Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 38300 |
| Ort | Wolfenbüttel / Linden |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 46.000 € |
| Hausgeld | 138,28 € |
| Innen-Provision | 3,57% |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 38300 | Ort | Wolfenbüttel / Linden |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 46.000 € |
| Hausgeld | 138,28 € | Innen-Provision | 3,57% |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese im Jahr 2024 komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 114 Einheiten bietet Kapitalanlegern eine wertbeständige und rentable Investition. Mit ca. 28 m² Wohnfläche ist diese Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende – eine Zielgruppe mit hoher Nachfrage und exzellenter Vermietbarkeit.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden ein modernes, neues Badezimmer, neue Zimmertüren und Bodenbeläge sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem Top-Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Lage in der 8. Etage gewährt einen einmaligen Ausblick und bietet zusätzliche Attraktivität für Mieter.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Gasetagenheizung, die 2017 installiert wurde und für behagliche Wärme sowie Warmwasser sorgt.
Das monatliche Hausgeld von 138,28 € deckt sämtliche Betriebskosten. Ein fest angestellter Hausmeister sorgt für die laufende Instandhaltung und Pflege der Außenanlage und unterstützt so den Werterhalt der Immobilie.
Zusätzlicher Komfort für Mieter: Im Kellerbereich stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und ein Trockner bereit, die gegen eine geringe Gebühr genutzt werden können – ein praktischer Service, der die Vermietbarkeit weiter erhöht.
Diese Wohnung ist eine solide und wertbeständige Anlage in einer guten Lage und einem stabilen Mietmarkt. Sichern Sie sich eine zukunftssichere Rendite mit dieser modernen, sofort vermietbaren Immobilie!
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden ein modernes, neues Badezimmer, neue Zimmertüren und Bodenbeläge sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem Top-Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Lage in der 8. Etage gewährt einen einmaligen Ausblick und bietet zusätzliche Attraktivität für Mieter.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Gasetagenheizung, die 2017 installiert wurde und für behagliche Wärme sowie Warmwasser sorgt.
Das monatliche Hausgeld von 138,28 € deckt sämtliche Betriebskosten. Ein fest angestellter Hausmeister sorgt für die laufende Instandhaltung und Pflege der Außenanlage und unterstützt so den Werterhalt der Immobilie.
Zusätzlicher Komfort für Mieter: Im Kellerbereich stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und ein Trockner bereit, die gegen eine geringe Gebühr genutzt werden können – ein praktischer Service, der die Vermietbarkeit weiter erhöht.
Diese Wohnung ist eine solide und wertbeständige Anlage in einer guten Lage und einem stabilen Mietmarkt. Sichern Sie sich eine zukunftssichere Rendite mit dieser modernen, sofort vermietbaren Immobilie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2023
Endenergieverbrauch: 136.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Kabel Sat TV vorhanden (bis 30.06.2024)
- Glasfaser in Planung
- Keller
- Heizungsart: Etagenheizung, Bj. 2017
- Befeuerung: Gas
- Gemeinschaftswaschmaschinen
- Personenaufzug im Gebäude
- Sperrmüllraum
- Glasfaser in Planung
- Keller
- Heizungsart: Etagenheizung, Bj. 2017
- Befeuerung: Gas
- Gemeinschaftswaschmaschinen
- Personenaufzug im Gebäude
- Sperrmüllraum
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung(8 Etage)in der Dürerstraße 14 in Wolfenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die historische Altstadt von Wolfenbüttel ist ebenfalls gut zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Die Dürerstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in Gehweite, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region ermöglichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A395 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 138,28 €, wovon 25,28 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Etwa 62 € des Hausgeldes (inkl. Rücklagenzufuhr) sind nicht auf Mieter umzulegen. Die jährliche Rücklagenzuführung für das gesamte Gebäude beträgt 50.000 €/Jahr, zusätzlich zu Mieteinnahmen von Dachflächen für Funkantennen in Höhe von ca. 27.000 €/Jahr, die ebenfalls den Rücklagen zugeführt werden.
Für das Jahr 2026 ist geplant, die Elektrik im gemeinschaftlichen Eigentum zu erneuern (Zählerzentralisierung). Die Finanzierung dieses Bauvorhabens soll über eine Sonderumlage erfolgen, über die in der Versammlung 2025 entschieden wird. Die Fälligkeit der Sonderumlage ist für 2026 vorgesehen; und der Baubeginn der Zählerzentralisierung ist für Mitte 2026 geplant. Die genaue Höhe der Sonderumlage ist noch nicht endgültig festgelegt.
Für das Jahr 2026 ist geplant, die Elektrik im gemeinschaftlichen Eigentum zu erneuern (Zählerzentralisierung). Die Finanzierung dieses Bauvorhabens soll über eine Sonderumlage erfolgen, über die in der Versammlung 2025 entschieden wird. Die Fälligkeit der Sonderumlage ist für 2026 vorgesehen; und der Baubeginn der Zählerzentralisierung ist für Mitte 2026 geplant. Die genaue Höhe der Sonderumlage ist noch nicht endgültig festgelegt.
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