Wo Geschichte auf Zukunft trifft: Ankommen und Wohlfühlen - viel Platz und Gartenfreude in Ihrem neuen Zuhause!
Reihenmittelhaus, 127 m², 5 Zimmer, 52353 Düren - Arnoldsweiler
Details
| ImmoNr | 2026-141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren - Arnoldsweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren - Arnoldsweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Dieses gepflegte Stadthaus aus der Zeit um 1930 wurde im Jahr 2004 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde die historische Seele des Hauses bewahrt und mit moderner Technik, sowie einem zeitgemäßen Grundriss kombiniert. Die Fassade dieses Reihenmittelhauses erzählt eine bewegte Geschichte: Während die Rückseite für optimale Energieeffizienz bereits gedämmt wurde, präsentiert sich die Vorderseite mit authentischen Zeitspuren, welches dieses Reihenmittelhaus zu einem echten Unikat macht, welche man aber auch jederzeit verändern darf.
Auf ca. 127m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, bietet diese Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern, Raum für vielfältige Lebensentwürfe - ob als großzügiges Familiendomizil, kombinierter Wohn- Arbeitsbereich oder mit Platz für Gäste.
Auf ca. 127m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, bietet diese Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern, Raum für vielfältige Lebensentwürfe - ob als großzügiges Familiendomizil, kombinierter Wohn- Arbeitsbereich oder mit Platz für Gäste.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2036
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 155 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschoss: Das Herz des Hauses:
Der offene gestaltete Wohn- Essbereich bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Die angrenzende Küche ist funktional durchdacht und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll gestaltenden Garten - ideal für Grillabende mit Freunden und Familie oder einspannte Stunden im Grünen. Ein praktisches Gäste WC mit Dusche vervollständigt diese Ebene.
Obergeschoss: Rückzugsort
In der ersten Etage befinden sich zwei helle, geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Das Hauptbadezimmer bietet ausreichend Platz für die morgendliche Routine der ganzen Familie, hier ist eine Badewanne, sowie auch eine Dusche vorhanden.
Dachgeschoss: Flexibilität unter den Schrägen
Zwei weitere Zimmer im ausgebautem Dachgeschoss eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder Hobbyraum. Ein zusätzliches separates WC auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und Komfort.
Nutzfläche & Parken:
Zusätzliche Abstellfläche für Vorräte bietet der Keller, der sich jedoch noch aus dem Baujahr befindet und nicht renoviert wurde. Ein privater PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Der offene gestaltete Wohn- Essbereich bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Die angrenzende Küche ist funktional durchdacht und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll gestaltenden Garten - ideal für Grillabende mit Freunden und Familie oder einspannte Stunden im Grünen. Ein praktisches Gäste WC mit Dusche vervollständigt diese Ebene.
Obergeschoss: Rückzugsort
In der ersten Etage befinden sich zwei helle, geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Das Hauptbadezimmer bietet ausreichend Platz für die morgendliche Routine der ganzen Familie, hier ist eine Badewanne, sowie auch eine Dusche vorhanden.
Dachgeschoss: Flexibilität unter den Schrägen
Zwei weitere Zimmer im ausgebautem Dachgeschoss eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder Hobbyraum. Ein zusätzliches separates WC auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und Komfort.
Nutzfläche & Parken:
Zusätzliche Abstellfläche für Vorräte bietet der Keller, der sich jedoch noch aus dem Baujahr befindet und nicht renoviert wurde. Ein privater PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Arnoldsweiler, einem der beliebtesten Stadtteile von Düren.
• Infrastruktur: Arnoldsweiler besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken – sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Familie & Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen in Düren sind bestens mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Ein absoluter Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an die Autobahn A4 (Köln/Aachen). Pendler schätzen die Nähe zum Bahnhof Düren mit seinen schnellen Verbindungen in die Metropolregionen.
• Freizeit: Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Das rege Vereinsleben im Ort bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
• Infrastruktur: Arnoldsweiler besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken – sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Familie & Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen in Düren sind bestens mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Ein absoluter Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an die Autobahn A4 (Köln/Aachen). Pendler schätzen die Nähe zum Bahnhof Düren mit seinen schnellen Verbindungen in die Metropolregionen.
• Freizeit: Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Das rege Vereinsleben im Ort bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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info@immobilienwilde.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
