In dieser „Spitzenwohnlage“ von Limburg-Dietkirchen, in einer Anliegerstraße (Sackgasse) gelegen, wurde dieses Domizil 1978 vom jetzigen Eigentümer errichtet und seitdem ständig in Renovierung und Sanierung investiert. Das Haus kann so direkt bezogen werden.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Das einundhalbgeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoß hat ein mit Dachpfannen gedecktes Satteldach. 2004 wurde eine große Gaube (siehe Foto "Studio im DG") eingebaut. Die Südausrichtung der Terrasse und des Balkons erhöhen das Wohngefühl. Die Fassaden sind komplett verklinkert. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 1994 erneuerte Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Alle Fenster haben Isolierverglasung und elektrische Kunststoffrollläden. Im gesamten Haus liegt Fußbodenheizung und die Fußböden sind gefliest. Die Küche ist eingebaut und kann nach Absprache im Haus verbleiben. Eine große Garage mit Funksteuerung befindet sich im Keller und hat direkten Zugang zum Haus.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt lediglich aus Gründen der Verlegung des Lebensmittelpunktes.

Erdgeschoss: Diele mit Windfang (13m²), Garderobeneinbauschrank, Gäste-WC (3m²), Küche (10m²), großes Wohn- Eßzimmer (39m²) mit Panoramascheiben und Ausgang zur überdachten Terrasse (33m²), Schlafzimmer (16m²), mit anschliesendem Ankleidezimmer (4m²) und Bad (6m²).

Obergeschoss: Flur (6m²), Studio mit Gaube und Ausgang zum Balkon (40m²), Balkon (18m²), Schlafzimmer (13m²), Gästezimmer (13m²), Bad (5m²).

Untergeschoss: Flur (11m²), Fahrradabstellraum/Werkstatt (31m²), Vorratsraum (23m²), Weinlager (8m²), Waschraum (16m²), Heizungsraum (10m²), Technikraum (3m²), große Garage (31m²).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2029
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Allerbeste Wohnlage in dem beliebtesten Limburger Stadtteil. Die Straße ist eine reine Anlieger-/Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Am Ort gibt es einen Kindergarten und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten/Verbrauchermärkte gibt es auf der „Dietkircher Höhe“, ca. 1,5 km entfernt. Zur Innenstadt von Limburg sind es ca. 3 km.

Der beliebteste Stadtteil von Limburg zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum, zur Autobahn und zum ICE-Bahnhof.

Die Grundstückspreise in Dietkirchen gehen seit Jahren nur in eine Richtung: „nach oben“.

Das Aushängeschild des Ortes ist die auf dem Lahnfelsen gelegene St. Lubentius Basilika, die im Jahr 838 fertig gestellt wurde. Die romanische Kirche liegt innerhalb einer parkähnlichen Friedhofsanlage. Von der Kirche führt eine Treppe direkt an die Lahn. An der Lahn entlang liegen beidseitig verschiedene Wander- und Radwege, über die benachbarte Ortschaften oder Limburg erreicht werden können.

+ Kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Hauses

+ Massive Bauweise mit bis zu 42,5 cm starkem Mauerwerk

+ 2 Tageslichtbäder

+ 2004 Einbau große Gaube

+ Terrasse und Balkon mit Südausrichtung

+ 1994 erneuerte Gaszentralheizung (Buderus)

+ Komplett hochwertige Bodenfliesen

+ Im gesamten Haus Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoß)

+ Im gesamten Haus elektrische Rollläden

+ Garage und 2 Außenstellplätze

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