Diese außergewöhnliche Immobilie mit Ausbaupotential wartet auf Sie in Nieder-Erlenbach, dem nördlichsten Stadtteil Frankfurts, ein Haus mit 158 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Trotz einer überschaubaren Grundstücksgröße von 188 m² finden bis zu zwei PKW's ihren Stellplatz im vorderen Teil des Hofes. Den hinteren Teil des Hofes, mit seinen kleinen Beeten, können Sie als gepflasterten Sitzplatz genießen, oder sich eine kleine Rasenfläche anlegen. Die gesamte Fläche des Hofes beträgt etwa 80 m². Das Haus wurde 1945 errichtet und 1955 aufgestockt. 1971 kam eine weitere Genehmigung bezüglich eines Öltanks hinzu. Dieser Öltankraum ist nun der Vorratsraum für die Holzpellets. Mit kleinen, individuellen Veränderungen können Sie sich Ihren Wunsch vom Traumhaus verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich 3-Zimmer, Küche und Bad verteilt auf 79 m² Wohnfläche, Im Obergeschoss finden Sie auf 79 m² Wohnfläche weitere 3 Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum vor. Wer hier noch nicht genug Platz findet, könnte das Dachgeschoss ausbauen und weitere ca. 50 m² wohnliche Fläche realisieren. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass hier durch die weitere Nutzfläche viel Gestaltungsfreiheit geschaffen wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Nieder-Erlenbach liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, ein rechter Nebenfluss der Nidda. Die Frankfurter Hauptwache liegt ca. 9 Kilometer entfernt, Bad Vilbel (Rathaus) etwa 2,5 Kilometer. Petterweil liegt 3 km im Norden. Nach Dortelweil im Osten sind es ebenso wie nach Frankfurt-Nieder-Eschbach im Westen etwa 2 km. Im Südwesten liegt Frankfurt-Harheim und im Südosten Massenheim – jeweils 2 km entfernt.

+ Holzdielenboden und Parkett

+ Dachgeschoss ausbaufähig - angenehme Stehhöhe

+ 6 geräumige Zimmer

+ 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

+ 1 Tagelichtbad mit Wanne

+ Voll unterkellert

+ Moderne Holzpelletheizung

+ Wärmender Kaminofen

+ Stellplatz im Hof

+ Begrünter Hof

+ Heizung ist auch für die Befeuerung des Hinterhauses zuständig (Kosten werden geteilt)

+ Kleiner Garten

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