Zentral und doch ruhig, in einer beliebten Lage zwischen Stadtmitte und Ellenbügel gelegen könnte Ihr zukünftiges Wohnhaus liegen. Es wurde 1938 als Einfamilien- Doppelhaushälte erbaut. In den 1960er Jahren wurde ein Anbau zum Garten hin errichtet. Die beiden Häuser, mit seperaten Hauseingängen (Sondereigentum) wurden von den Erben nach Wohnungseigentumsgesetz getrennt. Das Grundstück ist 500 m² groß und gehört ideell zur Hälfte zum Vorder-und zu Hinterhaus (Miteigentum) und besteht aus einem Vorgarten mit 30 m², einem über 90 m² großen Hof und einem über 200 m² großen Garten. Diese Flächen können derzeit von beiden Parteien genutzt werden. Nach Erwerb bestünde die Möglichkeit, sich auf eine Zuordnung der Fächen zu verständigen.

Das gesamte Grundstück hat einen Bodenwert von 120.000 € (500 m² x Bodenrichtwert 240 €/m²).

Der anteilige Wert ist 60.000 €. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume, von denen einer der Standort der Gastherme ist. Die Kellermauern sind aus Bruchstein und Ziegelstein gemauert, die Außenmauern aus Bruchstein/HBL 30 cm, verputzt mit Reibeputz und hat einen Sockel aus Sandstein. Das Dach ist in gutem Zustand. Der Dachstuhl ist aus masivem Eichenholz und die Dachdeckung besteht aus Betonziegeln. Ende der 90er Jahre wurde die Heizung, sowie die Wasserleitungen aus Stahl und Kupfer als Vorwandinstallation eingebaut. Die Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasung. Die Rollläden sind aus Kunststoff.

Elektro und Wasser sind durch seperate Zähler getrennt.

Die Rohinstallation Elektro und Sanitär ist bereits erfolgt!

Es besteht generell noch ein gewisser Modernisierungs- (Bad und WC, ggf. Haustür und Fenster) und Renovierungsstau (Bodenbeläge, Wände, ggf. Innentüren) der in der Kaufentscheidung und der Finanzierung mit einfließen sollte!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen.

In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Nettowohnfläche Vorderhaus gesamt: 83 m²

EG bzw. Hochparterre gesamt: +43,1 m²

WC + 2,5 m²

Flur + 2,1 m²

Küche + 14,8 m²

Eßzimmer + 10,0 m²

Wohnzimmer + 13,7 m²

OG gesamt: +39,9 m²

Flur + 2,1 m²

Bad +14,3 m²

Schlafzimmer 1 +10,0 m²

Schlafzimmer 2 +13,5 m²

KG - Nutzfäche: +34,31 m²

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