Verpachtete Ackerfläche 2,26 ha mit laufendem Pachtertrag – Mittelstetten (Lkr. Fürstenfeldbruck
Land/Forstwirtschaft, , Zimmer, 82293 Mittelstetten / Tegernbach
Details
| ImmoNr | 05-304-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Land/Forstwirtschaft |
| PLZ | 82293 |
| Ort | Mittelstetten / Tegernbach |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 22.595 m² |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 05-304-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Land/Forstwirtschaft |
| PLZ | 82293 | Ort | Mittelstetten / Tegernbach |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 22.595 m² |
| Kaufpreis | 259.000 € | Käuferprovision | 3,57 % |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, landwirtschaftlich genutzte Fläche im Ortsteil Tegernbach, Gemeinde Mittelstetten, im nördlichen Landkreis Fürstenfeldbruck.
Das Flurstück 345 in der Flurlage „Baierberger Feld" umfasst nach aktuellem Auszug aus dem Liegenschaftskataster 22.595 m² und liegt eingebettet in eine gewachsene, agrarisch geprägte Kulturlandschaft des oberbayerischen Voralpenraums.
Die Fläche ist laut Kataster in der tatsächlichen Nutzung als Ackerland ausgewiesen. Der klare,
rechteckige Zuschnitt und die ebene Lage sprechen für eine zweckmäßige und effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung.
Die Bodenschätzung weist mit einer Gesamtertragsmesszahl von 11.635 sowie soliden
Wertzahlen (Bodenzahl 56 / Ackerzahl 53) eine ausgewogene Bodenqualität aus, die sowohl klassischen Ackerbau als auch Grünlandnutzung erlaubt.
Das Grundstück ist nach vorliegenden Unterlagen langfristig verpachtet. Der Erwerber tritt beim
Eigentumsübergang nach § 593b BGB in die bestehende Verpächterstellung ein und erzielt damit ohne Übergangsphase laufende Pachterträge. Damit eignet sich die Fläche insbesondere für landwirtschaftliche Betriebe mit Erweiterungsinteresse, für Eigentümer benachbarter
Flächen zur Arrondierung sowie für Käufer, die eine langfristige Sachwertanlage in Grund und Boden suchen.
Eine bauliche Nutzung, Bauerwartung oder anderweitige Nutzungsänderung wird ausdrücklich nicht zugesichert.
Maßgeblich sind die öffentlich-rechtlichen Vorgaben, die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort sowie die vertraglichen Regelungen aus dem bestehenden Pachtverhältnis.
Das Flurstück 345 in der Flurlage „Baierberger Feld" umfasst nach aktuellem Auszug aus dem Liegenschaftskataster 22.595 m² und liegt eingebettet in eine gewachsene, agrarisch geprägte Kulturlandschaft des oberbayerischen Voralpenraums.
Die Fläche ist laut Kataster in der tatsächlichen Nutzung als Ackerland ausgewiesen. Der klare,
rechteckige Zuschnitt und die ebene Lage sprechen für eine zweckmäßige und effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung.
Die Bodenschätzung weist mit einer Gesamtertragsmesszahl von 11.635 sowie soliden
Wertzahlen (Bodenzahl 56 / Ackerzahl 53) eine ausgewogene Bodenqualität aus, die sowohl klassischen Ackerbau als auch Grünlandnutzung erlaubt.
Das Grundstück ist nach vorliegenden Unterlagen langfristig verpachtet. Der Erwerber tritt beim
Eigentumsübergang nach § 593b BGB in die bestehende Verpächterstellung ein und erzielt damit ohne Übergangsphase laufende Pachterträge. Damit eignet sich die Fläche insbesondere für landwirtschaftliche Betriebe mit Erweiterungsinteresse, für Eigentümer benachbarter
Flächen zur Arrondierung sowie für Käufer, die eine langfristige Sachwertanlage in Grund und Boden suchen.
Eine bauliche Nutzung, Bauerwartung oder anderweitige Nutzungsänderung wird ausdrücklich nicht zugesichert.
Maßgeblich sind die öffentlich-rechtlichen Vorgaben, die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort sowie die vertraglichen Regelungen aus dem bestehenden Pachtverhältnis.
Energieausweis
Ausstattung LIEGENSCHAFTSDATEN
Gemarkung: Tegernbach
Flurstück: 345
Flurlage: Baierberger Feld
Gemeinde: Mittelstetten
Landkreis: Fürstenfeldbruck
Bezirk: Oberbayern
GRUNDBUCH
Amtsgericht: Fürstenfeldbruck
Grundbuchbezirk: Tegernbach
Grundbuchblatt: 512
Laufende Nummer: 1
FLÄCHE UND NUTZUNG
Gesamtfläche: 22.595 m²
Tatsächliche Nutzung: Ackerland
Gesamtertragsmesszahl: 11.635
BODENSCHÄTZUNG
Teilfläche 1: 11.357 m² – Grünlandbewertung
Bodenart: Lehm (L)
Bodenstufe: II
Klimastufe: b (7,9°–7,0° C)
Wasserstufe: 2
Grünlandgrundzahl: 52
Grünlandzahl: 50
Ertragsmesszahl: 5.679
Teilfläche 2: 11.207 m² – Ackerlandbewertung
Bodenart: Sandiger Lehm (sL)
Zustandsstufe: 4
Entstehung: Diluvium (D)
Bodenzahl: 56
Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 5.940
Teilfläche 3: 31 m² – Ackerlandbewertung
Bodenart: Lehm (L)
Zustandsstufe: 5
Entstehung: Diluvium (D)
Bodenzahl: 56
Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 16
PACHTSITUATION
Status: langfristig verpachtet
Vertragsart: Landpachtvertrag
Eintritt des Erwerbers: nach § 593b BGB
Quelle: Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
Dachau – Außenstelle Fürstenfeldbruck, erstellt 21.05.2026
Pflichthinweis bei Verwendung im Exposé:
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung
Gemarkung: Tegernbach
Flurstück: 345
Flurlage: Baierberger Feld
Gemeinde: Mittelstetten
Landkreis: Fürstenfeldbruck
Bezirk: Oberbayern
GRUNDBUCH
Amtsgericht: Fürstenfeldbruck
Grundbuchbezirk: Tegernbach
Grundbuchblatt: 512
Laufende Nummer: 1
FLÄCHE UND NUTZUNG
Gesamtfläche: 22.595 m²
Tatsächliche Nutzung: Ackerland
Gesamtertragsmesszahl: 11.635
BODENSCHÄTZUNG
Teilfläche 1: 11.357 m² – Grünlandbewertung
Bodenart: Lehm (L)
Bodenstufe: II
Klimastufe: b (7,9°–7,0° C)
Wasserstufe: 2
Grünlandgrundzahl: 52
Grünlandzahl: 50
Ertragsmesszahl: 5.679
Teilfläche 2: 11.207 m² – Ackerlandbewertung
Bodenart: Sandiger Lehm (sL)
Zustandsstufe: 4
Entstehung: Diluvium (D)
Bodenzahl: 56
Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 5.940
Teilfläche 3: 31 m² – Ackerlandbewertung
Bodenart: Lehm (L)
Zustandsstufe: 5
Entstehung: Diluvium (D)
Bodenzahl: 56
Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 16
PACHTSITUATION
Status: langfristig verpachtet
Vertragsart: Landpachtvertrag
Eintritt des Erwerbers: nach § 593b BGB
Quelle: Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
Dachau – Außenstelle Fürstenfeldbruck, erstellt 21.05.2026
Pflichthinweis bei Verwendung im Exposé:
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung
Lagebeschreibung Die Fläche befindet sich in der Flurlage „Baierberger Feld" im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Mittelstetten.
Das Umfeld ist ländlich geprägt und überwiegend durch landwirtschaftliche Nutzflächen, offene Feldfluren und gewachsene dörfliche Strukturen bestimmt.
Mittelstetten ist eine Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern im nördlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt damit in einer ruhigen, agrarisch geprägten Region im weiteren Einzugsbereich der Wirtschaftsräume Fürstenfeldbruck, Augsburg und München. Die verkehrliche
Anbindung an die A8 (München–Stuttgart) sowie die B2 sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für landwirtschaftliche Betriebe ist die Lage insbesondere durch die zusammenhängende Feldstruktur und die regionale Erreichbarkeit interessant. Die konkrete Zufahrt, Bewirtschaftungswege und die tatsächliche Erreichbarkeit der Fläche sind im Rahmen
einer Besichtigung bzw. anhand der Flurkarte zu prüfen.
Das Umfeld ist ländlich geprägt und überwiegend durch landwirtschaftliche Nutzflächen, offene Feldfluren und gewachsene dörfliche Strukturen bestimmt.
Mittelstetten ist eine Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern im nördlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt damit in einer ruhigen, agrarisch geprägten Region im weiteren Einzugsbereich der Wirtschaftsräume Fürstenfeldbruck, Augsburg und München. Die verkehrliche
Anbindung an die A8 (München–Stuttgart) sowie die B2 sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für landwirtschaftliche Betriebe ist die Lage insbesondere durch die zusammenhängende Feldstruktur und die regionale Erreichbarkeit interessant. Die konkrete Zufahrt, Bewirtschaftungswege und die tatsächliche Erreichbarkeit der Fläche sind im Rahmen
einer Besichtigung bzw. anhand der Flurkarte zu prüfen.
Sonstiges Verpachtung
Das Grundstück ist nach vorliegenden Unterlagen verpachtet. Grundlage ist ein bestehender Landpachtvertrag; der Erwerber tritt beim Eigentumsübergang gemäß § 593b BGB in die bestehende Verpächterstellung ein.
Pachtvertragsunterlagen und weitere Nachweise werden qualifizierten Interessenten nach Abstimmung und bei vorliegendem ernsthaften Kaufinteresse zur
Verfügung gestellt.
Grundstückverkehrsgesetz
Der Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche dieser Größenordnung kann der Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG) unterliegen. Die Prüfung und Abwicklung erfolgt im Rahmen der notariellen Beurkundung über die zuständige Stelle.
Nutzungshinweise
Eine Bebauung, Bauerwartung oder Nutzungsänderung wird nicht zugesichert. Käufer haben die öffentlichrechtliche Zulässigkeit einer beabsichtigten Nutzung eigenständig zu prüfen.
Haftung und Vorbehalte
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Das Grundstück ist nach vorliegenden Unterlagen verpachtet. Grundlage ist ein bestehender Landpachtvertrag; der Erwerber tritt beim Eigentumsübergang gemäß § 593b BGB in die bestehende Verpächterstellung ein.
Pachtvertragsunterlagen und weitere Nachweise werden qualifizierten Interessenten nach Abstimmung und bei vorliegendem ernsthaften Kaufinteresse zur
Verfügung gestellt.
Grundstückverkehrsgesetz
Der Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche dieser Größenordnung kann der Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG) unterliegen. Die Prüfung und Abwicklung erfolgt im Rahmen der notariellen Beurkundung über die zuständige Stelle.
Nutzungshinweise
Eine Bebauung, Bauerwartung oder Nutzungsänderung wird nicht zugesichert. Käufer haben die öffentlichrechtliche Zulässigkeit einer beabsichtigten Nutzung eigenständig zu prüfen.
Haftung und Vorbehalte
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Herr Alexander Köhler
