Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garage und großem Garten

Doppelhaushälfte, 122 m², 6 Zimmer, 38118 Braunschweig

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ38118
OrtBraunschweig
LandDeutschland
Kaufpreis255.000 €
Innen-Provision2,97 % inkl. MwSt.
Außen-Provision2,97 % inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ38118 OrtBraunschweig
LandDeutschland Kaufpreis255.000 €
Innen-Provision2,97 % inkl. MwSt. Außen-Provision2,97 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das im Jahr 1920 erbaute Haus wurde 1984 komplett kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein überdachter Freisitz. Von beiden Zimmern aus gelangt man durch Terrassentüren in den großen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Erdgeschoss zur Garage über eine Zwischentür. Die Garage selbst verfügt über ein elektrisches Tor und bietet genügend Platz für ein Auto und Fahrräder. Über eine Tür von der Garage aus gelangt man zum überdachten Freisitz.

Die zweite Etage des Hauses erstreckt sich auf etwa 50 m² Wohnfläche und beherbergt zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer. Auch hier gibt es ein großes Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne. Über eine Terrassentür gelangt man auf die sonnige Dachterrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick über die umliegenden Gärten und Häuser.

Die Kernsanierung im Jahr 1984 umfasste nicht nur die Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, sondern auch den Einbau neuer Fenster und Terrassentüren sowie die Verkleidung der Gauben mit Schiefer und die Erneuerung der Dacheindeckung. Die Klinkerfassade rundet das Bild eines gepflegten und modernen Hauses ab.

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der außergewöhnlich schöne und großzügige Garten, der mit einem Gerätehaus aus Holz ausgestattet ist.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz für eine Familie und ein schönes Zuhause mit großem Garten und Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2033
Endenergieverbrauch: 204.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Haus verfügt über eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, die das Leben angenehm und komfortabel machen.

Zunächst bietet das Haus eine geräumige Garage mit einem elektrischen Tor. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme (Bj. 1983), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Heizsystem wurde in den letzten Jahren regelmäßig gewartet und ist in einem guten Zustand.

Eine besondere Attraktion des Hauses ist der überdachte Freisitz direkt am Haus, der sich ideal für Grillabende oder Sommerfeste eignet. Der Freisitz bietet Schutz vor Regen und Sonne und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gemütliche Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Die Dachterrasse ist ein idealer Ort, um sich zu entspannen, Sonnenuntergänge zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Zusätzlich zu den bereits genannten Ausstattungsmerkmalen verfügt das Haus auch über einen Glasfaseranschluss. Dies bedeutet, dass Sie eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung genießen können. Egal, ob Sie von zu Hause aus arbeiten, online einkaufen oder Ihre Lieblingsfilme streamen möchten, Sie können sicher sein, dass Sie mit dem Glasfaseranschluss des Hauses eine hervorragende Internetleistung erhalten werden.
Lagebeschreibung Die Lage des Hauses ist ein idealer Standort für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Heim sind; es bietet den Bewohnern eine zentrale Lage in der Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden können.
Die Lage ist perfekt für Familien geeignet, da die Straße von ruhigen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben ist. Die Umgebung bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen im Freien, wie z. B. in den nahe gelegenen Parks und Grünanlagen. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut entwickelt, sodass Familien alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichen können. Für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und einen zentralen Standort mit einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Durch die ruhige und kinderfreundliche Lage bietet sich eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für das Aufwachsen Ihrer Kinder.
Sonstiges Das angebotene Haus verfügt über einen kleinen Kriechkeller, der mithilfe einer Tauchpumpe trocken gehalten wird.
Die Tauchpumpe, die im Kriechkeller installiert ist, wird automatisch aktiviert, sobald ein bestimmter Wasserstand erreicht ist. Dadurch bleibt das Fundament trocken. Die regelmäßige Wartung und Überprüfung der Tauchpumpe gewährleistet eine zuverlässige Funktion.