Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31855 |
| Ort | Aerzen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31855 | Ort | Aerzen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1824 errichtete Eichen-Fachwerkhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit großem Garten im Marktflecken Aerzen.
Die historisch gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur des Ortes schaffen eine wunderbare Mischung aus historischem Ambiente, nur wenige Meter von der Burg entfernt, und einem zeitgemäßen Wohnanspruch für die große Familie.
Das gut erhaltene und stets gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet den idealen Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Nutzung des großzügigen Gebäudes für eine Mehrgenerationennutzung ist äußert gut vorstellbar.
Sie erreichen das Grundstück mit dem PKW über die rückwärtige Zufahrt, hier schafft ein verblendetes Rolltor zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit Funktoren.
Von hier gelangen Sie durch den hübschen Garten zur Haustür.
Die Haustür ist überdacht und führt als erstes in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Hausflur und dem Werkraum.
Der helle Hausflur stellt mittels einer Marmortreppe die Verbindung in das Obergeschoss her und gewährt den Zugang in die Wohn- und Nutzräume des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss bietet zur Zeit zwei verschiedene Bereiche: Zum einen den Wohnbereich mit einer Küche und anschließendem Wohn- Essbereich, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC, sowie die Waschküche; zum anderen befindet sich hier im vorderen Gebäudebereich der ehemals gewerbliche genutzte Teil des Hauses mit dem Büro und der großzügig verglasten Ladenfläche und verschiedenen Nebenräumen.
Im Obergeschoss des Hauses liegen die Schlafzimmer, zwei Bäder und das große Wohnzimmer, sowie ein Büro.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss neben den Bädern und dem Wohnzimmer fünf mögliche Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in die dritte Etage des Hauses. Dieser Treppenaufgang ist vom Flur des 2. OG, durch eine Tür separiert.
Die dritte Etage wurde bereits vor Jahrzehnten für die Wohnnutzung ausgebaut und bietet den Eigentümern drei praktische Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad.
Hier finden Sie zwei geräumige Kammern als Abstellmöglichkeit und den Zugang zu dem Dachboden.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet einen für ein Fachwerkhaus unüblich gut ausgebauten und modernen Ansprüchen gerecht werdenden Keller mit diversen Lagerräumen und dem Ort für die neue Zentralheizung, welche im Dezember 2021 eingebaut worden ist.
Der Garten ist bereits wunderbar angelegt und hat als besonderen Ort für gemütliche Stunden eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin zu bieten.
Auch ein alter Baumbestand ist vorhanden.
Die historisch gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur des Ortes schaffen eine wunderbare Mischung aus historischem Ambiente, nur wenige Meter von der Burg entfernt, und einem zeitgemäßen Wohnanspruch für die große Familie.
Das gut erhaltene und stets gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet den idealen Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Nutzung des großzügigen Gebäudes für eine Mehrgenerationennutzung ist äußert gut vorstellbar.
Sie erreichen das Grundstück mit dem PKW über die rückwärtige Zufahrt, hier schafft ein verblendetes Rolltor zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit Funktoren.
Von hier gelangen Sie durch den hübschen Garten zur Haustür.
Die Haustür ist überdacht und führt als erstes in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Hausflur und dem Werkraum.
Der helle Hausflur stellt mittels einer Marmortreppe die Verbindung in das Obergeschoss her und gewährt den Zugang in die Wohn- und Nutzräume des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss bietet zur Zeit zwei verschiedene Bereiche: Zum einen den Wohnbereich mit einer Küche und anschließendem Wohn- Essbereich, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC, sowie die Waschküche; zum anderen befindet sich hier im vorderen Gebäudebereich der ehemals gewerbliche genutzte Teil des Hauses mit dem Büro und der großzügig verglasten Ladenfläche und verschiedenen Nebenräumen.
Im Obergeschoss des Hauses liegen die Schlafzimmer, zwei Bäder und das große Wohnzimmer, sowie ein Büro.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss neben den Bädern und dem Wohnzimmer fünf mögliche Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in die dritte Etage des Hauses. Dieser Treppenaufgang ist vom Flur des 2. OG, durch eine Tür separiert.
Die dritte Etage wurde bereits vor Jahrzehnten für die Wohnnutzung ausgebaut und bietet den Eigentümern drei praktische Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad.
Hier finden Sie zwei geräumige Kammern als Abstellmöglichkeit und den Zugang zu dem Dachboden.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet einen für ein Fachwerkhaus unüblich gut ausgebauten und modernen Ansprüchen gerecht werdenden Keller mit diversen Lagerräumen und dem Ort für die neue Zentralheizung, welche im Dezember 2021 eingebaut worden ist.
Der Garten ist bereits wunderbar angelegt und hat als besonderen Ort für gemütliche Stunden eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin zu bieten.
Auch ein alter Baumbestand ist vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergiebedarf: 196.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1824
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Lagebeschreibung
Sonstiges
