Dieser idyllischer Wohntraum ist zentral und dennoch ruhig südlich des Stadtzentrums in Offenbach, im Komponistenviertel, welches zu den 1A Wohnlagen in Offenbach gehört, gelegen. Es gibt immer Parkplätzen vor der Tür, also fast nie ein Parkplatzproblem!

Die Grundschule ist in einer Minute und die Kita und das Klinikum in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung zur Autobahn und zum Ringcenter ist in wenigen Minuten anfahrbar.

Derzeit werden einige Einfamilienhäuser in der Straße und im Näheren Umfeld hochwertig saniert.

Es ensteht eine immer angenehmere Wohngegend.

Am Ende des Grundstücks, im hinteren Gartenbereich besteht die Möglichkeit einer Nachbebauung für ein massives Atelier- Gartenhaus oder ähnliches- (siehe Nachbarbebauung) !

Die laufenden Nebenkosten für einen 4 Personen Haushalt dieser Immobilie sind verhältnismäßig günstig:

• Strom verbrauch Jahr 4.650 kWh / 1.574,79 €

• Fernwärme verbrauch Jahr 13.208 kWh / 1.600 €

• Wasser/Abwasser verbrauch Jahr 145 m / 350 €

• Müllabfuhr pro Jahr / 230 €

• Straßenreinigung pro Jahr / 100 €

• Grundsteuer pro Jahr / 109 €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2031
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Makrolage:

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).

Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.

Mikrolage Musikerviertel:

Das Musikerviertel liegt zwischen Buchrain im Westen und Buchhügel im Osten. Vom nördlich gelegenen Senefelderquartier ist es durch den Anlagenring getrennt. Südlich befindet sich Lauterborn.

Am westlichen Rand des Quartiers verläuft die Landesstraße 3001, welche unter anderem mit Fechenheim und Neu-Isenburg verbindet. An der Südgrenze liegt in West-Ost-Richtung die Bundesstraße 43. Hierüber ist Musikerviertel an das Fernstraßennetz angebunden. Der Stadtteil ist im Öffentlichen Personennahverkehr von Stadtbuslinien der Offenbacher Verkehrs-Betriebe erschlossen.

Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2004.

Ab dem Jahr 2004 wurde eine fast komplette Kernsanierung durchgeführt:

Abwasserleitung bis zum Kanalanschluss – Straße saniert

Außenfassade 12 cm Wärmedämmung EPS

Doppelverglaste Iso Fenster

Schornsteinsanierung für Kamin

Neue Heizungssteuerung für Fernwärmeübergabestation

Komplett neu aufgebaute Elektroinstallation- Leitungen

Heizart : Fernwärme (unabhängig von Gaß, direkt Versorgung von der Stadt Offenbach)

Zentralheizung mit Heizkörper

Fußböden :

KG- Estrich Beton mit Fliesen Belag

EG Estrich Beton mit Vinyl-Belag / Fliesen-Belag

1.OG und 2. OG Holzbalkendecke mit Perlit Schüttung – Laminat Belag

Mögliche Ausbauvarianten:

Wintergarten integriert an Küche

2.OG Einbau von seitlichen Gauben – herausnehmen der Rigips Wände für ein offenes Dachstudio

Stellplatz Stellplätze im Vordergarten

Garage im Gartenbereich

Am Ende des Grundstücks hinterer Gartenbereich Möglichkeit für ein Atelier- Gartenhaus oder ähnliches- siehe Nachbarbebauung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten Sie, uns folgende Angaben von Ihnen beim Erstkontakt schriftlich vorzulegen:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

Telefonnummer

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