Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 38300 |
| Ort | Wolfenbüttel / Linden |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 55.000 € |
| Hausgeld | 321,40 € |
| Innen-Provision | 3,57% |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 38300 | Ort | Wolfenbüttel / Linden |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 55.000 € |
| Hausgeld | 321,40 € | Innen-Provision | 3,57% |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 114 Wohneinheiten aus dem Jahr 1962 und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einer Nutzfläche von rund 71 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über drei helle, großzügige Zimmer sowie einen sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Gasetagenheizung sorgt für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung. Ein zugehöriger Kellerraum schafft weiteren Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 321,40 € inkl. Erhaltungsrücklage und deckt sämtliche Betriebskosten, sodass eine sorgenfreie Verwaltung der Immobilie gewährleistet ist. Ein fest angestellter Hausmeister übernimmt die Instandhaltung des Gebäudes und steht den Bewohnern als Ansprechpartner zur Verfügung. Zusätzlich können im gemeinschaftlichen Kellerbereich Waschmaschinen und ein Trockner gegen ein geringes Entgelt genutzt werden.
Diese bereits vermietete Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Sichern Sie sich eine attraktive Immobilie mit Zukunftspotenzial!
Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über drei helle, großzügige Zimmer sowie einen sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Gasetagenheizung sorgt für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung. Ein zugehöriger Kellerraum schafft weiteren Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 321,40 € inkl. Erhaltungsrücklage und deckt sämtliche Betriebskosten, sodass eine sorgenfreie Verwaltung der Immobilie gewährleistet ist. Ein fest angestellter Hausmeister übernimmt die Instandhaltung des Gebäudes und steht den Bewohnern als Ansprechpartner zur Verfügung. Zusätzlich können im gemeinschaftlichen Kellerbereich Waschmaschinen und ein Trockner gegen ein geringes Entgelt genutzt werden.
Diese bereits vermietete Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Sichern Sie sich eine attraktive Immobilie mit Zukunftspotenzial!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2030
Endenergieverbrauch: 133.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Balkon
- Unterkellert
- Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Gemeinschaftswaschmaschinen
- Personenaufzug im Gebäude
- Sperrmüllraum
- Unterkellert
- Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Gemeinschaftswaschmaschinen
- Personenaufzug im Gebäude
- Sperrmüllraum
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der Dürerstraße 14 in Wolfenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die historische Altstadt von Wolfenbüttel ist ebenfalls gut zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Die Dürerstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in Gehweite, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region ermöglichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A395 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 €, das Mietverhältnis endet am 30.04.2025. Die Hausgeldzahlung liegt bei 321,40 € pro Monat, wovon 67,60 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Etwa 133 € sind nicht auf den Mieter umlegbar.
Pro Jahr werden 50000€ der Erhaltungsrücklage zugeführt, ergänzt durch rund 27.000 € aus Mieteinnahmen für Funkantennen auf dem Dach.
Pro Jahr werden 50000€ der Erhaltungsrücklage zugeführt, ergänzt durch rund 27.000 € aus Mieteinnahmen für Funkantennen auf dem Dach.
1
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
