Die Wohnung befindet sich im 5.OG des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Stockwerken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ca.6 qm und ein Trockenboden unter dem Dach.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2018
Endenergieverbrauch: 184.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Nordbahnhofs unmittelbar am sogenannten "Kinzigbogen", dem neu erschlossenen Wohn- und Nahversorgungsgebiet am nordöstlichen Stadtrand von Hanau. Dieses Gebiet

wurde in den letzten Jahren infrastrukturell enorm entwickelt. Beste Verkehrsanbindungen, ein ruhiges Umfeld, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, sowie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, die zu Fuß zu erreichen sind, haben den Wert dieser Wohnlage noch gesteigert.

Das 8-geschossige Anwesen ist 1968 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet worden . Die Anlagentechnik ist laut Energieausweis aus dem Jahre 2002.

Die Fassade ist mit kleinen keramischen Fliesen verkleidet.

Letztes Jahr wurde das Flachdach komplett saniert, das Treppenhaus energetisch saniert und 3fach verglaste Kippfenster eingebaut. Die Investition von etwa 170.000 € wurde aus dem Guthaben der Rücklagen getragen.

Die Immobilie ist sehr gut vermietet.

Die Kaltmiete beträgt pro Jahr EUR 2900 und wird seit über 15 Jahren vom Mieter, einem Rentner, regelmäßig gezahlt. Die derzeitige Nettorendite von ca. 7,2 % pa ergibt sich aus der Jahreskaltmieteinnahme von EUR 2900.- abzügl. der nicht umlagefähigen Betriebskosten ca. (EUR 300 pa).

Die Kaltmiete ist entwicklungsfähig auf ca. 8,7 % pa.

Haus und Umfeld machen einen ordentlichen und sauberen Eindruck.

Das monatliche Hausgeld beträgt komplett € rd. 63,00 für Verwaltung, Instandhaltung und Reparaturen.

Die Gartenflächen gehören der Gemeinschaft, wie auch die Garagen.

Diese werden von der Gemeinschaft vermietet und erzielen rund € 8.000,00 pro Jahr;

dies reduziert die Kosten der Gemeinschaft.

Die Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum "Garagen" betrugen zum 31.12.2013 rund € 79.000,00; die Rücklagen für das Wohnhaus betrugen rund € 175.000,00.