Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 |
| Ort | Hameln |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hameln-Pyrmont (Kreis) |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 | Ort | Hameln |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Hameln-Pyrmont (Kreis) |
| Kaufpreis | 179.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses 1936 erbaute,vollunterkellerte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Hameln "am Schöt", erwartet Sie mit individuellem Charme und mit sehr viel Liebe zum Detail.
Bei dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur von welchem Sie das Gäste-WC und eine kleine Garderobe erreichen können. Über eine moderne Glastür führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich.
Das Haus bietet auf ca. 100qm Wohnfläche u.a. einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses. Der dem Essbereich zugewandte Kamin verbreitet im Wohnbereich, an kalten Wintertagen, eine wohlig warme Atmosphäre.
Die zum Essbereich offene gestaltete und großzügige Küche (2006) ist dem Raum optimal angepasst und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Anschließend an den Wohn- und Essbereich befindet sich der Zugang zur Terrasse. Hier schließt sich eine überdachte Terrasse an eine Sonnenterrasse in Südausrichtung an.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine historische Buchenholz-Treppe. Vom zentral angelegten Flur des Obergeschosses sind alle Zimmer dieses Stockwerkes zu erreichen. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit einer Dusche und einer komfortablen Eck-Badewanne.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und einen begehbaren Wandschrank im Arbeitszimmer.
Es wurde damit begonnen den Dachboden auszubauen.
Hier wurden zwei Panorama-Fenster an den Stirnseiten des Hauses eingebaut, sowie zum Teil ein neuer Fußboden (OSB-Platten) verlegt.
Das Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Es ist eingezäunt und befindet sich an der Südseite des Hauses.
Bei dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur von welchem Sie das Gäste-WC und eine kleine Garderobe erreichen können. Über eine moderne Glastür führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich.
Das Haus bietet auf ca. 100qm Wohnfläche u.a. einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses. Der dem Essbereich zugewandte Kamin verbreitet im Wohnbereich, an kalten Wintertagen, eine wohlig warme Atmosphäre.
Die zum Essbereich offene gestaltete und großzügige Küche (2006) ist dem Raum optimal angepasst und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Anschließend an den Wohn- und Essbereich befindet sich der Zugang zur Terrasse. Hier schließt sich eine überdachte Terrasse an eine Sonnenterrasse in Südausrichtung an.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine historische Buchenholz-Treppe. Vom zentral angelegten Flur des Obergeschosses sind alle Zimmer dieses Stockwerkes zu erreichen. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit einer Dusche und einer komfortablen Eck-Badewanne.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und einen begehbaren Wandschrank im Arbeitszimmer.
Es wurde damit begonnen den Dachboden auszubauen.
Hier wurden zwei Panorama-Fenster an den Stirnseiten des Hauses eingebaut, sowie zum Teil ein neuer Fußboden (OSB-Platten) verlegt.
Das Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Es ist eingezäunt und befindet sich an der Südseite des Hauses.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2025
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Dielen im Obergeschoss
- Ein Carport mit Ziegeleindeckung
- Ausbau-Reserve im DG
- Ein Kamin im Wohnbereich
- 10cm Fassadendämmung
- Dach 2012 neu eingedeckt
- Badezimmer 2002 renoviert
- Fenster von 1991
- Terrassentür von 2000
- Haustür von 2000
- Elektrik wurde 2000 erneuert
- Wasserleitungen 2002 getauscht
- Fallrohre und Rinnen 2012 getauscht
- Drainage 2012 erneuert
- Sockel 2016 neu gestrichen
- Buchentreppe führt ins OG
- Gäste-WC
- Vollunterkellerung (3 Räume)
- Ein Carport mit Ziegeleindeckung
- Ausbau-Reserve im DG
- Ein Kamin im Wohnbereich
- 10cm Fassadendämmung
- Dach 2012 neu eingedeckt
- Badezimmer 2002 renoviert
- Fenster von 1991
- Terrassentür von 2000
- Haustür von 2000
- Elektrik wurde 2000 erneuert
- Wasserleitungen 2002 getauscht
- Fallrohre und Rinnen 2012 getauscht
- Drainage 2012 erneuert
- Sockel 2016 neu gestrichen
- Buchentreppe führt ins OG
- Gäste-WC
- Vollunterkellerung (3 Räume)
Lagebeschreibung Dieses EFH steht in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung in der Hamelner Nordstadt. In einer leichten Hanglage.
Eine Anbindung an den öfftl. Nahverkehr ist mit wenigen Schritten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.
Schulen, Schwimmbad und Sportanlagen erreichen Sie fußläufig.
Eine Anbindung an den öfftl. Nahverkehr ist mit wenigen Schritten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.
Schulen, Schwimmbad und Sportanlagen erreichen Sie fußläufig.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
********************************************************************************************************
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
Selbstverständlich ist unsere Leistung für Sie als Verkäufer kostenfrei.
********************************************************************************************************
Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
********************************************************************************************************
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
Selbstverständlich ist unsere Leistung für Sie als Verkäufer kostenfrei.
********************************************************************************************************
Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
