Modernes Wohnen - Stilvoll und barrierefrei. Neubautraum in den Kerpener Höfen
Etagenwohnung, 72 m², 2 Zimmer, 50171 Kerpen
Details
| ImmoNr | 2026-149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.800 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-149 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 329.800 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese tolle barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 71,70 m² Wohnfläche eine perfekt geschnittene Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Design und Energieeffizienz legen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zur Wohnung können Sie zusätzlich einen Auto-Stellplatz erwerben.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zur Wohnung können Sie zusätzlich einen Auto-Stellplatz erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 24.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 24,31 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
Ausstattung - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- inkl. Einbauküche
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
-Videogegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon in den Innenhof
- Mitbenutzung des Gartens
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- inkl. Einbauküche
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
-Videogegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon in den Innenhof
- Mitbenutzung des Gartens
Lagebeschreibung Grün - zentral - angebunden
Die Wohnung liegt in der Stiftsstraße in Kerpen-Stift, einem gefragten Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Kerpener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bahnhof Kerpen-Horrem nur wenige Fahrminuten entfernt
Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in der Stiftsstraße in Kerpen-Stift, einem gefragten Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Kerpener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bahnhof Kerpen-Horrem nur wenige Fahrminuten entfernt
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Dann unterstütze ich Sie sehr gerne!
Melden Sie sich bei mir.
info@immobilienwilde.de
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Frau Sandra Wilde
