Moderne Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und zwei Bädern im Herzen von Mering
Maisonette, 128 m², 5 Zimmer, 86415 Mering
Details
| ImmoNr | 09-238-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 86415 |
| Ort | Mering |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 1.750 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Kaution | 3 Monate Kaltmiete |
Details
| ImmoNr | 09-238-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 86415 | Ort | Mering |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 128 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 1.750 € | Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten | 150 € | Kaution | 3 Monate Kaltmiete |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ich biete Ihnen hier eine großzügige Maisonettewohnung in zentraler Lage von Mering zur Miete an. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer großen Dachterrasse eignet sie sich besonders für Mieter, die viel Platz, eine zentrale Lage und eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Schlafen suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung liegt im Obergeschoss. Hier befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Küche. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert bietet. Sie schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag und eignet sich je nach Möblierung als geschützter Außenbereich zum Essen, Entspannen oder Arbeiten im Freien.
Auf derselben Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellbereich.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich gut als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnbereich nutzen lassen. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Dachschrägen geben der oberen Ebene Charakter, sollten bei der Möblierung aber bewusst berücksichtigt werden.
Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und modern. Helle Wandflächen, Böden in Holzoptik, zeitgemäße Badezimmer und die offene Treppenlösung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die künftige Mietpartei kann die Küche daher nach eigenen Vorstellungen planen und einbauen.
Der Mittelpunkt der Wohnung liegt im Obergeschoss. Hier befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Küche. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert bietet. Sie schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag und eignet sich je nach Möblierung als geschützter Außenbereich zum Essen, Entspannen oder Arbeiten im Freien.
Auf derselben Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellbereich.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich gut als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnbereich nutzen lassen. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Dachschrägen geben der oberen Ebene Charakter, sollten bei der Möblierung aber bewusst berücksichtigt werden.
Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und modern. Helle Wandflächen, Böden in Holzoptik, zeitgemäße Badezimmer und die offene Treppenlösung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die künftige Mietpartei kann die Küche daher nach eigenen Vorstellungen planen und einbauen.
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 07.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180,5 kWh/(m²a) |
| Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Die Wohnung ist als Maisonettewohnung über zwei Ebenen angelegt und bietet ca. 128 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafräumen und flexibel nutzbaren Zimmern.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Küchenanschluss ist vorhanden; eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Dadurch kann die künftige Mietpartei die Küche individuell planen und nach eigenen Vorstellungen einbauen.
Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Wanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind in warmer Holzoptik gehalten, die Wandflächen hell gestaltet. Die massive Holztreppe verbindet die beiden Ebenen und ist zugleich ein prägendes Gestaltungselement der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung ermittelt. Der Wohnungsstrom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter eigenständig beim Stromversorger anzumelden.
Zur Ausstattung zählen insbesondere: Maisonette über zwei Ebenen, fünf Zimmer, große Dachterrasse, zwei Badezimmer, Waschmaschinenanschluss im Bad, Bodenbelag in Holzoptik, helle Räume, zentrale Lage, Gas-Zentralheizung und Übergabe ohne Möblierung sowie ohne Einbauküche.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Küchenanschluss ist vorhanden; eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Dadurch kann die künftige Mietpartei die Küche individuell planen und nach eigenen Vorstellungen einbauen.
Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Wanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind in warmer Holzoptik gehalten, die Wandflächen hell gestaltet. Die massive Holztreppe verbindet die beiden Ebenen und ist zugleich ein prägendes Gestaltungselement der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung ermittelt. Der Wohnungsstrom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter eigenständig beim Stromversorger anzumelden.
Zur Ausstattung zählen insbesondere: Maisonette über zwei Ebenen, fünf Zimmer, große Dachterrasse, zwei Badezimmer, Waschmaschinenanschluss im Bad, Bodenbelag in Holzoptik, helle Räume, zentrale Lage, Gas-Zentralheizung und Übergabe ohne Möblierung sowie ohne Einbauküche.
Lagebeschreibung Mering zeichnet sich durch seine besonders günstige Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg aus. Diese zentrale Position macht Mering zu einem idealen Wohnort für Pendler, da die Verbindung zu beiden Städten hervorragend ist: Der Bahnhof Mering bietet schnelle Zugverbindungen nach München (ca. 30 Minuten) und Augsburg (ca. 10 Minuten). Die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Individualverkehrs, was die tägliche Pendelzeit minimiert.
Für Familien bietet Mering eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die vorhandenen Schulen, einschließlich der zwei Grundschulen und des Gymnasiums Mering, bieten exzellente Bildungswege für Kinder jeden Alters. Neu eröffnete Einrichtungen wie das Gymnasium bieten moderne Lernumgebungen und tragen zur hohen Bildungsqualität bei.
Darüber hinaus sorgt eine Vielzahl von Kindergärten und Horten für eine umfassende Betreuung und frühe Förderung der Kinder. Hierzu gehören:
•Gemeindlicher Kindergarten "Am Sommerkeller"
•Integratives Kinderhaus "Kapellenberg"
•Haus der kleinen Freunde "Farbkleckse"
•Katholische Kinderkrippe "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Margarita"
•Kinderhaus Mering "Netz für Kinder"
•Kinderwelt Mering
•Kinderwelt Schloßmühlstraße
•Evangelischer Waldkindergarten Mering
•Bienenkorb, Förderverein für Kinderbetreuung e. V.
•Meringer Rappelkiste (Großtagespflege)
Zusätzlich bieten die Horte wie der Johanniter Kinderhort Ritterburg, der KJF I-Hort Clara & Felix und die Kinderwelt Mering umfassende Nachmittagsbetreuung und Freizeitgestaltung für Schulkinder.
Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte.
Für Familien bietet Mering eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die vorhandenen Schulen, einschließlich der zwei Grundschulen und des Gymnasiums Mering, bieten exzellente Bildungswege für Kinder jeden Alters. Neu eröffnete Einrichtungen wie das Gymnasium bieten moderne Lernumgebungen und tragen zur hohen Bildungsqualität bei.
Darüber hinaus sorgt eine Vielzahl von Kindergärten und Horten für eine umfassende Betreuung und frühe Förderung der Kinder. Hierzu gehören:
•Gemeindlicher Kindergarten "Am Sommerkeller"
•Integratives Kinderhaus "Kapellenberg"
•Haus der kleinen Freunde "Farbkleckse"
•Katholische Kinderkrippe "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Afra"
•Katholischer Kindergarten "St. Margarita"
•Kinderhaus Mering "Netz für Kinder"
•Kinderwelt Mering
•Kinderwelt Schloßmühlstraße
•Evangelischer Waldkindergarten Mering
•Bienenkorb, Förderverein für Kinderbetreuung e. V.
•Meringer Rappelkiste (Großtagespflege)
Zusätzlich bieten die Horte wie der Johanniter Kinderhort Ritterburg, der KJF I-Hort Clara & Felix und die Kinderwelt Mering umfassende Nachmittagsbetreuung und Freizeitgestaltung für Schulkinder.
Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte.
Sonstiges Mering bietet eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit der großen Städte. Die Gemeinde ist umgeben von grünen Landschaften und nahen Seen wie dem Ammersee und dem Starnberger See, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zusammengefasst ist Mering besonders attraktiv für Münchener Pendler und Familien, da es eine hohe Lebensqualität, exzellente Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Verbindung von städtischem Komfort und ländlicher Idylle macht Mering zu einem idealen Wohnort für alle, die Arbeit und Lebensqualität optimal miteinander verbinden möchten.
Zusammengefasst ist Mering besonders attraktiv für Münchener Pendler und Familien, da es eine hohe Lebensqualität, exzellente Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Verbindung von städtischem Komfort und ländlicher Idylle macht Mering zu einem idealen Wohnort für alle, die Arbeit und Lebensqualität optimal miteinander verbinden möchten.
48.26560
10.98680
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Köhler
