Exklusives Wohnen am Holzbendenpark. Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung im Penthouse-Stil.
Dachgeschoss, 146 m², 3 Zimmer, 52349 Düren
Details
| ImmoNr | 2026-140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.800 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.980 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.600 € |
Details
| ImmoNr | 2026-140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52349 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.800 € | Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.980 € | Währung | € |
| Kaution | 3.600 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Düren !
Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert großzügige Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Direkt am begehrten Holzbendenpark gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40m² große Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick direkt in den Park bietet - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Diese tolle Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Bitte beachten Sie, dass nur solvente Mieter in den Bewerbungsprozess aufgenommen werden.
Die Mietanpassung erfolgt auf Basis einer Indexmietvereinbarung gemäß dem Verbraucherpreisindex.
Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert großzügige Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Direkt am begehrten Holzbendenpark gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40m² große Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick direkt in den Park bietet - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Diese tolle Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Bitte beachten Sie, dass nur solvente Mieter in den Bewerbungsprozess aufgenommen werden.
Die Mietanpassung erfolgt auf Basis einer Indexmietvereinbarung gemäß dem Verbraucherpreisindex.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2026
Endenergieverbrauch: 70.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnen & Kochen:
Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine hochwertige Einbauküche für einen Mietpreis von monatlich 60,00€ ist bereits vorhanden.
Fokus auf Gemütlichkeit:
Die behagliche Leseecke bietet einen charmanten Rückzugsort, der zum Verweilen und Schmökern in privater Atmosphäre einlädt. Dank der durchdachten Platzierung im Raum genießen Sie hier Ruhe und Entspannung, ohne den Anschluss an das offene Wohnkonzept zu verlieren.
Wellness-Bäder:
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer - eines als Wohlfühloase mit Eckbadewanne, das zweite praktisch und modern mit einer Dusche.
Stauraum nach Maß:
Einbauschränke im Schlafzimmer, in der Diele und im Büro bieten optimal genutzten Platz und unterstreichen das clevere Raumkonzept.
Komfort & Technik:
Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierefrei vom Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstüre. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage.
Parken im und am Haus:
Im Mietpreis enthalten ist ein Platz für Ihr Auto in der Tiefgarage. Ein weiterer Stellplatz kann gerne angemietet werden.
Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine hochwertige Einbauküche für einen Mietpreis von monatlich 60,00€ ist bereits vorhanden.
Fokus auf Gemütlichkeit:
Die behagliche Leseecke bietet einen charmanten Rückzugsort, der zum Verweilen und Schmökern in privater Atmosphäre einlädt. Dank der durchdachten Platzierung im Raum genießen Sie hier Ruhe und Entspannung, ohne den Anschluss an das offene Wohnkonzept zu verlieren.
Wellness-Bäder:
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer - eines als Wohlfühloase mit Eckbadewanne, das zweite praktisch und modern mit einer Dusche.
Stauraum nach Maß:
Einbauschränke im Schlafzimmer, in der Diele und im Büro bieten optimal genutzten Platz und unterstreichen das clevere Raumkonzept.
Komfort & Technik:
Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierefrei vom Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstüre. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage.
Parken im und am Haus:
Im Mietpreis enthalten ist ein Platz für Ihr Auto in der Tiefgarage. Ein weiterer Stellplatz kann gerne angemietet werden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Düren.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Hauptbahnhof Bahnhof Düren bietet regelmäßige Regional- und Schnellverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Über die Autobahn Bundesautobahn 4 sind die Städte Köln und Aachen ebenfalls schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Hauptbahnhof Bahnhof Düren bietet regelmäßige Regional- und Schnellverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Über die Autobahn Bundesautobahn 4 sind die Städte Köln und Aachen ebenfalls schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
50.79645
6.48581
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
