Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31789 |
| Ort | Hameln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31789 | Ort | Hameln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses in massiver Bauweise im Jahr 1949 errichte Einfamilienhaus wurde seit den 1980er Jahren umfassend saniert und erweitert und hat heute nur noch wenig mit dem ursprünglich errichteten Doppelhaus Ähnlichkeit.
Über zwei Etagen verteilen sich die ca. 132m² Wohnfläche des Hauses, wozu noch ca. 111m² Nutzfläche kommen.
Ein getrenntes Bewohnen der beiden Etagen ist ebenso gut möglich, wie das Zusammenlegen der beiden Etagen zu einer Wohneinheit.
Jede Etage bietet für sich ein Badezimmer und eine Küche, neben den Schlaf- und Wohnräumen.
So umfasst das Erdgeschoss ca. 58m² Wohnfläche verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick zum Garten und einem Pellet-Kaminofen, eine gemütliche Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad.
Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und damit zu den 74m² Wohnfläche dieser Ebene.
Hier finden Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einem überdachten Balkon, ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Arbeitszimmer vor.
Besonders komfortabel ist die Verbindung der Doppelgarage zu den Räumen des Erdgeschosses, sodass Sie bei schlechtem Wetter auf direktem, und trockenem Wege, von Ihrem PKW in die Wohnung gelangen können.
Die Garage umfasst ca. 41m² Fläche und bietet viel Platz für Werkbänke und verschiedenste Abstellmöglichkeiten.
Praktisch ist hier die breite Schiebetür an der Rückseite der Garage, welche in den Garten und zum Lagerschuppen führt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine windgeschützte Terrasse und einen kleinen Teich im Schatten eines Fliederbaumes.
Über zwei Etagen verteilen sich die ca. 132m² Wohnfläche des Hauses, wozu noch ca. 111m² Nutzfläche kommen.
Ein getrenntes Bewohnen der beiden Etagen ist ebenso gut möglich, wie das Zusammenlegen der beiden Etagen zu einer Wohneinheit.
Jede Etage bietet für sich ein Badezimmer und eine Küche, neben den Schlaf- und Wohnräumen.
So umfasst das Erdgeschoss ca. 58m² Wohnfläche verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick zum Garten und einem Pellet-Kaminofen, eine gemütliche Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad.
Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und damit zu den 74m² Wohnfläche dieser Ebene.
Hier finden Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einem überdachten Balkon, ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Arbeitszimmer vor.
Besonders komfortabel ist die Verbindung der Doppelgarage zu den Räumen des Erdgeschosses, sodass Sie bei schlechtem Wetter auf direktem, und trockenem Wege, von Ihrem PKW in die Wohnung gelangen können.
Die Garage umfasst ca. 41m² Fläche und bietet viel Platz für Werkbänke und verschiedenste Abstellmöglichkeiten.
Praktisch ist hier die breite Schiebetür an der Rückseite der Garage, welche in den Garten und zum Lagerschuppen führt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine windgeschützte Terrasse und einen kleinen Teich im Schatten eines Fliederbaumes.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2024
Endenergiebedarf: 203.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung - Eine Doppelgarage mit Funktor und Raum für Werkbänke und Schränke
- Ein überdachter Hauseingang
- Ein neuwertiger Metallzaun um den Vorgarten
- Eine neue Zentralheizung wurde 2020 verbaut
- Warmwasser-Aufbereitung durch Solarthermie unterstützt, 2018 installiert
- Ein überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
- Eine windgeschützte Terrasse mit Markise und Teich
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Geräumiger Lagerschuppen zum Beispiel für Brennholz
- Ein Brunnen mit Hauswasserwerk
- Ein überdachter Hauseingang
- Ein neuwertiger Metallzaun um den Vorgarten
- Eine neue Zentralheizung wurde 2020 verbaut
- Warmwasser-Aufbereitung durch Solarthermie unterstützt, 2018 installiert
- Ein überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
- Eine windgeschützte Terrasse mit Markise und Teich
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Geräumiger Lagerschuppen zum Beispiel für Brennholz
- Ein Brunnen mit Hauswasserwerk
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvoll gelegenen Anliegerstraße in Hilligsfeld.
Zum Hamelner Zentrum sind es ca. 7 Kilometer und zur nächsten Autobahn ca. 25 Kilometer.
Zum Hamelner Zentrum sind es ca. 7 Kilometer und zur nächsten Autobahn ca. 25 Kilometer.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
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- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
