Ein Haus mit viel Platz, guter Raumaufteilung und einem pflegeleichten Garten – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in Düren erfüllen möchten.
Einfamilienhaus, 160 m², 5 Zimmer, 52351 Düren
Details
| ImmoNr | 2026-151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 292 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52351 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 292 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Düren mit viel Platz für die ganze Familie. In den 50 er Jahren wurde dieses Haus mit ca. 125 m² Wohnfläche und einer ausgebauten wohnlichen Fläche von 35 m² im Dachgeschoss auf einem 292 m² großen Grundstück wieder erbaut. Das Haus bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung über drei Etagen.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster, die Heizung, Leitungen sowie das Dach erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Besonders schön ist der direkte Zugang von der Küche in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Haus bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, was gerade in der Stadt ein großer Vorteil ist.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster, die Heizung, Leitungen sowie das Dach erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Besonders schön ist der direkte Zugang von der Küche in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Haus bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, was gerade in der Stadt ein großer Vorteil ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2036
Endenergiebedarf: 208.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses.
Hier finden Sie eine große Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet, sowie ein helles Wohnzimmer. Den Garten erreichen Sie durch die Küche über einen Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum direkt gegenüber. Ein zusätzlicher Abstellraum wo sich auch die Heizung aus dem Jahr 2015 befindet, sorgt für praktischen Stauraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses.
Hier finden Sie eine große Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet, sowie ein helles Wohnzimmer. Den Garten erreichen Sie durch die Küche über einen Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum direkt gegenüber. Ein zusätzlicher Abstellraum wo sich auch die Heizung aus dem Jahr 2015 befindet, sorgt für praktischen Stauraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Düren.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Hauptbahnhof Bahnhof Düren bietet regelmäßige Regional- und Schnellverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen sowie die nahegelegene Rur.
Über die Autobahn Bundesautobahn 4 sind die Städte Köln und Aachen ebenfalls schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Hauptbahnhof Bahnhof Düren bietet regelmäßige Regional- und Schnellverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen sowie die nahegelegene Rur.
Über die Autobahn Bundesautobahn 4 sind die Städte Köln und Aachen ebenfalls schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
