Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31785 |
| Ort | Hameln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.467,91 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31785 | Ort | Hameln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. Mehrwertsteuer | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.467,91 € |
Objektbeschreibung Dieses zentral auf der Osterstraße gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet
auf einem ca. 463m² großen Grundstück zwei Gewerbeeinheiten und zwei
Wohneinheiten.
Es besteht renovierungsbedarf am gesamten Objekt.
Der Verkaufsraum des Ladens, links, wurde im Jahr 2013 zuletzt renoviert und
dabei mit Laminat und und neuen Wänden bzw. Wandverkleidungen (RIGIPS) in Trocken-Bauweise ausgestattet. Diese Gewerbefläche ist vermietet und verfügt auf zwei Etagen über eine Fläche von ca. 55m².
Derzeitige Nutzung der Fläche ist ein Nagel-Studio.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein vom Verkaufsraum abgetrennter
Lagerraum von ca. 3m², über diesen erreichen Sie über eine Wendeltreppe den
Sozialraum und das WC.
Als weitere Gewerbliche Nutzung befindet sich im Erdgeschoss rechts eine seit
Jahrzehnten etablierte Eis-Diele. Diese verfügt über einen Verkaufsraum von ca. 66m².
PKW-Stellplätze sind auf dem Hinterhof des Gebäudes vorhanden.
Diesen sind für ca. 40,00 EUR (Altverträge) und bis 47,60€ mtl. vermietet.
auf einem ca. 463m² großen Grundstück zwei Gewerbeeinheiten und zwei
Wohneinheiten.
Es besteht renovierungsbedarf am gesamten Objekt.
Der Verkaufsraum des Ladens, links, wurde im Jahr 2013 zuletzt renoviert und
dabei mit Laminat und und neuen Wänden bzw. Wandverkleidungen (RIGIPS) in Trocken-Bauweise ausgestattet. Diese Gewerbefläche ist vermietet und verfügt auf zwei Etagen über eine Fläche von ca. 55m².
Derzeitige Nutzung der Fläche ist ein Nagel-Studio.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein vom Verkaufsraum abgetrennter
Lagerraum von ca. 3m², über diesen erreichen Sie über eine Wendeltreppe den
Sozialraum und das WC.
Als weitere Gewerbliche Nutzung befindet sich im Erdgeschoss rechts eine seit
Jahrzehnten etablierte Eis-Diele. Diese verfügt über einen Verkaufsraum von ca. 66m².
PKW-Stellplätze sind auf dem Hinterhof des Gebäudes vorhanden.
Diesen sind für ca. 40,00 EUR (Altverträge) und bis 47,60€ mtl. vermietet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Das Gebäude wurde im 19.Jahrhundert errichtet. Umbauten erfolgten 1902 bis
1977. das Fachwerk des Obergeschosses und des Zwerchhauses stellt sich als
rein konstruktives Gefüge ohne Verzierungen und Schmuckhölzer dar. Die
Schaufensterfront der Erdgeschossfassade ist als neues Bauteil ohne
Berücksichtigung der alten Konstruktion eingefügt worden. Auch im Inneren
in vielen Bereichen keine Originalsubstanz mehr.
Der ursprüngliche Gewölbekeller wurde einschließlich aller Treppen entfernt.
EIn neues Kellergeschoss wurde mit neuer Sohle, ergänzendenWänden und
neuer Stahlsteindecke errichtet.
Im Erdgeschoss wurde im Rahmen von Umbauten die Fachwerkkonstruktion
entfernt.
Alle Wände wurden auf Stahlstützen gestellt. Das ursprüngliche Raumkonzept
ist nicht mehr vorhanden (z.B. Diele und Treppenhaus verlegt, Durchfahrt mit
Torbogen entfernt). Viele Flächen sind heute verkleidet, Decken wurden
abgehängt.
Im Obergeschoss ist die Fachwerkkonstruktion wohl noch in ursprünglicher
Raumaufteilung vorhanden.
1977. das Fachwerk des Obergeschosses und des Zwerchhauses stellt sich als
rein konstruktives Gefüge ohne Verzierungen und Schmuckhölzer dar. Die
Schaufensterfront der Erdgeschossfassade ist als neues Bauteil ohne
Berücksichtigung der alten Konstruktion eingefügt worden. Auch im Inneren
in vielen Bereichen keine Originalsubstanz mehr.
Der ursprüngliche Gewölbekeller wurde einschließlich aller Treppen entfernt.
EIn neues Kellergeschoss wurde mit neuer Sohle, ergänzendenWänden und
neuer Stahlsteindecke errichtet.
Im Erdgeschoss wurde im Rahmen von Umbauten die Fachwerkkonstruktion
entfernt.
Alle Wände wurden auf Stahlstützen gestellt. Das ursprüngliche Raumkonzept
ist nicht mehr vorhanden (z.B. Diele und Treppenhaus verlegt, Durchfahrt mit
Torbogen entfernt). Viele Flächen sind heute verkleidet, Decken wurden
abgehängt.
Im Obergeschoss ist die Fachwerkkonstruktion wohl noch in ursprünglicher
Raumaufteilung vorhanden.
Lagebeschreibung 1A Lage in der Fußgängerzone von Hameln.
Die Osterstraße ist Hamelns beste Adresse zum Einkaufen und Essen.
1A - Lage in der Fußgängerzone der Hauptgeschäftsstraße von Hameln.
Öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Parkmöglichkeiten in
unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Osterstraße ist Hamelns beste Adresse zum Einkaufen und Essen.
1A - Lage in der Fußgängerzone der Hauptgeschäftsstraße von Hameln.
Öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Parkmöglichkeiten in
unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die
Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die
Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie, und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ihr Berater, Herr Marc Spencer,
freut sich aufIhren Anruf.
Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die
Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie, und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ihr Berater, Herr Marc Spencer,
freut sich aufIhren Anruf.
