Descrizione
In direkter Rheinlage präsentiert sich die Liegenschaft in Bestlage von Wesseling. Nur der schmale Fahrradweg trennt das optimal geschnittene Grundstück vom Wasser. Der Ausblick auf die vorbeifahrenden Schiffe und die umgebende Landschaft ist wirklich einmalig. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 für ca. € 1.800.000 modernisiert. Die Ausstattung ist exklusiv und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus öffnet sich zur SieMatic-Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Treppenhaus. Der ebenfalls offene und zur Terrasse & zum Garten großzügig verglaste Wohnbereich mit über 70m² bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Der sonnige Garten ist so angelegt, dass die benötigte Privatsphäre gewährleistet ist. Eine moderne Doppelgarage befindet sich neben dem Haus und ist auch vom Garten aus zu begehen. Das Obergeschoss wird über einen großzügigen Flur erschlossen, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Der private Bereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer & Bad en Suite umfasst ca. 68m². Ein zusätzliches Ankleidezimmer / Büro, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad liegen ebenfalls auf dieser Etage. Zur Rheinseite erstreckt sich ein ca. 10m² großer Balkon, der einen Rundumblick über Rhein & Ufer bietet. Im Souterrain befindet sich die tagesbelichtete exklusive Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich. Ein tagesbelichtetes Gästezimmer, ein großes Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer und ein zusätzliches Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichende Abstellmöglichkeiten sind in Form eines Kellers und eines weiteren Hauswirtschaftsraumes vorhanden. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Fabbisogno energetico: 67.55 kWh/(m²*a)
Dotazioni
GAS - Moderne Bush/Jäger Haussteuerung mit Displays - Durchdachte Aufteilung - Doppelgarage + 3 Außenstellplätze - Simatec Küche mit Gaggenau-Geräten - Sauna/Wellnessbereich mit Dampfdusche - HWR
Posizione
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
2000 |
| Condizione |
Come nuovo |
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica |
| Fabbisogno energetico |
67,55 kWh/(m²a) |
