Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 |
| Ort | Hameln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31787 | Ort | Hameln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Objektbeschreibung Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein perfektes Zuhause für eine Familie, in unmittelbarer Nähe zur Hamelner Altstadt, der Weser und dem Klüt.
Zu Fuß erreichen Sie nach etwa 10 Minuten das Stadtzentrum und wohnen dabei in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Klütviertel.
Auf einem Eckgrundstück platziert, bietet die Immobilie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Regenwasser-Zisterne, eine überdachte Terrasse und einen Carport mit anschließendem Abstellraum.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und die Küche geht in Winkelform in den Essbereich und den Wohnbereich über.
Dank dieser offenen Gestaltung erreicht den Wohnraum stets ein Maximum an Tageslicht und es entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Beide Wohnebenen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer führt eine verglaste Doppeltür zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist gepflastert und der Garten ist rundherum umzäunt bzw. mit Hecken und Büschen umfriedet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Massivholztreppe.
Hier sind drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, untergebracht.
Die Schlafzimmer sind in etwa identisch in Größe und Schnitt und umfassen ca. 13m² und auch das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten mit ca. 11m² Fläche.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2020 die Zentralheizung ausgetauscht wurde.
Zu Fuß erreichen Sie nach etwa 10 Minuten das Stadtzentrum und wohnen dabei in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Klütviertel.
Auf einem Eckgrundstück platziert, bietet die Immobilie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Regenwasser-Zisterne, eine überdachte Terrasse und einen Carport mit anschließendem Abstellraum.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und die Küche geht in Winkelform in den Essbereich und den Wohnbereich über.
Dank dieser offenen Gestaltung erreicht den Wohnraum stets ein Maximum an Tageslicht und es entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Beide Wohnebenen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer führt eine verglaste Doppeltür zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist gepflastert und der Garten ist rundherum umzäunt bzw. mit Hecken und Büschen umfriedet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Massivholztreppe.
Hier sind drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, untergebracht.
Die Schlafzimmer sind in etwa identisch in Größe und Schnitt und umfassen ca. 13m² und auch das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten mit ca. 11m² Fläche.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2020 die Zentralheizung ausgetauscht wurde.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Neue Heizungsanlage 2020 verbaut
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Eigentumsgrundstück
- Ein Carport mit anschließendem Abstellraum
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- Regenwasser-Zisterne
- Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Eigentumsgrundstück
- Ein Carport mit anschließendem Abstellraum
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- Regenwasser-Zisterne
- Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Lagebeschreibung Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 361m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Hamelner Klütviertel, in einer äußerst harmonischen Nachbarschaft.
Es steht auf einem Eckgrundstück nur ca. 1,5 Km vom Stadtkern entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Arzte sind fußläufig gut zu erreichen und auch die Anbindung an den öfftl. Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht.
Es steht auf einem Eckgrundstück nur ca. 1,5 Km vom Stadtkern entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Arzte sind fußläufig gut zu erreichen und auch die Anbindung an den öfftl. Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
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- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
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