In einer der wohl begehrtesten Lagen Hanaus, direkt am Main, wurde dieses historische Haus um das Jahr 1640 erbaut. Die Außenfassade ist denkmalgeschützt.

Angebaut und umgebaut wurde dann im Jahr 1982.

Das ehemalige 3 Generationen Familienhaus wurde 2011 durch eine Mauerabtrennung im Flurbereich in drei Wohneiheiten aufgeteilt. Sämtliche Stromleitungen, Wasserleitungen wurden erneuert und eine Gas-Heizung - und eine neue, hochwertige Solvis Gasheizung mit Photovoltaik Unterstützung eingebaut.

Direkt vorm Maintor ist der Eingang zum Kunstatelier, mit etwa 60 m² Gewerbe- bzw. Ausstellungsfläche (http://www.atelier-pimentel.de) im Erdgeschoß des Hauses untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss links, mit etwa 30 m², besitzt ein Bad, Eßküche, Wohnzimmer mit Terrassentür zum Ausgang in den Garten. Der Boden ist aus Eichendielen-Massivholz.

bei der Sanierung 2011 wurde das Bad neu eingebaut, sowie neue Innentüren eingesetzt. Alle Fenster sind Doppelverglast, die Terrassentür wurde 2021 neu eingesetzt.

Die Dreizimmer - Wohnung im Erdgeschoss rechts, mit etwa 92 m², bestehend aus einem großem Wohnzimmer, größtenteils mit edlem Marmorboden, teils mit Laminat, hat über die gesamte Breite, eine Glasfront mit Ausblick auf den Main und Schlosspark. Sie ist bestückt mit elektrischen Rollläden. Zwei weitere Zimmer, Küche (Alno) , Bad, Abstellkammer und ein Terrassenbereich vervollständigen diese Einheit, zu der es zwei Wohnungs - Eingangstüren gibt.

Alle Fenster sind doppelverglast, davon zwei neu aus 2011. Hier wurde das Bad auch 2011 neu eingebaut. Die Innentüren sind massive Eichenholztüren.

Die Dreizimmer - Maisonettewohnung im 1. Stock und im Dachgeschoss hat etwa 130 m².

Das Prachtstück ist die, zusätzlich zur Nettowohnfläche von etwa 130 m², über 60 m² große Sonnen-Terrasse mit südlicher Ausrichtung und wunderschönen Ausblick auf den Main und denSchlosspark. Von hier aus kann man aus erster Reihe, mit dem wohl besten Privatausblick, jedes Jahr, das Steinheimer Johannisfeuers betrachten.

Im ersten Stock befinden sich das Wohnzimmer ,und die Küche (Alno Grifflos), beide mit Ausgang zur Terrasse, sowie Schlafzimmer und das Bad. Auch hier wurde 2011 alles komplett neu saniert. Alle Fenster sind doppelverglast, davon 4 Fenster neu aus 2011. Die Bodenbeläge sind komplett Massivholz - Dielenböden . In der Küche liegt ein Vinyl Boden. Die Heizkörper sind hochwertige Arbonia Röhrenheizkörper. Auch hier sind die Innentüren aus 2011.

Das Dachgeschoß wurde 2011 neu wärmegedämmt. Auch hier sind alle Böden massive Echtholz Dielenböden. Beide Velux Dachfenster mit Solar Rollläden wurden 2014 eingebaut. die Küche von 2018 ist ebenso im Eigentum.

+ Netzverkabelung von 2011 auf dem neustem Stand.

+ Satellitenschüssel mit Verteilung von 2011

+ Klingelsprechanlage von 2011.

+ Das Atelier im Erdgeschoß des Hauses, mit Eingang von der Straße, neben dem Maintor

wurde auch 2011 renoviert.

+ Das emalige Ladengeschäft, ebenfals mit Eingang von der Straße, neben dem Maintor, wurde

2013 als Garage mit elektrischem Rolltor umgebaut.

+ Garten und Terrasse wurden2012 ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Bekannt für seine Fachwerkhäuser und die gepflegte Gastronomie Landschaft ist die Altstadt von Steinheim.

Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern und die gepflegte Gastronomie Landschaft bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim wegen seiner Feiern beliebt: zum einen wegen des Steinheimer Johannisfeuers, das jährlich am 23. und 24. Juni gefeiert wird und seinen Ursprung in der germanischen Sonnenwendfeier hat, mittlerweile jedoch am Vorabend des Festes des Johannes des Täufers gefeiert wird, zum anderen wegen des Bundesäppelwoifests am letzten Augustwochenende.

+ Altstadt Steinheim mit großem gastronomischen Angebot

+ Naherholungsgebiet am Main direkt vorm Haus.

+ Autobahnanschluß A3 Frankfurt/Aschaffenburg

+ Autobahnanschluß A66 Frankfurt/Fulda

+ Autobahnanschluß A45 Richtung Gießen

+ Bahnhöfe: Hauptbahnhof Hanau und S8 in Hanau Steinheim

in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Die Fotos von den Innenräumen, wurden vor den letzten Neuvermietungen aufgenommen!

+ Die Immobilie ist solide, mit deutlich über 3 % Nettomieteinnahme pro Jahr - voll vermietet.

+ Es besteht ein sehr attraktives Potential, die Immobilie wirtschaftlich zu entwickeln.

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