Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - gepflegtes Zuhause mit Charakter
Einfamilienhaus, 105 m², 4 Zimmer, 52355 Düren / Rölsdorf
Details
| ImmoNr | 2026-166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Rölsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Rölsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1940 steht auf einem großzügigen und sehr gepflegten Grundstück von rund 775m² und bietet mit ca. 105m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Menschen, die das Besondere eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.
Im Inneren erwartet Sie eine angenehme und wohnliche Raumaufteilung.
Ein besonderer Platz des Hauses ist das großzügige Esszimmer, das durch einen Anbau in den 70er Jahren entstanden ist . Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende mit Familie und Freunden, für die Momente die ein Zuhause ausmachen.
Für gemütliche Stunden bietet das große Wohnzimmer Platz für Fernsehabende.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Ankleidezimmer.
Über die Jahrzehnte wurde das gepflegte Haus immer wieder verändert und modernisiert.
Doch nicht nur das Haus selbst weiß zu gefallen. Das ca. 775m² große Grundstück bietet viel Platz, um den eigenen Garten zu genießen, Kindern Raum zum Spielen zu geben oder sich persönliche Rückzugsorte im Grünen zu schaffen.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot praktisch ab.
Ein Haus, das nicht nur neu sein möchte, sondern mit seinem Charakter überzeugt. - freistehend, gepflegt, gemütlich und mit einem Grundstück das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist.
Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für die nächste.
Im Inneren erwartet Sie eine angenehme und wohnliche Raumaufteilung.
Ein besonderer Platz des Hauses ist das großzügige Esszimmer, das durch einen Anbau in den 70er Jahren entstanden ist . Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende mit Familie und Freunden, für die Momente die ein Zuhause ausmachen.
Für gemütliche Stunden bietet das große Wohnzimmer Platz für Fernsehabende.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Ankleidezimmer.
Über die Jahrzehnte wurde das gepflegte Haus immer wieder verändert und modernisiert.
Doch nicht nur das Haus selbst weiß zu gefallen. Das ca. 775m² große Grundstück bietet viel Platz, um den eigenen Garten zu genießen, Kindern Raum zum Spielen zu geben oder sich persönliche Rückzugsorte im Grünen zu schaffen.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot praktisch ab.
Ein Haus, das nicht nur neu sein möchte, sondern mit seinem Charakter überzeugt. - freistehend, gepflegt, gemütlich und mit einem Grundstück das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist.
Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für die nächste.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2036
Endenergiebedarf: 313.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 313,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1940
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 775 m² Grundstücksfläche
- Teilunterkellert
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- separates Esszimmer im Anbau 1977
- Garage mit Stellplätzen
- neues Dach in den 80 er Jahren
- Klinkerfassade aus den 90 er Jahren
- Gasheizung aus 2004
- Badezimmer und Wasserleitungen 2009 erneuert
- Garagendach 2018 erneuert
- Dach Anbau aus 2022
- Baujahr 1940
- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 775 m² Grundstücksfläche
- Teilunterkellert
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- separates Esszimmer im Anbau 1977
- Garage mit Stellplätzen
- neues Dach in den 80 er Jahren
- Klinkerfassade aus den 90 er Jahren
- Gasheizung aus 2004
- Badezimmer und Wasserleitungen 2009 erneuert
- Garagendach 2018 erneuert
- Dach Anbau aus 2022
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Boisdorfer Siedlung im beliebten Dürener Stadtteil Rölsdorf. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur Stadt Düren mit einem ruhigeren und eher ländlich geprägten Wohnumfeld.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt und erreichen dennoch das Dürener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Düren und der näheren Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsposition für Berufspendler und alle, die die Infrastruktur der Stadt Düren nutzen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Boisdorfer Siedlung bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die gerne etwas ländlicher leben und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt und erreichen dennoch das Dürener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Düren und der näheren Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsposition für Berufspendler und alle, die die Infrastruktur der Stadt Düren nutzen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Boisdorfer Siedlung bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die gerne etwas ländlicher leben und dennoch stadtnah bleiben möchten.
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Melden Sie sich bei mir.
info@immobilienwilde.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
