Ein Haus das viele Möglichkeiten bietet, entweder als Generationenhaus mit 4 separten Wohneinheiten oder als rentable Kapitalanlage zur Vermietung.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils 4-Zimmerwohnungen mit über 100 m² Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen sind fast identisch aufgeteilt.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe.

Daran anschließend die zirka 35 m² großen Wohn-, Essbereiche sind im mediterranen Stil mit Rundbögen, Säulen im Mauerwerk und Stufe gehalten und führen auf die Balkone mit Blick in den Garten. Die offenen Küchen ergänzen diese Gesamtkomposition eines mediterranen Lebensgefühls. Jeweils 3 Schlafzimmer bis zu 17 m² Größe, elegante Tageslichtbäder mit Bidet, Badewanne und zusätzliches Gäste-WC komplettieren die Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss wurde als größzügige 3-Zimmerwohnung mit zirka 80 m² ausgebaut.

Mit einer Gaupenlänge von etwa zwölf Metern und drei großen,lichtdurchfluteten Fenstern im Wohn-, Essbereich der 22 m² umfasst, zwei Schlafzimmern mit jeweils 17 m² und einem modernen Tageslicht-Bad wurde hier eine weitere, attraktive, abgeschlossene Wohnung erschaffen.

Im Gartengeschoss, mit Ausgang zur Gartenterasse und in den Garten befindet sich eine zirka 70 m² große 2-Zimmerwohnung. Der Wohn-, Essbereich mit offener Küche ist mit über 30 m² gehalten.

Das Schlafzimmer mit 16 m² und ein großes, modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne komplettieren auch diese Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum ist außerden noch vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2025
Endenergiebedarf: 243.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Neuberg ist eine attraktive, lebens- und liebenswerte Gemeinde. Im Main-Kinzig-Kreis nahe Hanau mit rund 5.300 Einwohnern gelegen. Im Ronneburger Hügelland ist Neuberg Naherholungsgebiet. Langenselbold und Hanau in unmittelbarer Nähe lassen keine Wünsche offen. Frankfurt sowie der Flughafen sind über die Autobahn gut erreichbar. Einrichtungen wie Kindertagesstätten mit Krippeneinrichtung, eine Grundschule, sowie Nahversorgungseinrichtungen runden das Gesamtbild ab.

Die Haus wurde 1974 erbaut. Im Jahre1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Garage zur Straßenfront angebaut. In den 90ziger Jahren wurden die Fenster erneuert. Zuletzt ist eine fast komplette Sanierung im Jahre 2003 erfolgt.

- Elektoinstallation

- Sanitär

- Bäder

- Terrakottafliesen

Erdgeschoss:

- Wohn-Esszimmer

- 3 Schlafzimmer

- Küche

- Bad mit Badewanne

- (zusätzliches Gäste-WC möglich)

- Balkon

Obergeschoss:

- Wohn-Esszimmer

- 3 Schlafzimmer

- Küche

- Bad mit Badewanne

- Gäste-WC

- Balkon

Dachgeschoss:

- Wohn-Esszimmer

- 2 Schlafzimmer

- Küche

- Bad

Gartengeschoss:

- Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich

- Schlafzimmer

- Bad mit Eckbadewanne, Terasse

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum

- 2 weitere Kellerräume

- Heizungsraum

- geräumiger Hobby-Raum, auch als Arbeitsatelier nutzbar

Außenbereich:

- 2 Garagen

- 3.Garage als Geweberaum ausgebaut und nutzbar.

- Großer Garten mit viel Rasenfläche und Obstbäumen

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Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

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