Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31840 |
| Ort | Hessisch Oldendorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31840 | Ort | Hessisch Oldendorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das historische Anwesen liegt harmonisch eingebettet in einen parkähnlichen Landschaftsgarten, welcher nach englischem Vorbild angelegt wurde.
Das Wohnhaus, ein historischer Fachwerkhof von 1742 ursprünglich in Grupenhagen stehend, wurde im Jahr 1985 hier neu aufgebaut und im Jahr 1997 zu einem luxuriösen Anwesen ausgebaut. Zeitgleich wurde auf dem ca. 3400m² umfassenden Gesamtgelände, damit begonnen den Garten in seiner heutigen Form zu gestalten, auch eine Streuobstwiese wurde dabei angelegt.
Das Ensemble bietet die historische Gestaltung im Außen- und Innenbereich und besticht durch eine historische Fachwerk-Architektur, sowie seinen liebevoll und von Meisterhand angelegten "englischen" Garten.
Sie betreten das Haus über einen, im Jahr 2000, errichteten Windfang, welcher die Wohnräume mit den Nutzräumen verbindet und über seine verglasten Türen bereits einen Blick auf den parkähnlichen Garten ermöglicht.Über den Windfang betritt man das Treppenhaus in dem auch das Gäste-WC und die Garderobe untergebracht sind.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 69m², welche sich auf die Diele mit Essbereich, das Kaminzimmer, das Studio und die Küche verteilen; eine gemütliche und gehobene Wohnatmosphäre.
Von der Diele aus führt eine massive Eichenholz-Treppe auf die Galerie und von dort aus zum Tageslichtbad, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer;dieser Raum hat ca.10,5m² und ist mit aufwändig gestalteten Einbauschränken ausgestattet worden, da er als begehbarer Kleiderschrank dient.
Von der Galerie bietet sich Ihnen eine reizvolle Blickachse über die Wohnhalle durch das neue "Scheunentor" auf den Hof. Entgegengesetzt fällt der Blick, durch die Sprossenfenster, auf den Garten.
Vom Treppenhaus erreicht man über eine Buchenholz-Treppe das Dachgeschoss des Hauses. Das DG. bietet einen ca. 37m² großen Wohnbereich (Bodenbelag: Massives Parkett). Vom Wohnraum abgehend befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Das Wohnhaus, ein historischer Fachwerkhof von 1742 ursprünglich in Grupenhagen stehend, wurde im Jahr 1985 hier neu aufgebaut und im Jahr 1997 zu einem luxuriösen Anwesen ausgebaut. Zeitgleich wurde auf dem ca. 3400m² umfassenden Gesamtgelände, damit begonnen den Garten in seiner heutigen Form zu gestalten, auch eine Streuobstwiese wurde dabei angelegt.
Das Ensemble bietet die historische Gestaltung im Außen- und Innenbereich und besticht durch eine historische Fachwerk-Architektur, sowie seinen liebevoll und von Meisterhand angelegten "englischen" Garten.
Sie betreten das Haus über einen, im Jahr 2000, errichteten Windfang, welcher die Wohnräume mit den Nutzräumen verbindet und über seine verglasten Türen bereits einen Blick auf den parkähnlichen Garten ermöglicht.Über den Windfang betritt man das Treppenhaus in dem auch das Gäste-WC und die Garderobe untergebracht sind.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 69m², welche sich auf die Diele mit Essbereich, das Kaminzimmer, das Studio und die Küche verteilen; eine gemütliche und gehobene Wohnatmosphäre.
Von der Diele aus führt eine massive Eichenholz-Treppe auf die Galerie und von dort aus zum Tageslichtbad, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer;dieser Raum hat ca.10,5m² und ist mit aufwändig gestalteten Einbauschränken ausgestattet worden, da er als begehbarer Kleiderschrank dient.
Von der Galerie bietet sich Ihnen eine reizvolle Blickachse über die Wohnhalle durch das neue "Scheunentor" auf den Hof. Entgegengesetzt fällt der Blick, durch die Sprossenfenster, auf den Garten.
Vom Treppenhaus erreicht man über eine Buchenholz-Treppe das Dachgeschoss des Hauses. Das DG. bietet einen ca. 37m² großen Wohnbereich (Bodenbelag: Massives Parkett). Vom Wohnraum abgehend befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2024
Endenergieverbrauch: 122.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Die Doppelgarage wurde passend zum Wohnhaus aus historischem Eichenfachwerk errichtet und mit einem Satteldach (Eindeckung Tonpfannen) versehen. Über den dortigen Stellplätzen befindet sich ein weiterer Lagerboden.
- Eine Anlage zur Wasserenthärtung
- Der Öltank wurde im Jahr 2013 gereinigt und technisch überholt (Sandstrahlung, Neubeschichtung, Grenzwertgeber etc.)
- Ein Offener Kamin (Gesims aus gelbem Sandstein) im Wohnbereich
- Nach Maß gefertigte Zimmertüren aus Eichenholz (hell)
- Weiß lackierte, nach Maß gefertigte Einbauschränke- und Regale in den folgenden Räumen:
Kaminzimmer,Studio, Galerie, Kinderzimmer (derzeit Ankleide), Wohnzimmer im DG, im Treppenhaus.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Sandstein-Platten ausgelegt. Diese erstrecken sich vom Eingangsbereich bis in alle Wohnräume des Erdgeschosses. Eine Fußbodenheizung ist in den Wohnräumen des Erdgeschosses vorhanden.
In den oberen Wohnräumen (OG. und DG.) bildet massives Eichen- und Buchenparkett im klassischen Fischgrät-Muster den Bodenbelag. Die Bäder und das Gäste-WC des Hauses sind vom Boden bis unter die Zimmerdecke hell und freundlich gefliest.
Die Wege und Plätze auf dem Grundstück sind mit Natursteinplatten bzw. Bruchsteinen ausgelegt (Granit und Weser-Sandstein etc.)
Das Gebäude ist ursprünglich als ein Zweifamilienhaus geplant und gebaut worden. Dadurch besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zwei separate Wohnbereiche zu schaffen.
- Eine Anlage zur Wasserenthärtung
- Der Öltank wurde im Jahr 2013 gereinigt und technisch überholt (Sandstrahlung, Neubeschichtung, Grenzwertgeber etc.)
- Ein Offener Kamin (Gesims aus gelbem Sandstein) im Wohnbereich
- Nach Maß gefertigte Zimmertüren aus Eichenholz (hell)
- Weiß lackierte, nach Maß gefertigte Einbauschränke- und Regale in den folgenden Räumen:
Kaminzimmer,Studio, Galerie, Kinderzimmer (derzeit Ankleide), Wohnzimmer im DG, im Treppenhaus.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Sandstein-Platten ausgelegt. Diese erstrecken sich vom Eingangsbereich bis in alle Wohnräume des Erdgeschosses. Eine Fußbodenheizung ist in den Wohnräumen des Erdgeschosses vorhanden.
In den oberen Wohnräumen (OG. und DG.) bildet massives Eichen- und Buchenparkett im klassischen Fischgrät-Muster den Bodenbelag. Die Bäder und das Gäste-WC des Hauses sind vom Boden bis unter die Zimmerdecke hell und freundlich gefliest.
Die Wege und Plätze auf dem Grundstück sind mit Natursteinplatten bzw. Bruchsteinen ausgelegt (Granit und Weser-Sandstein etc.)
Das Gebäude ist ursprünglich als ein Zweifamilienhaus geplant und gebaut worden. Dadurch besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zwei separate Wohnbereiche zu schaffen.
Lagebeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Pötzen. Es ist ruhig und landschaftlich ansprechend im Süntel-Tal gelegen. Das Anwesen befindet sich ca. 10 Minuten von der Hamelner Innenstadt entfernt in der Gemeinde Pötzen einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf. Hessisch Oldendorf ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Der internationale Flughafen Hannover ist ca. 40 min entfernt. Über die Autobahn A2 ist der Flughafen Hannover zu erreichen.
Der internationale Flughafen Hannover ist ca. 40 min entfernt. Über die Autobahn A2 ist der Flughafen Hannover zu erreichen.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Berater, Herr Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
Besichtigung per Facetime / Skype möglich: ja
Videolink: http://youtu.be/4tQ1w1ad3G8
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Berater, Herr Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
Besichtigung per Facetime / Skype möglich: ja
Videolink: http://youtu.be/4tQ1w1ad3G8
