Zur Zeit der Belle Epoque besaß die Stadt einen verhältnismäßig großen Anteil an Bürgern der gehobenen Mittelschicht. Der wirtschaftliche Aufschwung, den ganz Deutschland in der Folge des Sieges über Frankreich und der Gründung des Kaiserreichs erlebte, entfaltete sich in der jungen Fabrikstadt besonders stark und schlug sich in einem relativ hohen Bestand an gut bürgerlichen Wohnhäusern nieder.

Das Gebäude von 1905 gehört gemeinsam mit den Häusern Ludwigstraße 74, 76, 78 und dem Eckhaus Frankfurter Straße 97 zu einer monumentalen, viergeschossigen Wohnhausgruppe, die einen hohen baukünstlerischen Wert besitzt und sehr gut erhalten ist. Als Architekt fungierte das Bauunternehmen J. und M. Keiser. Schöne Hausteinfassade mit neobarockem Dekor.

Das Erdgeschoss mit rustizierenden Platten verkleidet, reich verziertes Portal mit Oberlicht. Mittig ein zweigeschossiger, flacher Erker mit darüber liegendem Balkon mit schmiedeeisernem Brüstungsgitter. Fenstergewände im ersten Obergeschoss mit Kartuschen reich geschmückt, die anderen Fenstergewände schlichter mit einfachen profilierten Sohlbänken und Gesimsen.

Im Dachbereich Zwerchhaus mit geschweiftem Giebel, seitlich jeweils eine ovale Gaube. Qualitätvolle Fassade innerhalb dieser städtebaulich dominanten Häusergruppe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2024
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Makrolage:

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).

Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.

Mikrolage Westend:

Das etwa 27 Hektar große Viertel entstand zwischen 1870 und 1914 an der Stadtgrenze zu Frankfurt als westliche Stadterweiterung und Wohngebiet der sozialen Oberschicht.

Das Offenbacher Westend, zwischen dem Stadtpark, der Berliner Straße und der Bismarckstraße am westlichen Rand der Stadt gelegen, gehört zu den besten Vierteln der Stadt. Es wird von schönen großzügigen Alleen geprägt, die von älteren Villen, eleganten Neubauten oder soliden Einfamilienhäusern bestanden sind. Die Ludwigstraße begrenzt das Gebiet zur Innenstadt. Als Hauptachse fungiert die Frankfurter Straße während der hübsche Stadtpark für eine kurze Erholung im Grünen dient. Unübersehbar hat sich im Zentrum des Viertels der Deutsche Wetterdienst angesiedelt.

Mit der Straßenbahn ist das Gebiet an die Offenbacher Innenstadt und das südliche Frankfurt verbunden. Die S-Bahn, über die Frankfurt in ca. 8 Minuten zu erreichen ist, liegt nur einige Gehminuten entfernt. Zusätzlich fährt, vor der Haustür, ein Bus direkt nach Frankfurt.

Diese wunderschön renovierte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines monumentalen, fünf Parteien Wohnhauses aus der Belle Epoque. Es steht seit über einhundert Jahren in der Ludwigstraße, in einer der wohl begehrtesten Lagen Offenbachs, im Offenbacher Westend. Die Wohnung besticht durch einen schnörkellosen Grundriß, einer Raumhöhe von 3,36 Metern und entsprechend hohen Fensterfronten. Alle Räume der Wohnung sind vom Eingangsbereich aus erreichbar. Eine große Wohn- und Eßküche mit Terrazzoboden und einer zusätzlichen Abstellkammer, sowie die vier Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden, die Fischgräten- und Dielenböden, lassen das typische Altbauambiente der Gründerzeit entstehen.

+++Investitionen 2019+++

+ Durchbruch zwischen Flur und Wohnzimmer zu einem größeren Wohnbereich

+ Neuer Parkettboden in Schlafzimmer

+ Schliff der bestehenden Fischgrätparkett- und Dielenböden

+++ Investitionen 2020 +++

+ Installation einer neuen Gastherme und Teilerneuerung der Gasrohre

+ Wasseranschluss in Vorratskammer für Waschmaschine zur Waschkammer

+ Neue Einbauküche

+ Aufarbeitung des Terrazzobodens in Küche und WC

Monatliche Ausgaben für einen vier Personenhaushalt:

ca. 160 Euro Strom und Gas

ca. 240 € Hausnebenkosten inkl. Rücklagen, Müllabfuhr, Abwasser, Winterdienst

ca. 180 € Grundsteuer pro Jahr

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