Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31860 |
| Ort | Emmerthal |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31860 | Ort | Emmerthal |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses vielseitige Immobilienangebot in zentraler Ortsmitte von Emmerthal vereint Wohnen, Kapitalanlage und Nutzungspotenzial auf attraktive Weise.
Zum Angebot gehört ein gepflegtes Einfamilienhaus sowie eine vermietete, ebenerdig zugängliche Lager- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Fläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem soliden Wohnhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme sind oder Wohnen und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.
Das Wohnhaus wurde seit 1995 fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Zahlreiche wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert, sodass eine gute bauliche Grundlage vorhanden ist.
Besonders hervorzuheben sind die vermietete Lagerhalle / Gewerbeeinheit mit ebenerdigem, schwellenlosem Zugang über eine Doppeltür, die zentrale Lage in der Ortsmitte, die Terrasse in Süd-Ost-Lage, der Vollkeller sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Dank der vorhandenen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie der vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses Objekt interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zum Angebot gehört ein gepflegtes Einfamilienhaus sowie eine vermietete, ebenerdig zugängliche Lager- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Fläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem soliden Wohnhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme sind oder Wohnen und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.
Das Wohnhaus wurde seit 1995 fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Zahlreiche wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert, sodass eine gute bauliche Grundlage vorhanden ist.
Besonders hervorzuheben sind die vermietete Lagerhalle / Gewerbeeinheit mit ebenerdigem, schwellenlosem Zugang über eine Doppeltür, die zentrale Lage in der Ortsmitte, die Terrasse in Süd-Ost-Lage, der Vollkeller sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Dank der vorhandenen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie der vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses Objekt interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2036
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Möglichkeit einen Balkon anzubauen auf Grundlage der Stahlkonstruktion, welche derzeit als Carport/ Vordach genutzt wird
1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung
1995: Heizungsanlage vollständig erneuert
2025: Heizungsanlage für ca. 10.000 € überarbeitet / revidiert
1995: Wasserleitungen erneuert
1995: Elektrik vollständig erneuert
1996: Außenwanddämmung rundum
1997: Dacheindeckung erneuert
2019: Tageslichtbad modernisiert
Wohnräume laufend gepflegt und renoviert
1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung
1995: Heizungsanlage vollständig erneuert
2025: Heizungsanlage für ca. 10.000 € überarbeitet / revidiert
1995: Wasserleitungen erneuert
1995: Elektrik vollständig erneuert
1996: Außenwanddämmung rundum
1997: Dacheindeckung erneuert
2019: Tageslichtbad modernisiert
Wohnräume laufend gepflegt und renoviert
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte von Emmerthal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine praktische Verbindung aus zentralem Wohnen und guter Nutzbarkeit für Wohn- und Gewerbezwecke.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
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Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
