Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 |
| Ort | Hameln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 | Ort | Hameln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses rundum sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage innerhalb des Hamelner Klütviertels.
Das komfortable Architektenhaus liegt harmonisch eingebettet in ein ca. 10 Jahren erschlossenes Baugebiet im begehrten Klütviertel.
Das Grundstück selbst ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Zur Anliegerstraße vor dem Grundstück ist eine blickdichte Hecke angelegt worden und die Rasenflächen erstrecken sich an drei Seiten dieses schönes Hauses.
Das Wohnhaus, ein klassisch-eleganter Bau mit Säulen-Portiko auf der Fassadenseite, wurde im Jahr 2012 neu errichtet und sowohl im Außen- wie Innenbereich wurde Wert auf die Auswahl der hochwertigsten Baumaterialien gelegt.
Der Garten umfasst zwei Terrassen, je eine vor der Küche und eine teilüberdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer gelegen.
Beide Terrassen sind über breite Flügeltüren zu erreichen.
Der Gesamteindruck dieses Hauses ist klassisch-elegant und zugleich bleibt es ein familienfreundliches Zuhause.
Sie betreten das Haus über eine massive Haustür mit Bleiverglasten Zierscheiben.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 67m², welche sich auf den Wohn- und Essbereich und die Küche verteilen einen sehr einladenden und wohnlichen Eindruck.
Der Wohnbereich wird geprägt durch die großen Fensterflächen, die luxuriösen Bodenfliesen und den großartigen Kamin der Firma Hark in klassischer Gestaltung mit Natursteinsims und Venezianischem Stuck.
Die elegante und funktionale Küche verfügt über eine eigene Terrasse zur Gebäuderückseite.
Die Arbeitsplatten und der Esstisch haben Oberflächen bestehend aus schwarzem Granit und setzen sich so sehr gut von den weißen Oberflächen der Küchenschränke ab.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit perfekt zur Fliesengestaltung des Wohnbereichs abgestimmten Fliesen, dieses Badezimmer fungiert als Bad für Gäste.
Auch ein praktisches Arbeitszimmer findet im Erdgeschoss der Immobilie seinen Platz.
Ein kleiner Raum für die Hausanschlüsse befindet sich neben dem Arbeitszimmer und dient zugleich als Abstellraum.
Über eine schöne Massivholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Diese Ebene wird geprägt durch die Schlaf- und Kinderzimmer.
Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad.
Der Hauswirtschaftsraum wurde vom Architekten im Obergeschoss des Hauses platziert um kurze Wege sicherzustellen.
Somit ist der Weg von der Waschmaschine bzw. dem Wäschetrockner zum Kleiderschrank möglichst kurz gehalten.
Die Einfahrt ist mit Sickerpflaster in Kopfsteinpflaster-Optik gepflastert und erstreckt sich einmal über die gesamte Tiefe des Grundstücks.
Am Ende der Einfahrt wäre ein perfekter Platz für einen Carport oder eine Garage.
Das komfortable Architektenhaus liegt harmonisch eingebettet in ein ca. 10 Jahren erschlossenes Baugebiet im begehrten Klütviertel.
Das Grundstück selbst ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Zur Anliegerstraße vor dem Grundstück ist eine blickdichte Hecke angelegt worden und die Rasenflächen erstrecken sich an drei Seiten dieses schönes Hauses.
Das Wohnhaus, ein klassisch-eleganter Bau mit Säulen-Portiko auf der Fassadenseite, wurde im Jahr 2012 neu errichtet und sowohl im Außen- wie Innenbereich wurde Wert auf die Auswahl der hochwertigsten Baumaterialien gelegt.
Der Garten umfasst zwei Terrassen, je eine vor der Küche und eine teilüberdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer gelegen.
Beide Terrassen sind über breite Flügeltüren zu erreichen.
Der Gesamteindruck dieses Hauses ist klassisch-elegant und zugleich bleibt es ein familienfreundliches Zuhause.
Sie betreten das Haus über eine massive Haustür mit Bleiverglasten Zierscheiben.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 67m², welche sich auf den Wohn- und Essbereich und die Küche verteilen einen sehr einladenden und wohnlichen Eindruck.
Der Wohnbereich wird geprägt durch die großen Fensterflächen, die luxuriösen Bodenfliesen und den großartigen Kamin der Firma Hark in klassischer Gestaltung mit Natursteinsims und Venezianischem Stuck.
Die elegante und funktionale Küche verfügt über eine eigene Terrasse zur Gebäuderückseite.
Die Arbeitsplatten und der Esstisch haben Oberflächen bestehend aus schwarzem Granit und setzen sich so sehr gut von den weißen Oberflächen der Küchenschränke ab.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit perfekt zur Fliesengestaltung des Wohnbereichs abgestimmten Fliesen, dieses Badezimmer fungiert als Bad für Gäste.
Auch ein praktisches Arbeitszimmer findet im Erdgeschoss der Immobilie seinen Platz.
Ein kleiner Raum für die Hausanschlüsse befindet sich neben dem Arbeitszimmer und dient zugleich als Abstellraum.
Über eine schöne Massivholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Diese Ebene wird geprägt durch die Schlaf- und Kinderzimmer.
Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad.
Der Hauswirtschaftsraum wurde vom Architekten im Obergeschoss des Hauses platziert um kurze Wege sicherzustellen.
Somit ist der Weg von der Waschmaschine bzw. dem Wäschetrockner zum Kleiderschrank möglichst kurz gehalten.
Die Einfahrt ist mit Sickerpflaster in Kopfsteinpflaster-Optik gepflastert und erstreckt sich einmal über die gesamte Tiefe des Grundstücks.
Am Ende der Einfahrt wäre ein perfekter Platz für einen Carport oder eine Garage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Endenergiebedarf: 44.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Kaminofen von Hark mit Marmor-Kaminsims
- Einmalige Wohnlage im Klütviertel
- Tageslichthelle Wohnräume Dank großer Glasflächen
(Dreifachverglast mit elektr. Außenjalousien)
- 4.500 Ltr. Regenwasser-Zisterne
- Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus
- Fenster in Dreifachverglasung mit Sprossen und
elektronischen Außenjalousien
- Hochwertige Pflasterung der Einfahrt (Sickerpflaster)
- Solar-Anlage zur Unterstützung der Zentralheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen
- Zwei Terrassen
- Ein überdachter Balkon
- Einmalige Wohnlage im Klütviertel
- Tageslichthelle Wohnräume Dank großer Glasflächen
(Dreifachverglast mit elektr. Außenjalousien)
- 4.500 Ltr. Regenwasser-Zisterne
- Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus
- Fenster in Dreifachverglasung mit Sprossen und
elektronischen Außenjalousien
- Hochwertige Pflasterung der Einfahrt (Sickerpflaster)
- Solar-Anlage zur Unterstützung der Zentralheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen
- Zwei Terrassen
- Ein überdachter Balkon
Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich einer ruhigen Wohnlage an einer Anliegerstraße im Hamelner Klütviertel.
Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Unsere Objekte finden Sie zuallererst auf unserer Facebookseite und auf der entsprechenden Rubrik unserer Internetseite
▶️ ▶️ www.sachwertmakler.de/immobilie-kaufen/
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Erst drei Tage später werden die Objekte in alle weiteren Portale verteilt.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
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