Die Immobilie befand sich bei Errichtung 1963 am Ortsrand von Langenselbold. In den 1970er Jahren wurde dann erst das so begehrte Neubaugebiet "Am Weinberg" errichtet.

Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten an. Das damalige Konzept basierte auf der großzügigen Nutzung für eine Familie mit zwei Kindern.

Bauartgegeben bietet das Haus im Gartengeschoß eine weitere Verwendungsmöglichkeit, mit eigenem, seitlichen Zugang zum Haus an, nämlich eine Einzimmerwohnung mit Duschbad. Eine Erweiterung kann durch die Zugewinnung des vorhandenen Kellerraums und die Möglichkeit des Umbaus der Garage in weiteren Wohnraum erfolgen. Damit könnte, bei Bedarf aus einem Einzimmerwohnraum, ein zwei- oder sogar ein Dreizimmerwohn- und Nutzraum entstehen. Entweder für Wohnwecke oder sogar für eine gewerbliche Nutzung, je nach Ihren künftigen Nutzungswünschen.

Der Spitzboden im Dach könnte zusätzlich noch als Nutzfläche ausgebaut werden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 247.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen.

In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

IHRE VORTEILE BEIM KAUF DIESER IMMOBILIE:

1. Sie können sich eines der seltenen Grundstücke in dieser begehrten Lage sichern!

2. Der Bodenwert (Bodenrichtwert 2026: 380 €/m² x 820 m²), nur des Grundstücks beträgt

bereits 311.600 €, der Marktwert liegt deutlich höher!

3. Die vollunterkellerte Immobilie, also das komplette Haus, mit einer Wohn- und

Nutzfläche von (235 m²), ohne Grundstück erhält der Käufer für einen Wert von nur

173.400 € anstatt eines nur Neubau-Rohbauwertes von etwa 370.000 € !

Wenn Sie die Immobilie maximal sanieren würden, würde Ihre Ersparnis im Vergleich

zu einem gleichwertigem Neubauprojekt zwischen 200.000 - 300.000 € betragen!

WICHTIGE INFOMATIONEN:

Bitte beachten Sie, daß die Immobilie für einen adäquaten Bezug noch einen gewissen, zusätzlichen Kapitalbedarf zum Kaufpreis und den Erwerbsnebenkosten benötigt, egal ob Sie viel in Eigenleistungen oder diese in Fremdleistungen durchführen werden, um den bedingten Sanierungs- und Renovierungsstau zu beheben.

Gerne helfe ich Ihnen in Zusammenarbeit mit meinen verbundenen Dienstleistern, egal ob Finanzierungsberater, Energieberater, Architekt oder Baudienstleistern, damit Sie vorab informiert sein werden, wie sich Ihre individuelle Gesamtsituation darstellen würde.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten Sie, uns folgende Angaben beim Erstkontakt, Ihrer Anfrage, per email vollständig vorzulegen:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

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Um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfragen, nehmen wir immer erst, von unsere Seite aus, telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.