Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 38112 |
| Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Hausgeld | 159 € |
| Innen-Provision | 3,57 % |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 38112 | Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 120.000 € | Hausgeld | 159 € |
| Innen-Provision | 3,57 % | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese helle Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Rühme bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und durchdachter Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mit ihrem gepflegten Zustand und der Möglichkeit zur baldigen Eigennutzung stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Fußböden, sämtliche Innentüren, das Badezimmer sowie das große Außenfenster vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2022 installiert und ist im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Pluspunkt.
Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 159 € inklusive Rücklagenbildung (ohne Heizkosten), was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ab dem 01.02.2026 leer stehen und bietet somit die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre zwei Ebenen mit einem offenen und angenehmen Wohngefühl sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Fußböden, sämtliche Innentüren, das Badezimmer sowie das große Außenfenster vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2022 installiert und ist im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Pluspunkt.
Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 159 € inklusive Rücklagenbildung (ohne Heizkosten), was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ab dem 01.02.2026 leer stehen und bietet somit die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung.
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre zwei Ebenen mit einem offenen und angenehmen Wohngefühl sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 147.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Badewanne
- Dusche
- Einbauküche von 2022 inkl. Spülmaschine
-Gasetagenheizung von 2011
- ISO Fenster von 2012
-Keller
-Anschluss Waschmaschine im Bad
- ausreichend Platz im Bad für Waschmaschine und Trockner
-Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche von 2022 inkl. Spülmaschine
-Gasetagenheizung von 2011
- ISO Fenster von 2012
-Keller
-Anschluss Waschmaschine im Bad
- ausreichend Platz im Bad für Waschmaschine und Trockner
-Abstellraum
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Rühme im Norden von Braunschweig. Rühme überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Infrastruktureinrichtungen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie über die A391 in wenigen Minuten das Braunschweiger Stadtzentrum sowie die Autobahnen A2 und A39, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Hannover oder Salzgitter ermöglichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, etwa der nahegelegene Ölper See oder die Buchhorst, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Insgesamt bietet Rühme eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe, ein idealer Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturnähe suchen
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie über die A391 in wenigen Minuten das Braunschweiger Stadtzentrum sowie die Autobahnen A2 und A39, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Hannover oder Salzgitter ermöglichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, etwa der nahegelegene Ölper See oder die Buchhorst, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Insgesamt bietet Rühme eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe, ein idealer Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturnähe suchen
Sonstiges Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 422,71 €, ab 01.02.2026 wird die Wohnung bezugsfrei!
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 159 €, darin enthalten ist eine Zuführung von 35 € zur Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind 102 € umlagefähig auf den Mieter.
Ab dem Jahr 2026 ist eine Anpassung des Hausgelds auf 166 € vorgesehen, davon können 108 € auf den Mieter umgelegt werden.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 429.000 €. Der rechnerische Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 6.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 159 €, darin enthalten ist eine Zuführung von 35 € zur Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind 102 € umlagefähig auf den Mieter.
Ab dem Jahr 2026 ist eine Anpassung des Hausgelds auf 166 € vorgesehen, davon können 108 € auf den Mieter umgelegt werden.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 429.000 €. Der rechnerische Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 6.000 €.
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