Zentral und doch ruhig, in einer beliebten Lage zwischen Stadtmitte und Ellenbügel gelegen könnte Ihr zukünftiges Wohnhaus liegen. Es wurde 1939 als Einfamilienhaus mit Nebengebäude zum Garten hin errichtet. Das Grundstück ist 499 m² groß und besteht aus einem Vorgarten mit 30 m², einem über 90 m² großen Hof mit Garage und einem über 200 m² großen Garten.

Das gesamte Grundstück hat einen Bodenwert von 119.760 € (499 m² x Bodenrichtwert 240€/m²).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellermauern sind aus Bruchstein und Ziegelstein gemauert, die Außenmauern aus Bruchstein/HBL 24 cm, verputzt mit Reibeputz und hat einen Sockel aus Sandstein. Das Dach ist in gutem Zustand. Der Dachstuhl ist einwandfrei und die Dachdeckung besteht aus Betonziegeln.

Seit dem Erwerb im Jahre 2013 wurde einiges ins Haus investiert. Daher ist das Haus in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Garten ist ein kaum einsehbares Paradies.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen.

In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

+ Gasheizung Bj. 2015

+ Elektrik 2011

+ Parkett, Fliesen

+ Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung im EG 2001 und im OG 1997

+ Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch

+ Bad im EG neuwertig mit Fußbodenheizung

- Bad im OG renovieren

- Balkon und Windfang abdichten

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