Dieses 2-3 Familien-Reihenmittelhaus ist ein richtiges Wohnraumwunder auf drei Etagen zuzüglich eines teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Kellers. Im Erdgeschoß befindet sich ein 40 m² großes Wohnzimmer mit viel Fensterfläche zur Terrasse und dem Garten, die Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. So könnte das EG als eine eigenständige Zweizimmerwohnung mit 67 m² Wohnfläche genutzt werden. Zusammen mit dem Obergeschoß als privatem Bereich, mit 3 Schlafzimmern und Bad ergäbe sich eine 5 Zimmerwohnung mit 134 m² Wohnfläche. Der Balkon im Obergeschoß geht über die gesamte Breite von 8,50 m. Das in den 1990er Jahren aufgestockte und zu einer Zweizimmerwohnung mit offenem Flair ausgebaute Dachgeschoß stellt eine eigenständige Wohneinheit dar. Durch eine Höhe von 2,65 m ab der Decke des Obergeschosses bis zum Kehlbalken im Dach und einer Dachneigung von 40° und mit 1 m hohem Kniestock ergibt sich eine Wohnfäche von über 57 m². Diese großzügig gestaltete Dachgeschoßwohnung bietet ein Wohn-Eßbereich mit offener Küche und über 30 m², ein Schlafzimmer mit 15 m² und ein großes Bad mit fast 11 m².

Im Kellergeschoß wurde weiterer Wohnraum geschaffen, der offiziell keine Wohnfläche darstellt, allerdings so vom neuen Eigentümer genutzt werden kann. Hier gibt es noch Mal zwei zusätzlich ausgebaute und geflieste Zimmer, ein weiteres Dusch-WC, einen Waschraum mit Aufgang zum Garten und zwei weitere Kellerräume.

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen.

In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Insgesamt wurden weit über 100.000 DM investiert!!!

Alle Rechnungen liegen vor und werden dem neuen Eigentümer selbstverständlich übergeben.

In den 1990er Jahren erfolgten im Dachgeschoß:

- Pultdach wurde durch neues Satteldach ersetzt

- Aufstockung und Ausbau Dachgeschoß

- Neue Dacheindeckung mit dunklen Doppelfalzziegeln

- Isolierung der Dachfläche 12 cm

- Wärmedämmung mit Dampfsperre

- Verkleidung Kehlbalkenanlage (feuerhemmend F30)

- Einbau Wohnraumfenster zur Belüftung und Beleuchtung

- Holzrahmen und Blätter als Futtertüren

- Neuerrichtung Sanitärbereich

- Errichtung einer Massivholztreppe vom OG zum DG

Und im Erdgeschoß und Obergeschoß:

- Einbau doppelverglaste Fenster

- Einbau Gasheizung Viessmann

Im Jahre 2003 wurden die Bäder im EG und OG erneuert.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die vereinbarte Provision an die Immobilienagentur Oliver Safavi zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

Anfragen können nur bearbeitet werde, wenn folgende Angaben von Ihnen schriftlich vorgelegt werden:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

Telefonnummer

Auf Wunsch und im Interesse des Anbieters können

Besichtigungstermine nur vergeben werden, wenn nachvollziehbar nachgewiesen wurde, dass eine Finanzierung gewährleistet ist.