Das Grundstück ist mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut, je nach persönlicher Nutzung. Es können zwei, in sich abgeschlossene Wohnung bezogen werden, da jede Wohnung Küche und Bad hat.

Die ersten Häuser wurden mitte der 1930er gebaut.

In den Jahren 1949, 1962 und 1986 wurde das Haus aufgestockt und durch mehrere Anbauten erweitert.

ERKLÄRUNG HISTORIE:

Die Eigentümerfamilie hat das Grundstück 2021 erworben.

Sie haben einen Architekt mit der Planung Ihres Traumhauses und zur Erlangung der Baugenehmigung beauftragt.

Die gültige Baugenehmigung mit 493 m² Nettowohnfläche und 6 KfZ-Stellplätzen liegt vor.

Die Baugenehmigung gilt für das Privathaus zur Gartenseite, mit 321 m² Nettowohnfläche und ein weiteres, zweistöckiges Zweifamilienhaus, an der Straßenseite, mit 172 m² Wohnfläche zur Vermietung oder persönlicher Nutzung.

Die Bebauung mit nur einem großen Einfamilienhaus in dieser Größenordnung ist ebenso denkbar!

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Noch vor der Erlangung der Baugenehmigung hat die Eigentümerfamilie, in der Nähe, auch in Bad Vilbel, allerdings in anderer Lage, wo die Ehefrau aufgewachsen ist, die einmalige Gelegenheit bekommen, ein sofort bezugsfertiges Haus aus einer Erbschaft zu erwerben.

Da hat die Eigentümerfamilie sofort zugesagt und ein zweites Haus gekauft. Daher wird dieses ersterworbene Haus jetzt wieder, deutlich unter dem eigentlichen Wert, verkauft.

ZWEI VARIANTEN DER ENTWICKLUNG DIESER IMMOBILIE:

1. VARIANTE: KERNSANIERUNG

Der Bodenrichtwert des Landes Hessen 2024 beträgt 940 € / m².

Das ergibt einen Bodenwert (Grundstückswert) für ein unbebautes, erschlossenes Grundstück, in dieser zentralen Lage von 940 € / m² x 789 m² Grdstk. = 740.000 €.

Diese Immobilie können Sie für unter 820 € / m², also für nur günstige 646.000 € käuflich erwerben!!!

Wahrscheinlich gibt es keine weitere, preislich so attraktive Immobilie in dieser Lage.

Nutzen Sie Ihre Chance noch vor Weihnachten!

INDIVIDELLE VORTEILE DIESER ENTWICKLUNGSVARIANTE:

Ihr erster Gewinn ist, das der Angebotspreis, über 100.000 € günstiger ist, als der eigentliche Grundstückswert der Immobilie zuzüglich der Erwerbsnebenkosten.

Ihr zweiter Gewinn ist, das die Bestandsimmobilie (Rohbauwert ca. 150.000 €), größtenteils unterkellert ist, und einen sanierungsfähigen Rohbau, mit 140 m² Wohnfäche, und 100 m² Nutzfäche darstellt.

FAZIT:

Wenn Sie der passende Käufer dieser Bestandsimmobilie sein könnten, einige Eigenleistungen erbringen wollen, oder den Ausbau nach Ihren Wünschen, von Fachfirmen ausführen lassen wollen, dann ist Ihr Vorteil im Einkauf, wie oben beschrieben, im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken, etwa 250.000 €, also eine Viertelmillion Euro Unterschied zu Ihren Gunsten!!!

Übrigens gilt hier der §34 BauGB also Bebauung möglich, wie Nachbarbebauung, sodass sogar die Bestandsimmobilie noch, analog zum Nachbarhaus aufgestockt werden kann.

2. VARIANTE: Abriß und Neubau

Neue Zu- und Ableitungen sind von der Straße zur Liegenschaft verlegt worden und bereits an das Bauvorhaben angepasst.

Die oben genannte Bagenehmigung liegt vor.

Bei Interesse gibt es gerne alle Informationen im persönlichen Gespräch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2031
Endenergiebedarf: 293.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

+ Beste Südausrichtung des Grundstücks, also die Sonne im Garten

+ Innenstadtlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

+ Der Südbahnhof und die Stadtmitte Bad Vilbels ist in wenigen

Minuten zu Fuß erreichbar.

+ Die Bestandsimmobilie ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar.

+ Massivbauweise

+ Gasheizung von 2013

+ Doppelverglaste Fenster

+ Garage

+ Geräteschuppen

+ Garage

+ 3 Kfz-Stellplätze im Hof

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten Sie, uns folgende Angaben von Ihnen beim Erstkontakt schriftlich vorzulegen:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

Telefonnummer

Um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfragen, nehmen wir immer erst telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.