Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 |
| Ort | Hameln / Holtensen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 | Ort | Hameln / Holtensen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets gepflegt und renoviert.
Auf insgesamt ca. 249qm Wohnfläche befinden sich zwei Wohneinheiten, verteilt auf drei Wohnebenen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss).
Ihren PKW parken Sie komfortabel nur wenige Schritte von der Haustür entfernt in der Garage.
Ihr Haus betreten Sie über die überdachte Haustür und gelangen in den geräumigen und hellen Flur, von hier aus führt eine gepflegte Holztreppe in die oberen und unteren Etagen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Das Erdgeschoss bietet einen großen in L- Form angelegten Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und Terrassenzugang.
Daran anschließend befindet sich die wunderschöne Küche mit Fernblick und Durchreiche/ Tresen zum Essbereich hin.
Auch befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad und zwei mögliche Schlafzimmer.
Über die Treppe im Hausflur führt der Weg in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive einer hochwertigen freistehenden Badewanne.
Das WC ist ein separater Raum und ist vom Flur aus zu erreichen.
Ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im Keller des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit anschließendem WC und der Heizungsraum.
Vom Keller führt ein weiterer Flur in den Anbau mit der liebevoll ausgestatteten Bar, dieser großzügige Raum verfügt über ein großes Fenster zum Garten.
Hier war bereits angedacht eine Terrassentür zu verbauen, um einen weiteren Gartenzugang zu schaffen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im KG/ Souterrain des Hauses und liegt zur Gartenseite.
Verteilt auf zwei ZKB bietet sich hier eine gemütliche und separat zu erreichende Wohneinheit zum Vermieten oder zum Beispiel als erste "eigene" Wohnung für den Nachwuchs.
Auf insgesamt ca. 249qm Wohnfläche befinden sich zwei Wohneinheiten, verteilt auf drei Wohnebenen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss).
Ihren PKW parken Sie komfortabel nur wenige Schritte von der Haustür entfernt in der Garage.
Ihr Haus betreten Sie über die überdachte Haustür und gelangen in den geräumigen und hellen Flur, von hier aus führt eine gepflegte Holztreppe in die oberen und unteren Etagen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Das Erdgeschoss bietet einen großen in L- Form angelegten Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und Terrassenzugang.
Daran anschließend befindet sich die wunderschöne Küche mit Fernblick und Durchreiche/ Tresen zum Essbereich hin.
Auch befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad und zwei mögliche Schlafzimmer.
Über die Treppe im Hausflur führt der Weg in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive einer hochwertigen freistehenden Badewanne.
Das WC ist ein separater Raum und ist vom Flur aus zu erreichen.
Ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im Keller des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit anschließendem WC und der Heizungsraum.
Vom Keller führt ein weiterer Flur in den Anbau mit der liebevoll ausgestatteten Bar, dieser großzügige Raum verfügt über ein großes Fenster zum Garten.
Hier war bereits angedacht eine Terrassentür zu verbauen, um einen weiteren Gartenzugang zu schaffen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im KG/ Souterrain des Hauses und liegt zur Gartenseite.
Verteilt auf zwei ZKB bietet sich hier eine gemütliche und separat zu erreichende Wohneinheit zum Vermieten oder zum Beispiel als erste "eigene" Wohnung für den Nachwuchs.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2033
Endenergiebedarf: 169.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Eine Garage mit Funktor
- Ein Außenstellplatz
- Eine möblierte Einliegerwohnung im Souterrain
- Eine geräumige und ebenerdig zum Garten liegende helle und freundliche "Kellerbar" im Souterrain
- Idyllische Laube mir Außenkamin neben dem Wohnzimmer
- Ein kleiner Teich mit angrenzender Terrasse
- Photovoltaik-Anlage mit ca. 6,5 kWh
- Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung
- Ein gemauerter Kamin mit Wasserführung zur unterstützenden Warmwasserbereitung
- Zwei Einbauküchen können im Haus verbleiben
- Neue und hochwertige Zimmertüren im Dachgeschoss
- Ein Außenstellplatz
- Eine möblierte Einliegerwohnung im Souterrain
- Eine geräumige und ebenerdig zum Garten liegende helle und freundliche "Kellerbar" im Souterrain
- Idyllische Laube mir Außenkamin neben dem Wohnzimmer
- Ein kleiner Teich mit angrenzender Terrasse
- Photovoltaik-Anlage mit ca. 6,5 kWh
- Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung
- Ein gemauerter Kamin mit Wasserführung zur unterstützenden Warmwasserbereitung
- Zwei Einbauküchen können im Haus verbleiben
- Neue und hochwertige Zimmertüren im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ort Holtensen nur wenige Fahrtminuten von Hameln entfernt.
Kindergarten und Grundschule, sowie eine Busanbindung sind im Ort vorhanden.
Hameln und auch die Anbindung nach Hannover, über die B217, sind sehr gut zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule, sowie eine Busanbindung sind im Ort vorhanden.
Hameln und auch die Anbindung nach Hannover, über die B217, sind sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Unsere Objekte finden Sie zuallererst auf unserer Facebookseite und auf der entsprechenden Rubrik unserer Internetseite
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Erst drei Tage später werden die Objekte in alle weiteren Portale verteilt.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
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