Die Immobilie befand sich bei Errichtung 1963 am Ortsrand von Langenselbold. Erst in den 1970er Jahren wurde dann das Neubaugebiet "Am Weinberg" errichtet und die Umgebung um die Immobilie herum bebaut.

Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten entsprechend damaligen Erwartungen. Es wurde Wert auf ein großes kombiniertes Wohn- / Esszimmer und geräumiges Eltern- Schlafzimmer gelegt. Die dem damaligem Standard entsprechend separat geplante Küche und der angrenzende Arbeits- und Lagerraum wurden großzügig und funktionell ausgelegt.

Der Lagerraum bietet nicht nur Platz für Gefrierschrank / Gefriertruhe, sondern hat vorausschauend bereits damals die parallele Aufstellung von 3 Haushaltsgeräten ermöglicht. Dieser Raum hat sich während der gesamten Nutzung als sehr nützlich erwiesen. Eine offenere Anbindung der Küche an den Essbereich sollte

sich leicht ermöglichen lassen, wenn dies gewünscht ist.

Das teilweise ausgebaute Untergeschoss/Souterrain bietet mindestens einen zusätzlichen Wohnraum, einen Abstellraum und ein separates Duschbad. Das Souterrain ist nicht von den übrigen Räumen im Haus abgetrennt. Dieser Teil des Hauses kann ganz oder teilweise als Wohn- oder Nutzfläche genutzt bzw. als eigenständiger Bereich verwendet werden. Ein separater Zugang zu dem Untergeschoss/ Souterrain ist durch eine Außentür gegeben.

Angrenzend an diesen Bereich befindet sich zusätzlich zu den Stellplätzen in der Einfahrt und neben dem Haus eine Garage im Haus selbst. Diese könnte ggf. nach entsprechender Planung und Umbauten an den Souterrainbereich angeschlossen werden, um diesen Bereich auszubauen und besser nutzen zu können. Aufgrund von Garage und Stellplätzen können aktuell mehrere PKW parallel auf dem Grundstück parken.

Der Spitzboden im Dach ist zurzeit durch eine Klapptreppe erreichbar, könnte aber mit geändertem Zugang nach entsprechender Planung auch als Nutzfläche oder sogar Wohnfläche ausgebaut werden.

Der Garten und die Auswahl und Pflege der Pflanzen und Bäume war ein Schwerpunkt für die Lebensqualität der letzten Bewohnerin des Hauses und die Gartenpflege wird auch weiterhin vom gleichen Gärtner mit der gleichen Sorgfalt durchgeführt, wie zu Lebzeiten der letzten Bewohnerin. Trotz Leerstand des Hauses könnten Sie also einen gepflegten und großen Garten übernehmen, der zum Verweilen einlädt und in dem Kinder geschützt spielen könnten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 247.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen.

In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Das Haus war seit Errichtung im Familienbesitz, bis 2021 noch von der Erbauerin bewohnt, die es dann krankheitsbedingt verlassen musste und leider nicht mehr dorthin zurückkehren konnte. Dadurch hat das Haus eine Historie ohne durchgehende ganzheitliche Sanierung wie sie typischerweise bei einem Eigentümerwechsel erfolgt wäre, sondern blickt auf eine Serie von laufenden eher kleinteiligen, bei Ausführung hochwertigen Renovierungen zurück, wie sie im selbst genutzten Eigenheim üblich sind. So wurden fast alle Fenster und Türen und Heizkörper im Laufe der Zeit ausgetauscht, die Gauben renoviert und der Balkon saniert und die Heizung selbst wurde als eine der letzten Maßnahmen Ende 2010 erneuert (ÖI- Brennwert).

Interessierte sollten also einen weiteren Renovierungs- und Sanierungsbedarf einplanen, wobei sich

allerdings eine breite Palette an Sanierungsmöglichkeiten beginnend mit einer eher preiswerten Variante mit dem Ziel schneller Einzug bis zur maximalen energetischen Sanierung des Objektes eröffnet.

Bei allen Varianten sollte ein zusätzlicher Kapitalbedarf auch bei einem Anteil Eigenleistung bereits bei Kauf mit eingeplant werden.

Allerdings liegt bereits der Bodenwert des Grundstücks allein bei gut 310.000 €, bei deutlich höherem Marktwert (Bodenrichtwert 2026: 380 €/m2 x 820 m2). Das sollte ein Kaufinteressent bei Beurteilung der Höhe Kaufpreises nicht unberücksichtigt lassen. Der Käufer erhält für einen vergleichsweise niedrigen Zuschlag in Höhe von unter 150.000,00 € auf den Bodenwert ein Haus mit einer Wohn-/ Nutzfläche im Umfang von ca. 240 qm auf einem ca. 820 qm großen Grundstück. Der Neubau eines Hauses mit vergleichbaren Daten wäre erheblich teurer. Damit ergibt sich auch für eine 100%ige Vollsanierung ein deutlicher finanzieller Vorteil gegenüber einem Neubau und auch bei schrittweiser Renovierung erhält der Käufer die Möglichkeit, zu einem günstigen Preis ein gut geschnittenes, großes Haus mit vielen Möglichkeiten und einem attraktiven Garten in einer angenehmen Lage zu erwerben.

Gerne helfe ich Ihnen in Zusammenarbeit mit meinen verbundenen Dienstleistern, egal ob Finanzierungsberater, Energieberater, Architekt oder Baudienstleistern, damit Sie vorab informiert sein werden, wie sich Ihre individuelle Gesamtsituation darstellen würde.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

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