Ihr neues Zuhause: Hochwertige Neubau-Wohnung mit optimalem Grundriss
Etagenwohnung, 58 m², 2 Zimmer, 50171 Kerpen
Details
| ImmoNr | 2026-150 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.800 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-150 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.800 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem modernen 5-Familienhaus in zweiter Reihe der beliebten Stiftsstraße 37 in Kerpen entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Wohnqualität und niedrigen Energiekosten.
Die Wohnung bietet auf rund 58.19 m² Wohnfläche eine perfekt geschnittene Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Design und Energieeffizienz legen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung bietet auf rund 58.19 m² Wohnfläche eine perfekt geschnittene Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Design und Energieeffizienz legen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 24.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 24,31 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
Ausstattung - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
- Videogegensprechanlage
- Separater Kellerraum inklusive
- Balkon
- Zentrale ruhige Lage in 2. Reihe
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
- Videogegensprechanlage
- Separater Kellerraum inklusive
- Balkon
- Zentrale ruhige Lage in 2. Reihe
Lagebeschreibung Grün - zentral - angebunden
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage (2. Reihe) der Stiftsstraße in Kerpen-Stift, einem gefragten Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Kerpener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bahnhof Kerpen-Horrem nur wenige Fahrminuten entfernt
Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage (2. Reihe) der Stiftsstraße in Kerpen-Stift, einem gefragten Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Kerpener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bahnhof Kerpen-Horrem nur wenige Fahrminuten entfernt
Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
50.86963
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
