Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31860 |
| Ort | Emmerthal |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ohr |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31860 | Ort | Emmerthal |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Ohr |
| Kaufpreis | 139.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zentral und in gewachsener Nachbarschaft liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Herzen von Ohr.
In Sichtweite liegt der Ohrberg und auch die Weser ist nur wenige Meter entfernt.
Zum Haus gehört ein angenehm großer und gepflegter Garten mit Obstbaum-Bestand, der aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird.
Im Haus befinden sich zwei gut aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnungen.
Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 82m², das Obergeschoss über ca. 74m².
Im Untergeschoss schließt sich an das Wohnzimmer ein Wintergarten an, der zu jeder Jahreszeit zum verweilen und entspannen einlädt.
Im Obergeschoss verfügen Sie über einen schönen Balkon mit Blick zur Weser.
Außerdem verfügt die obere Wohnung über ein Separates Zimmer mit Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss. Hier ist alles bis auf eine kleine Abstellkammer gedämmt und beheizt.
Alles in allem finden Sie hier helle, freundliche Räume in gepflegtem Ambiente und guter Nachbarschaft.
In Sichtweite liegt der Ohrberg und auch die Weser ist nur wenige Meter entfernt.
Zum Haus gehört ein angenehm großer und gepflegter Garten mit Obstbaum-Bestand, der aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird.
Im Haus befinden sich zwei gut aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnungen.
Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 82m², das Obergeschoss über ca. 74m².
Im Untergeschoss schließt sich an das Wohnzimmer ein Wintergarten an, der zu jeder Jahreszeit zum verweilen und entspannen einlädt.
Im Obergeschoss verfügen Sie über einen schönen Balkon mit Blick zur Weser.
Außerdem verfügt die obere Wohnung über ein Separates Zimmer mit Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss. Hier ist alles bis auf eine kleine Abstellkammer gedämmt und beheizt.
Alles in allem finden Sie hier helle, freundliche Räume in gepflegtem Ambiente und guter Nachbarschaft.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2026
Endenergieverbrauch: 164.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Ein Wintergarten in Erdgeschoss mit anschließender
Terrasse
- Ein Balkon im 1. OG
- Garten mit Obstbaum-Bestand
- Zwei Garagen Plus Abstellraum
- Voll Unterkellert
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Terrasse
- Ein Balkon im 1. OG
- Garten mit Obstbaum-Bestand
- Zwei Garagen Plus Abstellraum
- Voll Unterkellert
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Lagebeschreibung Das Haus steht umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in Ohr in der Nähe zur B83.
Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den Ohrberg. Dort können Sie wandern, den Ausblick über das Weserbergland genießen, zum Beispiel vom Rittersprung mit Blick auf das Rittergut, oder durch den im Stil eines englischen Gartens angelegten Ohrberg-Park flanieren. Der Park ist Deutschlandweit bekannt für seine Rhododendron- und Azaleenblüte im Mai, sowie seine zum Teil seltenen Baumbestände.
Die Gemeinde Ohr liegt zwischen Emmerthal und Hameln. Im drei Kilometer entfernten Emmerthal finden Sie, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Hameln ist ca. 6 Kilometer entfernt.
Ohr verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr via Bus.
Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den Ohrberg. Dort können Sie wandern, den Ausblick über das Weserbergland genießen, zum Beispiel vom Rittersprung mit Blick auf das Rittergut, oder durch den im Stil eines englischen Gartens angelegten Ohrberg-Park flanieren. Der Park ist Deutschlandweit bekannt für seine Rhododendron- und Azaleenblüte im Mai, sowie seine zum Teil seltenen Baumbestände.
Die Gemeinde Ohr liegt zwischen Emmerthal und Hameln. Im drei Kilometer entfernten Emmerthal finden Sie, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Hameln ist ca. 6 Kilometer entfernt.
Ohr verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr via Bus.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
********************************************************************************************************
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
Selbstverständlich ist unsere Leistung für Sie als Verkäufer kostenfrei.
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Besichtigung per Facetime / Skype möglich: ja
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Besichtigung per Facetime / Skype möglich: ja
