Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31789 |
| Ort | Hameln |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Rohrsen |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31789 | Ort | Hameln |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Rohrsen |
| Kaufpreis | 295.000 € | Außen-Provision | 5,95% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 errichtetet und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet.
Das freistehende Haus befindet sich in einer schönen Lage von Hameln auf einem Grundstück von 678 m² mit Wald- und Wiesenblick.
Das Objekt verfügt über einen durchdachten und zeitgemäßen Grundriss, welcher sowohl für eine Familie als auch für ein Paar hervorragend geeignet ist. Die Wohnfläche von insgesamt 144 m² verteilt sich auf einer Wohnebene und 5 Zimmern.
Alle Räume im Erdgeschoss weisen eine angehme Raumhöhe aus und besonders im Wohnbereich wirkt die Höhe des Raumes im Zusammenspiel mit der verglasten Gartenseite des Wohnzimmers sehr schön.
Sie betreten die repräsentative Immobilie über den freundlich und offen gestalteten Eingangsraum. Von dort aus gelangen Sie in ein im modernen Stil gehaltenes Badezimmer mit Dusche, in das Kinderzimmer, in das Arbeitszimmer und in den Hauswirtschaftsraum.
Der Eingangsbereich geht über in einen Flur, welcher über eine verglaste Tür in den Wohnbereich führt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich.
Bodentiefe Fenster vermitteln eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten und darüber hinaus in die unverbaute Landschaft.
Die hochwertige Einbauküche verleiht diesem Raum durch seine Leichtigkeit einen besonderen Charme und ermöglicht auch beim Kochen am Geschehen des Lebens teilzunehmen.
Beleuchtung und andere Besonderheiten sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum einladenden Terrassen- und Gartenbereich.
Das Elternschlafzimmer ist ganz auf Komfort ausgelegt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Erreicht wird es über einen Vorraum, welcher als Ankleide dient. Das Schlafzimmer ist groß und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Das anschließende Badezimmer bietet eine große Dusche und eine herrliche Sauna.
Im praktischen Hauswirtschaftsraum wurden nicht nur eine Waschmaschine und ein Trockner, sondern auch Regale für allerei Hausrat untergebracht.
Das freistehende Haus befindet sich in einer schönen Lage von Hameln auf einem Grundstück von 678 m² mit Wald- und Wiesenblick.
Das Objekt verfügt über einen durchdachten und zeitgemäßen Grundriss, welcher sowohl für eine Familie als auch für ein Paar hervorragend geeignet ist. Die Wohnfläche von insgesamt 144 m² verteilt sich auf einer Wohnebene und 5 Zimmern.
Alle Räume im Erdgeschoss weisen eine angehme Raumhöhe aus und besonders im Wohnbereich wirkt die Höhe des Raumes im Zusammenspiel mit der verglasten Gartenseite des Wohnzimmers sehr schön.
Sie betreten die repräsentative Immobilie über den freundlich und offen gestalteten Eingangsraum. Von dort aus gelangen Sie in ein im modernen Stil gehaltenes Badezimmer mit Dusche, in das Kinderzimmer, in das Arbeitszimmer und in den Hauswirtschaftsraum.
Der Eingangsbereich geht über in einen Flur, welcher über eine verglaste Tür in den Wohnbereich führt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich.
Bodentiefe Fenster vermitteln eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten und darüber hinaus in die unverbaute Landschaft.
Die hochwertige Einbauküche verleiht diesem Raum durch seine Leichtigkeit einen besonderen Charme und ermöglicht auch beim Kochen am Geschehen des Lebens teilzunehmen.
Beleuchtung und andere Besonderheiten sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum einladenden Terrassen- und Gartenbereich.
Das Elternschlafzimmer ist ganz auf Komfort ausgelegt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Erreicht wird es über einen Vorraum, welcher als Ankleide dient. Das Schlafzimmer ist groß und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Das anschließende Badezimmer bietet eine große Dusche und eine herrliche Sauna.
Im praktischen Hauswirtschaftsraum wurden nicht nur eine Waschmaschine und ein Trockner, sondern auch Regale für allerei Hausrat untergebracht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2026
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattung - Eine Terrasse mit Morgensonne (überdacht)
- Eine höher gelegene Terrasse mit Abendsonne
- Ein Doppelcarport mit Satteldach
- Ein hochwertiges Gartenhäuschen
- Ein Elternschlafzimmer mit separatem Bad inklusive
Sauna
- Die Giebelseite zum Garten ist vollständig verglast,
bodentief
- Ein pflegeleicht und reizvoll angelegter Garten
- Ein Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Eine zeitgemäße Einbauküche und diverse Ausstattungsgegenstände können gegen einen Aufpreis übernommen werden
- Eine höher gelegene Terrasse mit Abendsonne
- Ein Doppelcarport mit Satteldach
- Ein hochwertiges Gartenhäuschen
- Ein Elternschlafzimmer mit separatem Bad inklusive
Sauna
- Die Giebelseite zum Garten ist vollständig verglast,
bodentief
- Ein pflegeleicht und reizvoll angelegter Garten
- Ein Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Eine zeitgemäße Einbauküche und diverse Ausstattungsgegenstände können gegen einen Aufpreis übernommen werden
Lagebeschreibung Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück (Erbpacht ca. 200€/A) und befindet sich in einem Neubaugebiet, in leichter Hanglage.
Oberhalb des Hauses führt ein Wanderweg entlang.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hameln bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Oberhalb des Hauses führt ein Wanderweg entlang.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hameln bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsstätten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
Selbstverständlich ist unsere Leistung für Sie als Verkäufer kostenfrei.
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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