In 65835 Liederbach, An der Untermühle 2 und am Wehr 3-5 wurde Anfang bis Mitte der 70er Jahre ein Mehrfamilienensemble von 5 Hochhäusern mit insgesamt 332 Wohnungen gebaut. Die ideale Anbindung an Frankfurt, ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Es besteht auch in den nächsten Jahren noch erheblicher Sanierungsstau, besonders die Fassaden.

Drei der fünf Häuser wurden bereits in den letzten drei Jahren saniert. Nächstes Jahr (2019) wird dieses Haus saniert. Es ist ratsam, erst nach der Haussanierung, also im Herbst nächsten Jahres, die Wohnung von innen zu renovieren. Als Arbeiten fallen die Erneuerung der Bodenbeläge, des Bades und der Küche an, sowie die üblichen Malerarbeiten.

Der derzeitige Mieter ist seit 1987 in der Wohnung. Er ist jetzt in Rente gegangen und wird, auf Wunsch, nach Absprache, innerhalb der nächsten Monate ausziehen oder noch bis nächstes Jahr, nach der Sanierung, in der Wohnung wohnhaft bleiben. Er zieht dann allerdings definitiv aus, da er mehr ins ländliche ziehen möchte. Die Miete beträgt derzeit 683 € inklusive des Hausgeldes von 330 €.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt derzeit also 353 €.

Nach der Renovierung kann die Miete bei Neuvermietung deutlich angepasst werden.

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung liegt im 3.OG und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Hinter der Wohnungseingangstür gelangen Sie vom Flur aus linksseitig zum Gäste-WC. Auf Ihrer rechten Seite (Westseite) befindet sich die geschlossene Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und das Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro. Weiterhin befindet sich geradeaus und linksseitig (Südseite) ein weiteres Zimmer Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro und das Wohnzimmer. Beide Zimmer haben zugang zum Balkon. Das Haus wird nächstes Jahr (2019) saniert. Ein Parkplatz in dem anliegenden Parkhaus ist bereits im Kaufpreis erhalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2018
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Liederbach am Taunus ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus). In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Gastronomie, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind ein wichtiger Bestandteil.

Das Objekt befindet sich an ruhiger Feldrandlage mit Taunus- und Skylineblick in Liederbach am Taunus. Das Gebäude (11 Stockwerke) wird 2019 teilsaniert underhält neue Wasserleitungen/Steigleitungen, Warmwassererzeugung und Stromleitungen erhalten.

- Balkon

- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss

- Gäste-WC

- Tageslichtbad

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Waschkeller

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