Die massiv errichtete Doppelhaushälfte, in Form eines 2-FH liegt in der Rhönstraße, einer beliebten, zentralen Lage zwischen Oberdorf und Weinberg. Die Weinbergschule (Grundschule), der Kindergarten und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen. Im Garten steht ein neuwertiges Holzhäuschen mit Stromanschluß, sowie mehrere Obstbäume. Das Erd- und das Obergeschoß haben jeweils über 70m², also insgesamt ca. 142 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt als drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig mit Gauben zum Garten und zur Straße hin. Im Gartengeschoß, zum Garten hin ist wahrscheinlich ein mittelgroßer Anbau möglich, ähnlich der Nachbarbebauung.

Das Kellergeschoß ist komplett gefliesst. Vier hohe und trockene Kellerräume stehen zur Verfügung inklusive Waschküche. Der Hof bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze.

Der Bodenrichtwert liegt bei 240 Euro pro Quadratmeter bei einer Grundstücksgröße von 848 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2027
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen.

In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

-Gaszentralheizung und Kupferrohre

-Sanitär-Kupferrohre und Bäder

-Stromzähler

-Doppelverlaste Fenster mit Kunststoffrollläden

-Fliesen

-Parkettböden

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die vereinbarte Provision an die Immobilienagentur Oliver Safavi zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

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