1A-gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Ruhige und doch zentrale Lage in Neuberg-Ravolzhausen.

Sowohl im EG als auch im OG befinden sich hochwertig ausgestattete 4 Zimmerwohnungen mit jeweils 125 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind nahezu identisch. Die über 45 m² großzügigen Wohn- und Eßbereiche werden von hochwertige Holzdecken geschmückt. In beiden Wohnzimmern sorgen Specksteinkaminöfen für wohlige Wärme. Im EG sind im Badezimmer eine Badewanne und eine Dusche eingebaut. Im OG wurde das Badezimmer letztes Jahr umgestaltet. Es wurde eine Spanndecke eingezogen und an Stelle der Badewanne eine begehbare Dusche und ein Designer-Einzelstück Waschbecken eingebaut. In beiden Etagen steht zusätzlich ein weiteres WC zur Verfügung. Hinzu kommen weitere 46 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung mit seperatem Eingang im KG mit Einbauküche und Duschbad. Weiterhin gibt es einen 30 m² großen Partyraum, eine Waschküche und einen weiteren Kellerraum, sowie ein WC.

Als Ausbaureserve steht im Dachgeschoss ein weiterer Raum mit etwa 100 qm Grundfläche bereit.

 
Energieausweis
Gültig bis: 27.01.2026
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Neuberg ist eine attraktive, lebens- und liebenswerte Gemeinde. Im Main-Kinzig-Kreis nahe Hanau mit rund 5.300 Einwohnern gelegen. Im Ronneburger Hügelland ist Neuberg Naherholungsgebiet. Langenselbold und Hanau in unmittelbarer Nähe lassen keine Wünsche offen. Frankfurt sowie der Flughafen sind über die Autobahn gut erreichbar. Einrichtungen wie Kindertagesstätten mit Krippeneinrichtung, eine Grundschule, sowie Nahversorgungseinrichtungen runden das Gesamtbild ab.

Es wurden über 60.000 Euro in wertsteigernde Maßnahmen in den letzten Jahren investiert

- 2015 Umbau Badezimmer OG

- 2015 Einbau Kalkumwandler

- 2013 teilweise Erneuerung Fenster

- 2012 Sanierung Balkon

- 2012 Schmiedegußgeländer und Edelstahl Handlauf

- 2010 Einbau Wärmepumpe

- Mamor im Treppenhaus

- Fußbodenheizung

- Speckstein Kaminöfen

- Parketfußböden, Bodenfliesen

- Holzdecken in den Wohn- und Essbereichen

- zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß

- Einliegerwohnung mit seperatem Eingang

- Partykellerraum

- Doppelgarage

- Carport

- sehr großer Hof

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Auf Wunsch und im Interesse des Eigentümers können

Besichtigungstermine nur vergeben werden, wenn glaubhaft nachgewiesen wurde, dass eine Finanzierung gewährleistet ist.