Essbereich
- separate Küche
- Hauptbad mit Badewanne, modernisiert
- zusätzliches Dusch-WC beim hinteren Zimmer, weitgehend im Originalzustand
- 2 Abstellkammern innerhalb der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
Wohnanlage:
- 12 Wohneinheiten
- Grünflächen innerhalb der Anlage
- gemeinschaftliche Poolanlage, jährlich ab Pfingsten in Betrieb
- gemeinschaftlicher Waschraum mit 2 Waschmaschinen und Trockner
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Fernwärmeversorgung, Umstellung von Heizöl bereits erfolgt
Die Wohnung ist in Teilen modernisiert, zeigt an einzelnen Stellen aber noch ihren ursprünglichen Charakter. Insbesondere das kleine Dusch-WC beim hinteren Zimmer befindet sich weitgehend im Originalzustand. Der persönliche Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sollte im Rahmen der Besichtigung geprüft werden.
Eckdaten der Wohnung:
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Hochparterre
- Wohnbereich mit Balkonzugang und Blick in die Grünanlage
- Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich
- Diele mit Essbereich
- separate Küche
- Hauptbad mit Badewanne, modernisiert
- zusätzliches Dusch-WC beim hinteren Zimmer, weitgehend im Originalzustand
- 2 Abstellkammern innerhalb der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
Wohnanlage:
- 12 Wohneinheiten
- Grünflächen innerhalb der Anlage
- gemeinschaftliche Poolanlage, jährlich ab Pfingsten in Betrieb
- gemeinschaftlicher Waschraum mit 2 Waschmaschinen und Trockner
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Fernwärmeversorgung, Umstellung von Heizöl bereits erfolgt
Die Wohnung ist in Teilen modernisiert, zeigt an einzelnen Stellen aber noch ihren ursprünglichen Charakter. Insbesondere das kleine Dusch-WC beim hinteren Zimmer befindet sich weitgehend im Originalzustand. Der persönliche Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sollte im Rahmen der Besichtigung geprüft werden.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Jakoberwallstraße in Augsburg, einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage östlich der historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer sehr gut entwickelten innerstädtischen Infrastruktur. Gerade diese Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Ein wesentlicher Standortvorteil dieser Wohnung ist die fußläufige Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Viele Bereiche der historischen Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Einrichtungen und gehört zu den bedeutendsten historischen Stadtzentren Süddeutschlands. Für Bewohner bedeutet dies kurze Wege im Alltag sowie eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zum urbanen Stadtleben.
Besonders hervorzuheben ist die sehr kurze Entfernung zur City-Galerie Augsburg, einem der größten Einkaufszentren der Region. Auf mehreren Ebenen befinden sich dort zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld der Wohnung.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Jakoberwallgraben, eine grüne Parkanlage entlang der historischen Stadtbefestigung Augsburgs. Die Anlage bietet Spazierwege, Sitzmöglichkeiten und ruhige Grünflächen mitten im städtischen Umfeld und stellt damit einen attraktiven Erholungsraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung dar.
Darüber hinaus sind auch die Lechauen mit ihren weitläufigen Grünflächen, Radwegen und Spazierwegen in kurzer Zeit erreichbar. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Lechs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen Augsburgs. Dadurch sind auch wichtige Arbeitsstandorte, Universitäts- und Klinikbereiche sowie verschiedene Bildungs- und Forschungseinrichtungen bequem erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart und verbindet Augsburg gleichzeitig mit den südlichen Regionen Schwabens.
Augsburg selbst zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Bayerisch-Schwaben und bildet gemeinsam mit der Metropolregion München einen dynamischen Wirtschaftsraum. Zahlreiche Industrieunternehmen, innovative mittelständische Betriebe sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.
Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufig erreichbarer Innenstadt, sehr guter Infrastruktur, Nähe zur City-Galerie sowie direkt erreichbaren Grünflächen macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage im Augsburger Immobilienmarkt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Standortvorteil dieser Wohnung ist die fußläufige Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Viele Bereiche der historischen Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Einrichtungen und gehört zu den bedeutendsten historischen Stadtzentren Süddeutschlands. Für Bewohner bedeutet dies kurze Wege im Alltag sowie eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zum urbanen Stadtleben.
Besonders hervorzuheben ist die sehr kurze Entfernung zur City-Galerie Augsburg, einem der größten Einkaufszentren der Region. Auf mehreren Ebenen befinden sich dort zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld der Wohnung.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Jakoberwallgraben, eine grüne Parkanlage entlang der historischen Stadtbefestigung Augsburgs. Die Anlage bietet Spazierwege, Sitzmöglichkeiten und ruhige Grünflächen mitten im städtischen Umfeld und stellt damit einen attraktiven Erholungsraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung dar.
Darüber hinaus sind auch die Lechauen mit ihren weitläufigen Grünflächen, Radwegen und Spazierwegen in kurzer Zeit erreichbar. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Lechs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen Augsburgs. Dadurch sind auch wichtige Arbeitsstandorte, Universitäts- und Klinikbereiche sowie verschiedene Bildungs- und Forschungseinrichtungen bequem erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart und verbindet Augsburg gleichzeitig mit den südlichen Regionen Schwabens.
Augsburg selbst zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Bayerisch-Schwaben und bildet gemeinsam mit der Metropolregion München einen dynamischen Wirtschaftsraum. Zahlreiche Industrieunternehmen, innovative mittelständische Betriebe sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.
Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufig erreichbarer Innenstadt, sehr guter Infrastruktur, Nähe zur City-Galerie sowie direkt erreichbaren Grünflächen macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage im Augsburger Immobilienmarkt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Die Wohnanlage wurde zwischenzeitlich von Heizöl auf Fernwärme umgestellt. Der vorliegende Verbrauchsausweis basiert noch auf dem früheren Heizölbetrieb und bildet die heutige Wärmeversorgung daher nicht vollständig ab. Nach den vorliegenden Angaben ist ein neuer Energieausweis auf Basis der Fernwärmeversorgung seitens der Hausverwaltung nach Ablauf des aktuellen Ausweises vorgesehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 659 €. Davon entfallen ca. 225 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zuletzt auf rund 201.000 €. Das Hausgeld ist vergleichsweise hoch und sollte im Zusammenhang mit Rücklagenbildung, Anlagengröße, gemeinschaftlichen Einrichtungen, laufender Bewirtschaftung und Instandhaltung bewertet werden. Wirtschaftsplan, Abrechnung und Protokolle sollten vor Kaufentscheidung geprüft werden.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem eine Dachsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 1 Mio. € sowie die Umstellung der Heizung von Heizöl auf Fernwärme umgesetzt. Im Bereich der Garagenanlage sind weitere Sanierungsmaßnahmen vorgesehen beziehungsweise teilweise beschlossen. Daraus können künftig Kosten oder eine Sonderumlage entstehen. Die Details ergeben sich aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen und den Auskünften der Hausverwaltung.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe entsprechend § 656c BGB. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 659 €. Davon entfallen ca. 225 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zuletzt auf rund 201.000 €. Das Hausgeld ist vergleichsweise hoch und sollte im Zusammenhang mit Rücklagenbildung, Anlagengröße, gemeinschaftlichen Einrichtungen, laufender Bewirtschaftung und Instandhaltung bewertet werden. Wirtschaftsplan, Abrechnung und Protokolle sollten vor Kaufentscheidung geprüft werden.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem eine Dachsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 1 Mio. € sowie die Umstellung der Heizung von Heizöl auf Fernwärme umgesetzt. Im Bereich der Garagenanlage sind weitere Sanierungsmaßnahmen vorgesehen beziehungsweise teilweise beschlossen. Daraus können künftig Kosten oder eine Sonderumlage entstehen. Die Details ergeben sich aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen und den Auskünften der Hausverwaltung.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe entsprechend § 656c BGB. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.
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Herr Alexander Köhler
