Das direkte Nachbarhaus wurde von mir in nur 2 Wochen, nach nur zwei Besichtigungsblöcken, und nur 6 Besichtigungen verkauft. Deshalb wurde ich beauftragt nun auch dieses Haus zu verkaufen.

Das Angebot liegt leicht, renovierungsbedingt (Parkett aufarbeiten und persönliche Renovierungswünsche umsetzen), 15.000 € unter dem Preis des Nachbarhauses!

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 117 m².

Diese ist jeweils, etwa halbgeschossig versetzt, und verteilt, auf 4 Ebenen (Split-Level Bauweise).

Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, in der, nur für die anliegenden Häuser andienenden Privatstraße, die zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Vom Eingangsbereich (Wohnebene 2) gelangen Sie in den offenen, zum "Gartengeschoss", versetzten Wohn- und Eßbereich (Wohnebene 1), mit offener Küche samt moderner Einbauküche (Wohnebene 2) und insgesamt etwa 55 m² Wohnfläche. (Siehe Fotos)

Durch diese offene Bauweise entsteht ein viel großzügigeres und helleres Wohngefühl. (Siehe Fotos)

Vom Eingagsbereich gelangen Sie auch in den Kellerbereich, mit Flur und Abstellmöglichkeiten im Flur, unter der Treppe und in den großzügigen Kellerraum mit 15 m², der als Lagerraum und Waschküche dient.

Die Terrasse und der eigenen Garten sind das Highlight dieser besonderen Immobilie. (Siehe Fotos)

Der uneinsehbare Garten, am Feldrand garantiert eine unglaubliche Privatatmosphäre mit Blick in die Natur.

Eine Besonderheit ist ein etwa ein Meter breiter Streifen der Stadt Offenbach (Pachtgrundstück / 27.82 € jährlicher Pachtanteil), der am hinteren Ende des Gartens liegt, und gesondert mitgenutzt werden kann.

Im "ersten Obergeschoss" befinden sich zwei Zimmer mit 15 m² (Wohnebene 3) und mit 19 m² (Wohnebene 4), die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden und ein Bad mit Badewanne und einem weiteren Waschmaschienenanschluß.

Im "zweiten Obergeschoss" gibt es noch ein großes Zimmer mit 18 m² (Wohnebene 5), mit begehbarer Ankleide und ein weiteres Duschbad.

Schauen Sie sich den fantastischen Ausblick auf den Fotos an.

Das Ensemble mit insgesamt 7 Häusern, ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Hausgeld 160 € monatlich ohne Gasverbrauch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2034
Endenergieverbrauch: 36.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

+ Wohngebiet

++ Verkehrsberuhigter Bereich

+++ Privatstraße zum Haus

++++ Pure Naturrandlage im Buchrainviertel in Offenbach

Die Merianstraße ist in diesem Bereich eine Spielstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich. Besucherparkplätze stehen in der Merianstraße ausreichen und ohne Zeitbegrenzung zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Offenbach. Ihr neuer Lebensraumes verbindet städtisches Flair mit Ruhe und Entspannng. Es gibt gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Vielelei Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Mit dem Auto oder dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit etwa 10 Minuten und mit dem Bus etwa 20 Minuten bis ins Stadtzentrum Offenbachs.

Bis Frankurt Stadtmitte beträgt die Fahrzeit etwa 20-30 Minuten.

Der Autobahnanschluß Taunusring ist in wenigen Minuten erreichbar.

+ Kfz-Stellplatz vor dem Haus

+ Split-Level Bauweise

+ Niedrigenergiehaus

+ Wärmeschutzverglasung

+ Großes Wohnzimmer mit Essecke und mit offener Küche

+ Rollläden teilweise elektrisch

+ Wohlfühlterrasse mit Garten

+ 3 Schlafzimmer

+ Bad mit Wanne

+ Zweites Duschbad

+ Großer Kellerraum (Lagerraum und Waschküche)

+ Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller

+ Neue Heizung Baujahr 2023

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PLZ, Ort

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