Wohnen & Gewerbe vereint- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Vermietung !
Wohn- und Geschäftshaus, 120 m², 3 Zimmer, 52388 Nörvenich
Details
| ImmoNr | 2026-163 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52388 |
| Ort | Nörvenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 141 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-163 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52388 |
| Ort | Nörvenich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 141 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 209.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Wohnen und Gewerbe vereint – gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Vermietung!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Aufteilung aus Gewerbe und Wohnen. Auf einem ca. 141 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit insbesondere für Kapitalanleger.
In den 80er-Jahren wurde das Gebäude in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss umgewandelt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großes Ladenlokal, welches aktuell vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 640 €.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 65 m² große Wohneinheit, die ebenfalls aktuell vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 480 €.
• Gesamtkaltmiete: 1.120 € monatlich
• Jahreskaltmiete: 13.440 €
Damit bietet die Immobilie bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs laufende Mieteinnahmen aus zwei unterschiedlichen Nutzungsarten.
Trotz seines ursprünglichen Baujahres präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Gesamtzustand.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos der Wohnung nur auf Anfrage versendet werden.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Aufteilung aus Gewerbe und Wohnen. Auf einem ca. 141 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit insbesondere für Kapitalanleger.
In den 80er-Jahren wurde das Gebäude in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss umgewandelt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großes Ladenlokal, welches aktuell vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 640 €.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 65 m² große Wohneinheit, die ebenfalls aktuell vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 480 €.
• Gesamtkaltmiete: 1.120 € monatlich
• Jahreskaltmiete: 13.440 €
Damit bietet die Immobilie bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs laufende Mieteinnahmen aus zwei unterschiedlichen Nutzungsarten.
Trotz seines ursprünglichen Baujahres präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Gesamtzustand.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos der Wohnung nur auf Anfrage versendet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2036
Endenergiebedarf: 321.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 321,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick
• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900
• Grundstücksfläche ca. 141 m²
• Gewerbefläche ca. 60 m²
• Wohnfläche ca. 65 m²
• Aktuell vollständig vermietet
• Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.120 €
• Jahreskaltmiete: 13.440 €
• Dach aus den 80er-Jahren
• Wasser- und Stromleitungen 2015 erneuert
• Fenster der Wohnung 2015 erneuert
• Gasheizung aus 2019
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Gepflegter Gesamteindruck
• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900
• Grundstücksfläche ca. 141 m²
• Gewerbefläche ca. 60 m²
• Wohnfläche ca. 65 m²
• Aktuell vollständig vermietet
• Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.120 €
• Jahreskaltmiete: 13.440 €
• Dach aus den 80er-Jahren
• Wasser- und Stromleitungen 2015 erneuert
• Fenster der Wohnung 2015 erneuert
• Gasheizung aus 2019
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Gepflegter Gesamteindruck
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nörvenich, direkt am Marktplatz. Damit verbindet der Standort kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarf, mit einer guten Erreichbarkeit und einer attraktiven Präsenz für die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit.
Der neugestaltete Marktplatz bildet einen zentralen Bereich des Ortes und wurde mit dem Ziel aufgewertet, die Aufenthaltsqualität zu erhöhen und einen attraktiveren öffentlichen Raum zu schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden beziehungsweise auf kurzen Wegen erreichbar.
Nörvenich liegt im Kreis Düren und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über das regionale Straßennetz, unter anderem mit Anschluss an die B 477, sind Düren sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die direkte Marktplatzlage ist insbesondere für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe interessant: Während die Gewerbeeinheit von der zentralen Lage und Sichtbarkeit profitieren kann, bietet die Wohnung im Obergeschoss kurze Wege im Alltag.
Eine zentrale Adresse mit guter Präsenz – ideal für eine Immobilie, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint.
Der neugestaltete Marktplatz bildet einen zentralen Bereich des Ortes und wurde mit dem Ziel aufgewertet, die Aufenthaltsqualität zu erhöhen und einen attraktiveren öffentlichen Raum zu schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden beziehungsweise auf kurzen Wegen erreichbar.
Nörvenich liegt im Kreis Düren und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über das regionale Straßennetz, unter anderem mit Anschluss an die B 477, sind Düren sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die direkte Marktplatzlage ist insbesondere für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe interessant: Während die Gewerbeeinheit von der zentralen Lage und Sichtbarkeit profitieren kann, bietet die Wohnung im Obergeschoss kurze Wege im Alltag.
Eine zentrale Adresse mit guter Präsenz – ideal für eine Immobilie, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint.
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Frau Sandra Wilde
